揭秘:南派地产楼盘热销的真正原因

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    俗话说得好：“北嘴南手”，说的是北方人善于语言表达，南方人善于精工劳作。比如在木制家具制作、玉石雕刻这些讲究技艺的行业，能称得上“行家里手”的绝大多数都是南方工匠。用一句北方人的话来形容南方人，那就是“南方人，活儿细”。同样的道理也适用于关系民生的房地产开发、施工行业。

    放眼看去，在淄博全市范围内的知名楼盘，几乎清一色出于南派地产商。不知不觉中，南派地产商已经占据淄博楼市的半壁江山，他们的进入，为淄博楼市嵌入一道亮丽的风景。

    作为土生土长的淄博人，我们不禁要问，为什么南派地产商的楼盘更受欢迎呢？难道仅仅是应了那句话“外来的和尚会念经”？本文以位于周村北城区的聚恒名都楼盘为例，为读者揭开南派楼盘热销的真正原因。

叫卖产品，卖的是作品

    一位行内人士透漏，南派地产商不善概念炒作，行事低调内敛，追求全面务实，关注产品自身。“把楼盘开发作为艺术作品来做”是南派开发商的主体思维。

    俗话说“上有天堂，下有苏杭”。苏杭二市因美丽的风景闻名，因此作为出身杭州的地产商，聚恒名都对景观的理解更加深刻。为了让周村购房者足不出户就能享受唯美的景观，聚恒名都在规划设计之初，就景观的打造放在首位。

    在小区的中心处规划了连片5000㎡水景，让年轻两口、小孩、老人都能享受到不同的快乐，茶余饭后、周末节假，都可以成为散心游玩的好地方。水景周边搭配了五重绿色植被，增加了园林的层次感和参与性，使景观更加丰富。

    在周村购房者看来，很多开发商在买房前说的天花乱坠，但房子建好之后就杂草丛生，甚至逐渐沦为“菜地”。为了让购房者更好的体验未来的小区景观，聚恒名都打造了10000㎡景观展示区，让购房者更能直观的感受未来的居住环境。凉亭、喷泉、大树、草坪、健身娱乐器材一应俱全。美好的生活环境不再是凭空想象，就在你的眼前。

    有了好的景观，自然需要欣赏景观的视角。除了身处景观绿化中体验那种自然的呼吸，还要懂得在室内的生活中时刻分享生机盎然的绿意，这自然要归功于优质的户型设计。

    聚恒名都的户型设计得益于在杭州多年的开发实践。为了满足人们对户型观景、通风、采光性能的需求，非常注重阳台的设计，其主力户型采用南北双阳台、南向联体阳台两种手段来实现，较大7.2米的超大联体阳台，保证了优质的观景、采光性能，在周村当地的楼盘中当属首创。

    观景、通风、采光固然重要，作为好户型的评价标准，空间布局、设计尺度也是不得不说的核心。在空间布局上，聚恒名都非常注重客餐厅一体化的设计，即客厅、餐厅相连，空间更加宽敞舒适，另外客厅带阳台、餐厅也带阳台，保证了良好的通透性，空间更富于变化；在设计尺度上，主力户型的客厅保证4.1米-4.5米的开敞尺度，卧室至少保证3.3米，较大达到3.6米，而在其他楼盘中，客厅一般在4米左右，主卧一般为3.3米。

    作为南派地产商的代表，聚恒名都在园林设计、户型设计、建筑设计方面都精心推敲、反复比较、择优而从，把南派地产的品质地产理念演绎到优质。

先做配套  后做生活

    作为一个周村北城区项目，生活的便利程度是购房者最为关心的因素，而学校、购物是购房者关心的重中之重。为了满足小区业主的需求，“先做配套、做好配套”是聚恒名都考虑的核心。

    聚恒名都规划了500米商业街，贯穿项目南北，除了计划引进社区超市以满足社区业主的蔬菜、生鲜、日常生活用品采购需求外，还将引进银行、社区诊所、药店、理发店、花店、甜品店、中高端餐饮等多种业态，目标打造成一个区域型生活中心，让业主足不出户，就可以享受生活的一切便利。

“望子成龙”是家长对子女最美好的期许，因此学区房是适龄教育家庭购房首先考虑的问题。聚恒名都小区南侧紧邻公立东门路小学，现已投入使用，真正做到学校就在家门口，让孩子出家门，入校门。

踏实务实，而不是虚构梦想

    聚恒名都是周村区2010年经区政府招商引资的重点项目，同时也是旧村改造的重点项目。对于旧村改造项目，多数开发商的思路是边拆迁、边安置、边开发，这样能减小开发风险，同时可以尽量减少前期的开发投入。而聚恒名都项目“一反常态”，优先建设村民还迁房，让原村民率先入住新小区，这充分体现了企业管理层“责任地产”的开发理念。

    因为在品质方面的过度执着，在设计方面的开拓创新，很多购房者无法对创新先进的产品有一个全面的体验。基于此，聚恒名都投入巨资率先打造了五星级售楼处，园林展示区，让购房者对未来的居住环境有一个亲密的接触。

    除了硬件品质的打造，聚恒名都更注重社区文化的培养。聚恒名都借助园林展示区宽敞的场地和背景音乐系统，吸引了周边居民前来跳广场舞，增强社区的居住氛围，丰富居民的娱乐文化。

    有了优越的环境，有了社区居民的参与，高大的混凝土建筑不再是冷冰冰、硬梆梆的感觉，更有了鲜活的人气，也有了作为新都市生活的灵性。

   “一方水土养一方人”，受气候、文化等诸多因素的影响，南北两地的房地产行业在很多方面有着明显的差异。南派地产商凭借对品质的执着追求，对细节的精工雕琢，获得了众多购房者的欢迎。淄博是一座包容的城市，这预示着这个城市的发展将具有丰富的多元化特色，而亟待改善居住的购房者则有幸享受到更好的居住产品。