关注小区电梯广告 收入到底归谁所有?

【淄博房产搜狐焦点讯】最近小编接到很多热心市民的电话，很多市民都在询问一个问题那就是：自己家所在的小区电梯里都有广告，但是广告收费却不知所踪，想问一下电梯广告收费到底归谁？

电梯广告（图片来源于网络）

其实小编家所在的小区电梯里也有广告的，很多邻居也都在讨论电梯广告收费去哪了？而且物业从未公布过电梯广告收费情况。

电梯广告一事，按照《物权法》相关规定，这些广告位属于小区公共区域，那么首先，物业在公共区域放置广告首先应当征求业主的同意；其次，这些广告的收益应当归业主所有。

据了解，除了建筑的共有部分广告收入应该归全体业主所有外，像小区内的幼儿园、学校、出租的营业性用房，这些收入都应该归业主共同所有。如果物业公司据为己有，则侵犯了业主的权益。

另外，电梯广告位也应该由业主委员会向广告公司出租，而不是物业公司对外出租。如果物业公司在没有得到业主委员会授权的情况下，向广告公司出租电梯广告，那么签订的合同也是无效合同。

如果业主所在小区有上述情况，业主应该与物业公司交涉，要求物业公司公布上述收入，并将收入用于小区的公共支出或直接补贴给业主，作为物业费等。物业公司如果拒不“掏出”这些收入，业主有权通过法律渠道讨要这些收入，以维护自身合法权益不受侵犯。

小编提醒广大业主：小区广告收益归谁所有，相关规定还是比较明确的，因为小区内广告所使用的位置是属于小区所有业主的公共场地，除了有合同约定分配比例外，原则上广告收益应该归小区业主所有。

（以上内容为搜狐焦点综合整理）