春节促销手段频出 楼市又“燥起来”了?

“送钱送房送户口”“新春88折大优惠”“春节一口价限价销售”……春节长假期间，部分城市为了吸引大学毕业生落户，制定了购房、租房等优惠政策，同时不少房地产商使出各种促销手段。事实上，这些优惠政策也确实引起了一波购房热潮，楼市又要“燥起来”了？

早在春节之前，恒大集团就打出了“新春88折大优惠”的促销标语。经观察，虽然春节期间西安市北三环恒大集团某楼盘售楼处访客量不大，但其在春节前的一波销售量非常可观。“年前我们搞了一个分期付款活动，三天卖了60多套房子。”该售楼处销售员还表示，“现在不光是我们这个楼盘卖得火，从去年开始西安的房子卖得都特别快，马路对面的楼盘早卖光了。”

金地集团则在春节期间推出了“新春钜惠大放价献礼江城欢乐购”的优惠活动，据了解，一武汉市武昌区某楼盘推出了数十套特价房，采取“一口价”限价销售，而且仅限春节期间认购。武汉某房企销售总监表示：“随着市场推盘节奏的变化，远城区楼市在连续两周好于主城区后开始降温，但其成交量依然占全市总成交量的半壁江山，季节性返乡置业需求可谓功不可没。”

此外，据消息称，在安徽阜阳，上证报记者走访发现当地楼市还是比较红火的，到处是在建楼盘，农村居民进城和返乡打工者的置业热情高涨。为了将来的子女教育，当地结婚的“标配”都是购置新房和新车。

事实上，不仅仅春节，今年年初多地的购房热情就仍是难抑。据中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，全国公布2018年1月销售业绩的房地产企业有28家，大部分均刷新了同期历史纪录，销售额创新高。28家企业合计2018年1月销售额高达4131亿元，同比上涨幅度高达65%。

那么由此看来，楼市是又要“燥起来”了吗？

谈及2018年的房地产市场，多位业内人士认为，房地产调控大概率难以放松。中原地产首席分析师张大伟表示，持续加码的房地产调控政策，叠加收紧的信贷，2017年或是销售顶峰。预计今年全国房地产市场涨幅将继续放缓，商品房销售面积、销售额可能在2017年基础上有轻微回落。

而对于春节期间多地的售楼情况来看，张大伟表示，从春节期间的网签数据看，成交主要以三四线城市为主，一二线城市基本全面暂停。很多距离一线城市近的四线城市，房地产市场成交量超过了二线城市。对于这个现象，张大伟表示，春节期间，三四线城市很多标杆房企开启了抢收销售，同时返乡置业群体也为推动了楼市的销售数据。

事实上，2018年开年以来，多个城市放宽落户限制或者定向取消限购。公开信息显示，继南京、武汉等二线城市降低落户门槛后，2月西安和东莞也发布了户籍新政，西安放宽投靠直系亲属限制，东莞取消积分入户，实施“两个五年”入户条件。

但中信建投证券房地产分析师陈慎表示，对南京和合肥人才政策放松的市场进行调研发现，无论是区域研究机构抑或开发商都未对人才政策采取足够重视，这说明通过解构需求群体，目前实际需求尚未被人才政策所影响。“究其原因，有释放时效以及政策力度多方面因素。”陈慎说，南京的放松口径主要体现为先落户后就业，在限价、限售政策尚未突破的前提下，需求的释放较为缓慢，由此产生的增量短期内则更难体现；合肥尽管从目前的测算来看，受益程度较高，但本次政策放宽的实质影响暂时不显著，对房地产的影响尚未发酵。

由此看来，“抢人大战”的影响有限，在楼市调控政策的大背景下，也不足以让楼市躁动。

与此同时，值得注意的是，三四线城市已在春节前后启动调控收紧步伐。2月13日，淄博市政府发布了《关于建立淄博市房地产市场调控联席会议制度的通知》。通知提出，淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施，且淄博新区范围内房地产用地出让，要对购地资金实施审查。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。

近期发布类似新政的，还有三亚和湖北省。11日，三亚市发改委、三亚市住建局联合下发《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》，11日，湖北省物价局以《紧急电报》形式向各市、州、直管市、神农架林区物价局(发改委)发出《省物价局关于进一步加强商品房销售价格行为监管的通知》，重点强调加强监测监管，密切关注并重点整治房地产开发企业、房地产中介机构在房地产交易中的一些价格违法违规行为。

因此，在“房子是用来住的不是用来炒的”的定位下，楼市想要再度“燥起来”恐怕是不太可能了。

（综合自：中国证券报、上海证券报、证券日报、经济参考报）