蔡继明:如何才能保障多数人的居住需求?

清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明。程涛 摄

清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明23日在博鳌亚洲论坛2017年年会上表示，北京房地产市场的问题不是库存问题，主要还是房子供不应求。

“我总是希望北京房价能降下来，但它降不下来。”

今年的政府工作报告提出，要“因城施策去库存”。对此，蔡继明指出，一线城市房价不断上升不是去库存的问题，而是应该增加土地供给，增加宅基地的有效供给，这样房价就可能维持在一个合理水平。反过来说，三四线城市应该减少土地供给。

中央反复强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，怎样才能保障多数人的居住需求？蔡继明认为，应该建15%左右的保障房，保证较低收入阶层有房可住；50%左右宅基地，作为自住型住房，只许买不许卖，至少5年之内不得出售，5年后可以改善；20%作为改善房。“最后剩下15%建商品房别墅，爱怎么建怎么建，爱怎么买怎么买，不用管它。”蔡继明说。