重磅!山东青岛官方宣布楼市限购加码!

2018年，中国楼市波澜再起。截至目前，全国近20个城市启动或升级限购限贷措施，差别化信贷成为新一轮调控的着力点。一系列楼市调控“组合拳”，显示出监管层对房价过快上涨的容忍度不断降低，地方政府对控制房价过快上涨的决心不断增强。

4月18日，青岛正式跻身全国楼市调控城市行列继去年连续出台4次调控后，今年再次推出楼市新政。市国土资源和房屋管理局在其官方微博发布《青岛市国土资源和房屋管理局关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，自2018年4月19日起青岛正式限购，力度超出想象！

青岛官方宣布楼市限购加码

4月18日青岛市国土资源和房屋管理局在其官方微博发布《青岛市国土资源和房屋管理局关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，具体通知如下：

各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：

为进一步贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，按照国家关于加强房地产市场分类调控的总体要求，持续促进青岛市房地产市场平稳有序运行，经市政府同意，现提出有关意见，通知如下：

一、在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，对已拥有1套住房的本市（七区三市，下同）户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

二、在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

三、售房单位应在2018年4月28日（含当日）17：00前将本通知实施前已形成实际交易尚未完成网签备案的商品住房明细及交易证明材料（包括商品住房的认购协议、认购单，购房发票、税控收据、非税控收据和资金支付凭证等）报房屋所在地房产交易管理部门。

四、买卖双方或经纪机构应在2018年4月28日（含当日）17：00前将本通知实施前已经形成交易尚未完成网签备案手续的存量住房完成网签备案。

本通知自2018年4月19日起正式实施。

自2017年起青岛连续出台4次楼市调控政策

2017年3月16日起：非本市户籍限购一套

1.在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区)内,能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市,下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

2.首次和二次申请住房公积金贷款,购买新建住房的,较低首付比例由20%提高至30%,购买二手住房的,较低首付比例由30%提高40%。

3.在市区范围内购买首套住房商业贷款较低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款较低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

2017年3月31日起：认贷又认房

1.在青岛市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

2.差别化住房信贷政策,各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。

2017年5月11日起：加强商品房预售方案管理

1、开发企业慎重合理定价，不要太离谱；

2、房产交易管理部门及相关部门指导开发商定价；

3、涨幅过高且不接受知道的暂不发预售证；

4、持销项目售价不得高于本盘2016年均价较高月份的均价；

5、新项目售价不得高于同质楼盘2016年均价较高月份的均价；

6、预售方案最短有效期6个月；

7、精装价格、毛坯价格分离，单价、总价、全装修价写入合同；

8、不得强制捆绑销售。

2017年9月30日起：调整商品住房预售条件

根据青岛市《关于加快住房有效供应促进房地产市场平稳有序发展的通知》,青岛市建立和完善土地招拍挂出让限价机制,土地招拍挂限价参照周边条件相当土地上年度的成交价格或周边同质楼盘的地价水平确定,出让竞价达到限价后,转为竞配建保障性住房、竞自持租赁住房面积、竞房屋销售价格等,保障地价水平稳定,防止出现区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新高,防止高价地扰乱市场预期。

政策出台，现在还适合买房吗？

自青岛楼市调控政策发布后，很多人问笔者现在在青岛还要不要买房，普通刚需现在还有买房的机会吗？

其实问这些话的人一看就是关注了太多的房地产信息，既然你都说了你是刚需，也就是房子必须得买，那你还犹豫什么？

虽然现在青岛属于限购限贷的状态，但也没说不让购啊？不让贷啊？也就说只要你是刚需，只要你符合条件就可以买，不管什么时候！但如果你是投资性买房，那就要另当别论了，因为你不属于刚需购买人群。

从2017年3月16日起到2018年的4月18日发布的新政，青岛进行楼市调控已经超过了一年，许多城区的房价都有小幅度的下跌，新房成交量也有所下滑，再加上青岛众多银行再次上调房贷利率，调控可以说不断再加码。

其实，这又回到了刚才的问题，对于那些真心想买房的人来说现在还适合买房吗？其实只要你把握好楼市的几个趋势就基本上没什么问题。

排名前列，青岛是否已经进入全面存量房时代

第二，青岛在全国市场中的作用是否在不断的强化？

第三，青岛楼市长期需求走势如何？

第四，青岛康养、文旅地产的发展如何？是否有机会成为楼市黑马？

第五，青岛房地产开发商是否将转向多元化发展？

综合来看，政策发生重大变化，眼下是否真的是买房的较佳时机？未来房价到底是涨还是跌？这些问题困扰着每个准购房者。但是笔者认为当前认清房地产市场趋势才是关键。

后地产时代，楼市将走向几何？

在我们的意识中，房地产似乎只能是这样的——

购房者的通宵排队；

房企想尽办法加杠杆四处拿地；

炒房者无论如何不相信红头文件反复重复的“房住不炒”、“租购同权”……

然而一线房企较新发布的报告中提出了一个很有意思的说法：从原来的“城市配套服务商”，迭代升级为“城乡建设与生活服务商”。从字面上看，最显著的一个变化便是“城市”变成了“城乡”。而从“配套服务”升级到“生活服务”，升级的是什么呢？主要是‘内容’。然而对于我们老百姓来讲，所谓的‘内容’具体体现在哪里？

注意：在这份年报中，列出了一系列主营业务，排名前列个是租赁住宅，然后是物业服务、商业地产、物流仓储、冰雪旅游、酒店，最后还提到了养老、教育。对房地产行业的成见，也许限制了你我的想象。

例如：2015年万科成立长租公寓品牌“泊寓”，截止至2017年，万科泊寓累计获取房源超10万间，开业超3万间，覆盖29个一、二线城市；2016年6月初，旭辉推出了旭派公寓；2016年8月，龙湖宣布推出长租公寓“冠寓”品牌，在重庆布局源著店、新壹城店和佰乐街店等等。

作为化解我国房地产库存的一个重要途径，巨大市场前景成为诸多房企竞相追逐的“香饽饽”。看看现在这些房地产企业的产业构成，你觉得它们还是一个传统意义上的房地产企业吗？房地产行业趋势之变的背后，是中国房地产市场环境发生了根本性变化。

其中，最值得一提的是中国人口结构和消费需求正在逐年发生变化。

变化一：人口结构发生变化

据官方统计，2015-2020年，中国老龄人口占比将由15%左右增加至17.17%。总数将从2亿上升至2.5亿；2030年，我国老年人口预计达到3.71亿，而2050年这一数据将达到4.83亿，占比总人口34.1%。随着中国老年化率逐年上升，以养老和医养为核心的需求将成为继住房之后的又一刚需。

变化二：消费需求发生变化

中国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。这意味着：随着生活水平和经济条件的提升，更多人已不再满足于基本的衣食住行，从而给旅游、文化、汽车等领域创造了众多的机会。人们改变了粗放型消费方式，逐渐追求更加精细型、品质型的消费。这不仅折射出消费者的消费心理，更体现了人们消费能力正在逐年发生变化。

房地产企业的应势而变正在呼应着一个新时代的降临。“城乡建设与生活服务商”新理念勾勒了一个在新时代解决问题的场景——住有所居、老有所养、幼有所育、学有所教、病有所医、弱有所扶。而这正是报告中‘内容’的体现。从“建有人用的房子”到“生活服务商”，不仅宣示了企业的升级，还折射了一个曾经在中国万众瞩目的行业未来演化的可能图景。

来源：凤凰网青岛