社科院专家:下半年楼市涨势会趋缓

新华房产正式推出“百位地产名人看楼市”专题，面向100位中国房地产代表人物，从企业战略、区域特征和楼市预期三个方面展开提问，号脉中国房地产市场。

中国社科院城市发展与环境研究中心原主任、中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接受记者采访时表示，由于前几年房地产政策的抑制，从去年年末到今年上半年， 积累的购买力和交易量得到了一个集中式的爆发，那么下半年这种情况会趋缓，交易量和价格可能还是一个上涨的趋势，但不会保持像上半年那样的速度。

在他来看，国家宏观政策上有了很大的转变，更加强调差别化，因为要应对和适应市场的分化。所以在政策方面，更加弹性和差别化的政策。目前土地市场过热，当地政府已经出了相关调控措施，但是实际力度和效果如何还有待观察。

“中央一直强调供给侧改革，房地产作为一个重要的供给侧，主要是企业的转型创新发展问题，更好地适应经济新常态下的增加社会有效供给，实现企业目标。”

牛凤瑞认为，当前房地产内部也在进行分化重组，但是强者恒强、弱小被吃掉也是一种现象，但不是特别的。强势企业如果方向错误也可能会一败涂地，中小企业也有自己的发展空间，毕竟社会需求是多样化的。