11月淄博楼市月报| 利好政策持续加码,淄博市场反应如何?

01

政策变化

宏观政策：

1、11月14日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅3部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。

明确房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金，保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度30%，置换后的监管资金不得低于监护账户中确保项目竣工交付所需资金额度的70%。

通知强调，置换的预售监管资金，需优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等用途，并规定房企要按约定承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。

2、11月25日，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。降准共计释放长期资金约5000亿元。

3、2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月保持一致，至此LPR已3个月保持不变。

4、11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问，决定在股权融资方面调整优化5项措施。

包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策。

至此，支持房企股权融资的“第三支箭”正式落地。

淄博本地政策：

1、11月20日，经过518轮激烈报价，新东升最终以11.509亿元拿下新区妇幼保健院南侧地块，成交地价约1016.34万/亩，楼面地价约8023.64元/㎡，溢价率29%。

2、山东省住房城乡津设厅发布关于公布2023年我发保障性和债件房公租房保障和城镇棚户区改造等计划任务的通知，其中，淄博相户区改造新开工计划3717套，基本建成计划2960套。

3、11月25日，淄博市公共资源交易网发布淄博经济开发区考工路小学建设项目工程总承包招标公告。项目占地约2.78万㎡，计划2022年12月27日开工，2023年12月26日竣工。

4、11月25日，张店区人民政府办公室发布房屋征收决定。淄博火车站北广场片区建设项目（第二批次湖田片区住宅）征收涉及住宅总户数约8661户，房屋征收范围：1. 东二路以东，淄东铁路以西，洪沟路以南，胶济铁路以北；2. 其他涉及淄博火车站北广场片区建设项目（第二批次湖田片区住宅）规划范围内的区域。

02

土地市场

土地成交情况：

11月淄博土拍市场共成交15宗地，总成交额192938万元，总成交面积699832.12㎡；

其中住宅用地成交7宗，总成交额168999万元，总成交面积190852.58㎡；

成交宅地位于张店、沂源县、高青县、博山、淄川，其中淄博本土房企新东升置业以11.509亿元拿下新区妇幼保健院南侧地块，成交地价约1016.34万/亩，楼面地价约8023.64元/㎡，溢价率29%。

此外，淄博华侨城欢乐山川旁近200亩娱乐设施用地成交，均被城投公司以底价1.6878亿元拿下。

一宗居住用地与娱乐用地流拍。

土地供应情况：

11月淄博土拍市场共出让79宗地块，总出让面积2887449.44㎡，总出让住宅用地34宗住宅用地，出让面积1037698.2㎡。

其中天悦小区东部住宅地块和市级人才公寓南部地块出让，起始价分别为6.6916亿元和2.4608亿元。

03

首开加推

据搜狐焦点数据库监测，11月份，新房网签总套数2466套，总网签面积为 321923㎡，网签套数环比上升15.65%，网签面积环比上涨15.39%；网签套数同比下降63.9% ，网签面积同比下降61.1%

11月开盘情况：

11月19日，兔巴哥·海棠悦府在其营销中心首开。此次首开推出7#楼，共22套毛坯房源，建面约143㎡，成交均价约9200元/㎡。首开去化率82%。

11月加推情况：

04

房价

新区房源价格统计：

高新区房源价格统计：

东城区房源价格统计:

大学城房源价格统计

经开区房源价格统计

中心城区房源价格统计：

楼市11月成交端保持平稳，虽同比去年有所下滑，但高质量项目始终存在较大机会，如金鼎·学府壹号、新东升·润园、佑园、金城荣基·柳泉书院，11月网签成绩均不错。

分区域来看，新区、高新区这两大热门居住区网签TOP1均为淄博本土开发项目——金鼎·学府壹号、金城荣基·柳泉书院，加上下半年新东升、金城荣基分别拿下新区核心地段，看来明年是淄博本土房企群雄逐鹿的一年。

经开区孝妇河畔新项目有中海观园、钧骐·书苑（营销中心已经开放）。目前为了蓄客吸引人气，观园已经开始释放7字头，12月底即将开盘，对于同样片区的大体量盘鑫马·齐鑫合著，你会选择谁呢？

11月宏观利好政策频出，政府救市力度加大，融资端三箭齐发提振行业信心。尽管短期内市场快速回暖机会渺茫，但是在各方利好大势上来看，你觉得年底楼市会回升吗？