6700元/㎡起金科学府32-65㎡公寓认筹中 交一千抵一万

金科学府三期，项目28#楼公寓产品认筹中，主力户型面积32-65㎡，交1000抵10000  ，6700元/㎡起，首付10余万，带装修交付。

28#楼公寓楼层平面图

相比住宅，公寓产品更灵活多变，更具升值潜力。2019年， 更多人瞄准了公寓投资，公寓投资已经成为投资的新风口，

但每一项投资都应当谨慎而为，有很多人在投资公寓时吃了亏，那么当下投资公寓有哪些注意事项呢？

根据市场上的公寓投资回报大数据，这五大公寓投资金律，满足这些金律，你就可能躺赚更多。

金律一：周边市场规模大

房地产，房与地，紧密相连，而地段最为重要，好地段甚至比品牌更加能够抓住人心。同样的生意因为位置不同，往往有巨大差异。

地段是由自然环境、人为环境决定。地段决定了物业周边的客群及消费能力。所以投资公寓时必须查看周边单位，租客群体及承受的租金范围。

金律二：多业态，快速出租

房地产投资不同的产品有不同的盈利方式，住宅产品一般通过转手获取回报，而公寓产品则以租金收益为主，所以投资公寓产品首先考虑的能够快速出租。那么，怎样的公寓才能更好更快地出租?

必然是商圈周边，多业态发展的区域，能够汇聚多种商业形态，多元化发展。

金律三：交通便利，城市枢纽

城市出行的方式多种多样，规模较大的城市中大家最热衷的方式非轨道交通莫属。

一个公寓项目周边轨道交通发达的话，未来租客就可以外延至五公里左右，在交通设施不断完善的情况下，甚至可以快速跨越区域，实现区县联动、城市联动。

金律四：生活配套要完善

完善的生活、社区配套设施能够吸引更多人聚拢到这个区域。公寓租客分为两类：散租，就是个人租了居住或者开工作室，另外一个是机构租了做短租公寓，这两类租客对于周边的配套要求是一样的，即生活配套设施越完善越好。

金律五：建材品质要过关

真正考量一个公寓产品是否具有投资价值还要看项目具体细节设计、项目质量情况。建筑质量是一个公寓实现长期持续盈利，保值增值的重要因素。

炒得再热，质量不过关，不管是自住还是出租都非常闹心，久而久之，品牌名声砸了，租客敬而远之，最终还是砸在自己手里。

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