淄博买房,该选接地气的中心城区还是高逼格的新区

焦点观小岛 2017-07-17 11:01
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在中心城区和淄博新区房价都毫无降低甚至是上涨的情况下,购房者该选择接地气的中心城区?还是拥有高逼格规划的新区? 看看身边几个朋友怎么说: 中心城区派 当然是老城区了!吃饭、逛街、医疗、学校都很成熟了,四周炒起来的房价像炒股票一样,回落后一地鸡毛。 新区派 我当时买房就考虑便宜、离单位近的,几年过去了

在中心城区和淄博新区房价都毫无降低甚至是上涨的情况下,购房者该选择接地气的中心城区?还是拥有高逼格规划的新区?

看看身边几个朋友怎么说:

中心城区派

当然是老城区了!吃饭、逛街、医疗、学校都很成熟了,四周炒起来的房价像炒股票一样,回落后一地鸡毛。

新区派

我当时买房就考虑便宜、离单位近的,几年过去了,看看新区和工作的地方也离得不远,价格却翻倍了,只怪当初没远见!

倾诉派

有个朋友从中心城区搬到了西九路某高端小区,他说堵车的问题倒是有缓解,环境也好,但新区商业配套跟不上,小区旁边商业街也只是满足日常需要,想吃个好吃的,逛个街就麻烦了。

先来看大家最关心的房价:

淄博主城区价格波动相对典型楼盘

近期土地成交分布情况

从近期的土地供应和地块成交来看,主城区的土地供应相比新区有下降,土地供求向新区倾斜。淄博新区拥有更多土地供应,新房源选择性更大,体量也都不小,由于未来规划的高逼格,或许在价格上更高。当然,由于主城区土地变少,未来二手房市场也是一个好的选择,目前占据多种优势的主城区楼盘,未来价格应该也不会向新区楼盘示弱。

购房者侧重点不同,但毕竟房子是用来住的,从居住体验度上来选择,中心城区和新区的优劣势是否能成为我们买房的决定性的因素呢

学校

在淄博,刚需购房者占据买房大军的主力,刚需中又有很大部分是为了婚房和以后孩子入学。

目前淄博主城区学校分布图

目前中心城区教育资源在量上占据了优势

比如口碑很好的莲池小学、科苑小学、西六路小学、张店七中、新元学校等都是较好的教育资源。而这,经过了多久的发展才有了现在这样的学校配套?

对于淄博新区教育资源来说

拥有祥瑞园小学、重庆路小学、张店八中、张店九中、柳泉中学、市实验幼儿园等一批已经投入使用,正在建设的优质学校也成为了购房者竞相选择的对象。拿家长眼里的“香饽饽”祥瑞园小学来说,多家在划片范围内的楼盘,由于名额的限制都没法入学,比如华润·橡树湾,去年是由祥瑞园小学代招一年,今年等重庆路小学招生,就再转到重庆路小学。

去年中旬,淄博市教育局某科长在解答新区某新建小区业主为学区划片维权问题的时候说:“新区新建学校,我们要保证建一个活一个,在硬件上和师资力量上都会保证质量。”另外,住在新区,意味着我们的孩子实现小班教学的可能性大。可是规划与落实是有时间来考量的。

方正·凤凰国际

如果孩子急着上学,小编建议您可以去看看创业·齐悦花园(齐悦国际小学、张店八中)、民泰·龙泰国际(市直二幼、祥瑞园小学、张店八中)、佳美国际(莲池小学、张店七中)、西地华府(潘南小学、十八中);如果孩子还需要几年再考虑上学问题,小编建议您可以关注一下淄博绿城·百合花园、齐润花园、鸿泰·花漾城、宏程·国际广场、学府雅居。因为这些项目要么即将交房,要么周边都规划了包括有齐盛学校、柳泉中学、重庆路小学等优质教育资源。

交通

出行方便也是影响我们在哪里买房的因素

无疑,中心城区占据着交通便利的优势,但看看柳泉路、人民路这些拥堵的干道,每天上班堵车成了最头疼的事。

过了世纪路,路变宽,车流更顺畅,虽然新区路网不断完善,但仍有很多“断头路”,而且公交线路也相对较少。面对规划的公交枢纽和立交桥、轨道交通的实施,我们必须要有一个时间的预期。

文化中心旁的齐润花园

小编住在西十路某小区,目前经过的线路有137、7、136几条公交线,但站点离家的距离都比较远,下公交走到家的时间大约要10分钟,而且仅有的几条线路需要你等侯的时间变长。

买老城区的房子意味着,你上下班可能堵车,但你可以优先享用交通资源,甚至你可以走到公园、走到商场;而买新区的房子,你可以摆脱堵车的困扰,不过...老城区也是这么过来的~

所以,对于交通而言,你需要问清楚这几点:

1、你的工作在哪里?

2、你需不需要热闹的生活环境?

3、给老人买房或者与老人同住,尽量考虑交通便捷的中心城区;

4、工程规划的落实时间。

5、如果是投资,要选择交通配套全、线路离家近的。

淄博鸿泰·花漾城实拍

在中心城区工作的,追求生活便利的,在售楼盘中小编推荐学府雅居、民泰·兴旺家园、西地华府、佳美国际

给老人买或者与老人同住的,小编推荐宏程·国际广场、金石绿城、西地华府

考虑生活安静和好环境的,小编推荐方正·凤凰国际、民泰·龙泰国际、淄博绿城·百合花园;考虑未来在轨道交通近的,出行方便的,我推荐鸿泰·花漾城

商业

现在很多新区大盘自身会规划商业,甚至有不少开发商打造一条商业街,但这样的局限就是规模小、档次不高、价格偏贵(那天从小区沿街房买了一个普通菠萝11块钱...)。

华润·橡树湾与民泰·龙泰国际之间商业街

说到沿街商业,我现在住的小区下面有沿街房,休息的时候没法开窗户,沿街房的音响循环着极差审美的歌,恨得我想把它的喇叭砸了。

在如今实体商业不景气的背景下,佳世客撤了,乐都汇、彩世界都遭遇窘境,被惦念的万达也没了下文。而居住在老城区,有足够的人流去支撑区域的商业,肚子饿了去步行街吃个炸串,去明清街撸个串,想逛街了去商厦、万象汇,5分钟的生活圈轻松满足人的吃喝玩乐。在新区,Are you kidding me?

单从商业考虑,新区的房子不是不可以买,因为社区商业足够满足基本生活需要,但如果像小编一样喜欢吃个小吃,晚上加点餐,就很麻烦了。

最后,小编总结了三点:

孩子急着上学的,建议选择老城区(中心城区),毕竟新区很多学校在建或规划建设。

后期还会再换房子的,可以选择新区置业,毕竟房子旧了不好出售。

如果还纠结,那以上内容都失去了意义,愿我们中心城区、新区各有一套~

来源:中国房产超市网

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