淄博楼市是不是卖不动了?

【搜狐焦点淄博站·编辑周雨】9月2 3日讯  这几天的清晨，已带有丝丝凉意，像极了2020年下半年淄博楼市——

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不管品牌再大，不管名头多响，不管多么努力的拓客，可能都要直面销售惨淡的压力。

开盘之前，融创·滨江壹号工作中的渠道

原因无他，市场风向变了，楼市行情不行，地产周期下行，如果不是产品具备特有的价值，许多楼盘甚至不敢大张旗鼓的集中开盘。但7月25日，在唐庄酒店，名士华府的开盘现场，集中推出3栋楼，现场人声鼎沸，让人感觉仿佛回到了两年前淄博楼市的癫狂时刻。

名士华府首开现场但对于首开结果，大家都保持了高度的默契，三分薄凉四分漫不经心（bushi来到8月份的集中开盘潮，融创·滨江壹号去化成绩让人终于相信再大的品牌号召力也进入疲软阶段，淄博市场是不是卖不动了？

金地·华著项目现场9月19日中心城区华光里（首开均价9500元/㎡）项目推出84套房，开盘去化表现并没有预期中的火热，大家心中再次嘀咕：淄博看来真的卖不动了吧。

华光里开盘现场

但区县项目周村天成名邸、文昌湖区恒大·养生谷、临淄方正·闻韶里、淄川相桥书院首开去化数据却让主城区为之侧目，现在认筹活动进行中的桓台项目中南高科创智谷认筹数量已超过150组，虽然与宣传中的203组有很大出让，但数字依旧可观。

西区民泰·龙泰贵府项目继8月签量89套后，9月份网签量依旧遥遥先进。

市场价格并非完全由成本来决定，真正决定房价的，是供需。民泰·龙泰贵府南区均价19000元/㎡，已经快逼至淄博新区价格天花板，但在如此房情下，民泰的态度依旧很明确：不会降价（民泰也是淄博不用渠道的开发商之一）。

所以综上，这一切都不能用一刀切的结论去总结，可以说目前淄博楼市的房子不再是那么高高在上，风格多样化，有街边摆摊风格，也有奢侈品风格。

一些刚需项目一家人凑一凑钱，也能买的上，但奢侈品风格楼盘大部分人只能远观，时代从来不缺逛爱马仕店的客人。

但处于中间段位、区位优势薄弱的楼盘，处境有点尴尬，所以这类楼盘经常搞活动，为了名正言顺的促销甩货，照顾一下已经购房群众的心情，折扣经常以“特价房”的名分出现，大家在这个“金九都这样的了，银十你还指望吗？”的时间段里，可以着重关注一下特价房（自住需求急需者）。

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土地市场方面，淄博土地市场节奏第三季度还是会较慢，今年大概率不会再有土拍高潮。

不过，旭辉银盛泰·辉盛鑫苑、天泰·嘉亿城、万科·新都会、中南·春溪集项目即将收尾，接下来土地市场较大的看点就是他们了。

可最早进入淄博的大品牌开发商之一碧桂园，还没有听到过再次摘地的消息……