中国式买房五大误区 你中招了吗?

焦点网友99001092438 2016-06-02 08:00:00
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【淄博房产搜狐焦点讯】中国人讲究“成家立业”,手里有房心里不慌,但中国式买房亦存在很多误区,今天小编为大家整理一二,希望大家理性置业,早日拥有自己的幸福家。 第一大误区:买房一定要一步到位 很多人都想买房要一步到位,其实完全没必要,因为你的要求可能随着收入和经济情况的变化而发生变化,到时

  【淄博房产搜狐焦点讯】中国人讲究“成家立业”,手里有房心里不慌,但中国式买房亦存在很多误区,今天小编为大家整理一二,希望大家理性置业,早日拥有自己的幸福家。

  第一大误区:买房一定要一步到位

  很多人都想买房要一步到位,其实完全没必要,因为你的要求可能随着收入和经济情况的变化而发生变化,到时候想要再换新房也未可知。所以,买房的时候还是要根据当下的收入水平和实际需求来选,早早背上房贷重壳的日子并不适合所有人。

  第二大误区:房产证写子女名

  很多人买房习惯于直接将房子写在孩子的名下,认为反正房子早晚都要给子女,以后再改太麻烦。实际上,买房直接写子女名可能会产生以下情况:

  一、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么 孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。反之,孩子名下有房,首付和贷款利率将随之增加,给买房增加了难度。

  二、如果开征房产税,那么孩子婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。

  第三大误区:有钱就提前还贷

  有些人认为,房贷越少越好,给银行利息太不合算,有钱了要申请提前还贷,事实上提前还贷并不适合每个人。如果本身已经享受了8折利率优惠,不如去投资收益更高的理财产品,相比提前还贷就划算多了。

  第四大误区:等额本金还款比较好

  在相同的贷款金额和贷款期限下,等额本金还款方式确实比等额本息还款方式更省钱。但是,等额本金前期还款额较高,对月收入不高的购房者来说将会产生巨大压力,以至于严重影响日常生活开支,所以选择还款方式还是应该根据自身条件合理确定。

  第五大误区:赠与过户最省钱

  很多人认为,相比买卖过户,赠与过户更加省钱,其实未必。

  赠与过户主要费用:个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还要交契税和公证费。

  交易过户主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。如果房产“满五唯一”,则免征营业税和个税,显然要比赠与过户更省钱。

  小编后记:买房有策略,大家购房前不妨从自身出发,不高攀,不委屈,适合自己的才是最好的。另外选好房后,不论还款还是所有权,也要多方打听,随机应变,做个聪明的购房人。

中国式买房五大误区 你中招了吗?

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