买房政府发补贴 发改委:"建议"不代表会实行

据中国之声《新闻晚高峰》报道,这两天,不少人的情绪又随着“购房补贴”四个字,起落了一把。8月3号,国家发改委官网发表了一篇有关今年上半 年投资运行情况的文章。其中谈及下一步房地产投资时,曾表示,“商品房库存较大城市,可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购 房”。

这些内容也引起媒体关注,有些则称其为“新政”。对此,国家发改委方面表示,是提出的下一步建议,并不代表一定会实行。而在其网站上,现已更新了相关内容,不再有“发放购房补贴”的内容。

该内容来源为“政策研究室子站”。目前,其在有关“进一步促进房地产投资健康发展”的下一步建议中提出,因城施策加大调控力度;鼓励商品房库存 较大的城市进一步加大去库存力度,可采取先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房;鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目,通过品牌注入、提高住房 品质的方式消化库存。

“购房补贴”的建议已经不在。

其实,“购房补贴”也并不是一个全新的政策措施。

研究院智库中心研究总监严跃进介绍,购房补贴有多种形式:排名前列种是进行购房款的一个补贴,比如,针对这个首付款,比如说5万左右的一个净额 补贴。第二种是针对购房的一个信贷利息补贴,比如,政府承担一部分利息的支付,购房者在办理信贷的时候月供额实际上是会减少的。第三种是所谓契税补贴,实 际上就是说在办理财政的时候是要缴纳一定的契税的,那么政府可能考虑进行一定的减免和补贴。

据了解,四川、辽宁、河南等多地都已有地方出台有关购房补贴的政策。

例如,2015年10月,河南发布《关于促进农民进城购房 扩大住房消费的意见》,鼓励有条件的地方,对农民和外来人员进城购买首套商品住房,给予一定比例的购房补贴,或由当地财政对购房者按所购房屋缴纳契税额度的适当比例给予购房补贴。

河南漯河市某进城务工人员说:“原来不是一直在看房嘛,现在刚好政府补贴,一平方补贴二百,反正省了两万多块钱。也应该知足、满足了。”

河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军表示,当年政策出台前后对比,效果较明显。他表示,在(2015年)9月份的时候,农民进城购房,大概算了一下,全省大概1.1万套,到了11月份统计了一下,就已经到了1.7万套,效果还是比较明显的。

但是,由政府发放购房补贴,有观点认为,这会加大政府的财政支出负担,并不是长久之计,对此,漯河市住房保障和房屋管理局局长陈兴和曾表示:从 2015年9月16日开始补贴,到2016年的8月底结束,大概测算了一下,补贴的资金在2亿到2亿3之间,扶持出台以后,可以多卖60万平方(米)的 房,漯河市的房价大概现在是3600一个平方,这样,大概多卖就是20个亿左右。

不过,有房地产行业专家指出,实行购房补贴需要有一定条件,虽然有地方政府出台了相关政策或实施细则,但真正落实成功的并不太多,同时,也存在推涨房价的风险。

研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,补贴因为要动用政府的公共财政,从这个角度来讲,也是要看各地政府的意愿。也会因为资金的拨付可能有很多一些程序,而且针对哪一些人进行拨付也会有一些分歧,我认为可能各地政府它的出发点是不同的。

通常,相关城市为去库存,会“打组合拳”,出台“一揽子”去库存措施。而仅就购房补贴来讲,严跃进建议:一些地级市整体库存规模比较大,需要进 行刺激。不可能整个城市进行一个补贴,这样的压力可能比较大,政府可以运用这样一种补贴方式,针对一些社区比较密集,或者库存比较大的一些区域,集中来进 行运作,可能就针对城市的郊区某个楼盘,这样能够使得购房去库存整个效果会比较明显。