淄博主城区跑盘记排名前列站——东方星城·塾香园

【搜狐焦点淄博房产资讯播报·编辑柳泉一姐】9月20日讯  今日，我只想从一个普通购房者的角度，谈谈淄博东部房地产的那些事儿，今日先从东方星城·塾香园开始谈起。

东方星城·塾香园是东城区比较大的一个盘，是东方星城置业有限公司再开发过东方星城·樱香园后的又一项目。

一、楼盘信息汇总

东方星城·塾香园整个项目占地8.4万㎡，建筑面积28万㎡，预计规划建设15栋楼，分两个时间段开发，前期推出8栋楼。

一期开发的8栋楼都是26到30层的高层，除了部分顶层复式面积240-280㎡，户型多集中在86-252㎡。

其中在楼幢方面，1#、2#楼均为30层，3#、10#、11#楼均为28层，7#、8#楼为26层，12#楼为29层。

从东方星城·塾香园营销中心了解到，预计9月26日首开1#、10#楼。

二、户型分析

9月26首开的1#、10#楼户型多集中在90㎡、98㎡、114㎡、132㎡。

B户型：98㎡，两室两厅两卫。

首先，在淄博改善型住房遍布趋势下，二居室在市面上已经不常见到，二居室的出现，可以为着急买房却苦于买房资金不足的购房者提供一个及时上车的机会。

该户型在整体上来说，户型较为方正，南向三开间，主卧带有衣帽间与飘窗。

在双卫的情况下，可利用一个卫生间安装空调，提高空间利用率。

A2-2户型：110㎡，三室两厅两卫

南向四开间，主卧配有衣帽间与卫生间，私密性得到保证。

D1户型：132㎡，三室两厅两卫

主卧带有飘窗，衣帽间与独立卫生间都有配置，且活动区都设计到东边，休息区都在西边，动静完全分离。

三、楼盘区位、价值分析

这个楼盘位于淄博中心城区，而从目前来看，淄博房产新项目多集中在新区与高新区，所以东方星城·塾香园的出现无疑为淄博中心城区带来更多优质新房源。

项目处于张店联通路东方实验学校西部，从楼盘案名“塾香园”就可知晓该项目周边教育资源是卖点之一，而且东方实验学校已经投入使用，9月份已经开学。

淄博中心城区无论在商业、医疗、休闲娱乐、教育资源，还是在未来设施规划上，比周边任何一个片区都要显得成熟，万象汇商圈、淄博市中心医院、花山公园、华侨城综合旅游体都集中于淄博中心城区。

项目周边有花山公园，这首先是不可复制的天然资源，淄博旅游发展的总体规划，确定了这里一定有一个非常美好的未来。

四、测评总结

东方星城·塾香园目前是淄博中心城区为数不多的在售楼盘之一，在户型区间上充分考虑到了各种购房需求，改善住房与刚需买房都可以在塾香园找到心仪的房子，而且据塾香园售楼处透露，在价格上也能够让大家接受。

目前，东方星城·塾香园1#楼与10#楼即将开始认筹，认筹金2万元，现已确定开盘时间为2018年9月26日晚。

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