警报!淄博楼市正在进入艰难时刻!

搜狐焦点淄博站 2018-11-18 10:16:59
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淄博房价在求稳中分化,机会来了。 这时候买房,需要眼光、勇气和缘分。

1、最近淄博多家楼盘,价格战成为了最有效手段;

2、部分计划深耕淄博的房企,拿地计划已经终止;

3、淄博房价进入调整期,投资客绷不住了,踩踏式抛房降临;

4、减配降价成风,淄博部分项目维权风起云涌...... 

新城·悦隽江山精装8000元/㎡起、碧桂园中房·天玺首开精装最便宜房源逼近7500元/㎡、旭辉银盛泰·星悦城交1万抵5万、富力城12446元/㎡起、金科·集美郡10651元/㎡起……

淄博楼市整体下行,淄博房地产市场正在上演一出火星四溅的肉搏大战,价格已经成为促销最直接的手段。

距离2019年剩余不足五十天,进入了年度冲刺的淄博楼市,正在迎来艰难时刻。

果断定价,坚决出货

这一年,淄博楼市大体可以分为两个阶段,分割时间点在9月份,10月份之前一直处于卖方市场,之后淄博楼市明显处于买方市场(齐润花园除外)。

现在回顾淄博楼市成色不足的“银十”,前有各式各样的去化营销活动被“搬上舞台”,如团购房、特价房,购房送家电,后有购房者层出不穷的维权活动,甚至有红莲湖某项目精装变毛坯的变动,种种迹象无不验证淄博房企当下微妙的时日。

所以,在看清局势后,后来推货房企直接采用“价格战”策略,如碧桂园中房·天玺,精装价格9000元/㎡,经开区新城·悦隽江山,精装价格8000元/㎡起,二者都是精装房,而且价格格外让人印象深刻。

虽然碧桂园·中房天玺区,当“北京路”遇到“精装”,标注“9000元/㎡”时(优惠完均价8500元/㎡),一些人理所当然的心动了,毕竟成全自己买房的想法,总是需要一个理由来说服自己。

碧桂园中房·天玺开盘备案价

有一业内人士曾针对中房·天玺开玩笑说,“它这一开盘,打乱了我们所有的节奏”。

是的,“节奏”被打乱,提前被“拨乱反正”了。

市场调整,接受现实

两年时间,淄博房价把人们都涨怕了,提到房价话题,淄博买房人的神经格外脆弱敏感,相信房价下跌,但更相信房价上涨。

所以,在听到这些好消息后,虽没有到喜大普奔、奔走相告的地步,但是着急买房的不再火急火燎了,已经约好看房的也不差一时半会了,持观望态度的又添了一波人。

要知道,淄博房价突然陆陆续续折射出好一点的信号,大家自然是百感交集,情绪起伏的移动点位还是很明显的:

怀疑(帮帮忙好不啦!房价不涨就谢天谢地啦!)------喜悦(我以为政府调控只是说说而已,没想到竟然是真的)-------担忧(不会突然间又涨了吧?)------挣扎(为什么万科金科又售罄了?要不……)-------放弃(算了!还是再等等吧!)

但是在当前市场环境下,总有拿齐润花园价格表讲道理的时候存在。

的确,像齐润花园、万科·翡翠书院、民泰·龙廷贵府、金科这类的楼盘,想让它们在价格方面有大波动,是小概率事件,毕竟在淄博现阶段这类楼盘占尽地段优势。

万科·翡翠书院10月24日微信开盘

金科·集美郡首次微信开盘

供应加码,市场分化

时间来到11月份,淄博楼市明显下行,市场逐渐回归理性。

毕竟大量的刚需库存得到释放,但与此同时,供应量却不断增加,如淄博东区正处在加推计划中的东方星城·塾香园和金鼎·华郡、未开盘的保利城、南城区的中房·四季城、未入市的金科·集美天辰,单从刚需市场来看,将会源源不断释放房源。

现在淄博楼市已经在房源供应量较大的背景下,市场朝求稳中分化的方向行进了。

品质好、地段优的楼盘价格就是“高冷”一些,但如果不在自身求发展并且区位处于劣势的楼盘价格就会趋于平稳,被开发商一忽悠不管什么地段什么品质的房子都能卖出去的现象应该很难见到了。

这对于淄博准购房者而言,绝对是一件十乘十的好事。

小编有话说:机会来了!

淄博房价在求稳中分化,机会来了。

这时候买房,需要眼光、勇气和缘分。眼光是你判断未来淄博房价会怎样走;勇气是你敢不敢在调控期买房,耐得住寂寞;缘分是你看你跟哪套房子有缘……

祝大家好运!

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