成交量创近9年新高 上海楼市“山雨欲来风满楼”

仅一夜时间，原本即将到手的位于上海嘉定区的新房眼瞅着打了水漂，白领缪晶为自己的“实力不济”扼腕不已，“别人半夜过来全额付款，这已经不是排名前列次了”。

同一时间，在上海长宁区民政局婚姻登记中心，银行职员陈钢拿到了“新鲜出炉”的离婚证，边从登记处往外走，他边让“前妻”把离婚证收好，喜笑颜开的模样全然不似一般的离婚夫妇，“我们的下一站是万科新开发的楼盘”。

沪上楼市的火爆，与此间上海市场疯传的“购房信贷新政”不无关系，尽管上海官方于8月底出面辟谣，称“没有研究过此类政策”，不过沪上“离婚买房”的怪现象却并未因此“刹车”，一些原本抱有观望态度的市民怀着侥幸心理果断加入这一波“离婚大军”行列。

“离 婚潮”究竟有多热？据滴滴媒体研究院的数据显示，从限贷消息传出的次日8月26日开始，上海市内打车前往民政局或婚姻登记中心的智能出行量就出现明显增 长。仅29日和30日两天，相比上周同一时段增长1.9倍，同比增幅最多的是浦东新区民政局婚姻(收养)登记中心、虹口区民政局婚姻登记处和宝山区民政局 婚姻登记处。

在上海虹桥二号航站楼的地铁站内，滚动播放的房产视频广告里发问：“你还能在上海买房子吗？”快步打此经过的工薪阶层廖杰嘀咕：“真是简单粗暴有效。”

眼下，楼市涨跌变成相当一部分上海市民的情绪“开关”，已有房产的瞅着上涨的数字乐、急需购房的焦虑于“计划不如变化快”，而尚未买房的则焦虑“会不会就此再也买不起了”。

火爆的楼市也交出了一张亮眼的成绩单。据上海链家市场研究部9月1日提供的较新数据显示，受市场传言的影响，8月末上海新建商品住宅出现爆发性增长，8月26日至31日新建商品住宅成交套数均达到700套以上，最后6天日均近千套。

记者注意到，在8月的上海新房成交数据中，其中30日新建商品住宅成交量达到1314套，较平时日均300至400套的新房成交量翻了3到4倍，为今年以来单日成交量第二高，仅次于今年“325新政”出台前一日3月24日创下的单日较高纪录。

不仅如此，沪上新房成交均价涨幅亦相当明显，首度突破4万元人民币大关，以4.2万元的再次刷新历史记录，且同环比涨幅均为自2010年下半年以来近6年的较高水平，环比涨幅达13.6%，同比涨幅更是高达4成。

上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示，在近日楼市调控政策收紧传闻下，市场出现恐慌性购房，尽管上海住建委随后辟谣，然而，很多人认为调控收紧的传闻并非空 穴来风，这从近期二线城市楼市政策的紧缩可见端倪，厦门限购、紧接着武汉又陷入限贷传闻，上海楼市在量价齐高近乎失控的情况下，政府压力恐怕不小。

不过她认为，市场其实不必过度恐慌，尤其是刚需购房者，无论政策出台与否，政府调控的主基调依然是以保障刚需为主，同时支持改善型需求的释放。

“山雨欲来风满楼”，似乎市场人士更愿意用这句诗来来形容眼下的楼市。