重磅!总开发容量增加约150万平方米!淄博中央活力区(CAZ)控规批后公布!

日前，淄博市中央活力区（CAZ）控制性详细规划修改批后公布！

1、规划修改范围

中央活力区（CAZ）位于淄博新区中润大道以南、上海路以西、原山大道以东、和平路以北区域，总面积约5.92平方公里（至道路中心线）。

中央活力区范围内共11个街坊，分别为ZD05-01/02、ZD05-03/04、ZD05-05/06、ZD05-07/08/09/10、ZD05-11，街坊原规划地块总面积约467.48公顷（不含道路），本次修改用地块总面积约232.18公顷。

二、规划修改内容

控规修改前图

控规修改后图

1. ZD05-01、ZD05-02街坊

原ZD05-01-03-04地块用地性质修改为商业用地，原ZD05-01-03-05地块和ZD05-01-03-06地块重新划分用地边界。原ZD05-01-04-01和ZD05-01-04-02面积不改变，位置改变；ZD05-01-04-04地块沿济南路、齐盛路局部修改为商业用地，沿联通路局部修改为商业/商务用地。

原ZD05-02-01-02地块修改为两个地块，东部用地性质修改为服务设施用地，设幼儿园一处。原ZD05-02-02-02地块修改为二类居住用地；原ZD05-02-02-03地块修改为四个地块，用地性质修改为商业/商务用地和二类居住用地；原ZD05-02-03-01地块修改为七个地块，用地性质为商业用地、二类居住用地和商业/商务用地；原ZD05-02-04-01地块用地位置改变，面积不变，原ZD05-02-04-02地块修改为四个地块，用地性质为商业/商务用地。

2. ZD05-03、ZD05-04街坊

原ZD05-03-01-04地块修改为三个地块，分别为保留二类居住用地（花漾城南区）、二类居住用地及商业用地；原ZD05-03-02-03地块用地性质修改为商业用地；原ZD05-03-03-02与ZD05-03-03-04合并为一个地块，用地性质为二类居住用地；原ZD05-03-03-03为现状保留用地，规划修改为两个地块，用地性质为服务设施用地和商业用地兼容商务用地、二类居住用地。

3. ZD05-05、ZD05-06街坊

原ZD05-05-02-03地块内增加东西向和南北向城市支路。原ZD05-05-02-04与原ZD05-05-02-02合并为ZD05-05-02-02；原ZD05-05-02-05与原ZD05-05-02-06地块修改至紧邻济南路位置，原ZD05-05-02-03地块局部用地性质修改为商业用地兼容商务用地。原ZD05-05-04-01地块修改为两个地块。

原ZD05-06-02-03地块南侧横一路东延至上海路；取消纵二路、纵三路，其两侧地块合并，用地性质修改为二类居住用地及服务设施用地，服务设施用地内设12班幼儿园一处。ZD05-06-06-02修改为二类居住用地，与南侧ZDZD05-06-06-01合并为一个地块。

4. ZD05-07、ZD05-08、ZD05-09、ZD05-10街坊

原控规ZD05-07-01-04地块修改为三个地块，用地性质分别为商业用地、医疗卫生用地和二类居住用地；ZD05-07-03-01、ZD05-07-03-02、ZD05-07-03-03、ZD05-07-03-04修改用地布局，ZD05-07-03-01（绿地）规模不变、ZD05-07-03-02（幼儿园）及ZD05-07-03-03（商业设施用地）规模分别增加0.27公顷、0.78公顷，幼儿园由15班修改为18班。

原ZD05-08-01-02地块修改为三个地块，用地性质为商业用地、商务用地。原ZD05-08-03-01地块与原ZD05-08-04-03地块合并为一个地块，位置修改至香港路西以西、共青团路以北，修改后公共绿地面积不变；原ZD05-08-03-02地块由12班幼儿园修改为15班幼儿园，用地面积增加0.57公顷；ZD05-08-03-03地块位置改变、用地面积不变。原ZD05-08-04-01地块修改为三个地块，用地性质分别为二类居住用地、医疗卫生用地及商业用地。

5. ZD05-11街坊

原ZD05-11-01-02地块改为三个地块，修改后用地性质分别为公共绿地、二类居住用地和中小学用地；原ZD05-11-02-02地块内增加南北向城市支路、原地块修改为两个地块，用地性质为二类居住用地；原ZD05-11-03-02地块修改为七个地块，修改后用地性质分别为商业用地商务用地、服务设施用地（幼儿园）和公园绿地；原ZD05-11-04-01地块修改为四个地块，用地性质分别为二类居住用地、商业用地商务用地、文化活动设施用地；原ZD05-11-05-01、ZD05-11-05-02、ZD05-11-05-03、ZD05-11-05-04地块修改为六个地块，用地性质分别为公园绿地、商业用地、商务用地及文化设施用地；原ZD05-11-06-01、ZD05-11-06-02地块修改四个地块，用地性质分别为商业用地商务用地和文化活动设施用地；原ZD05-11-08-01地块修改为四个地块，用地性质为商业用地。

三、规划指标

控规修改后，中央活力区范围内公共管理与公共服务设施用地（A）增加11.57公顷，商业服务业设施用地（B）减少18.36公顷，公园绿地(G)增加2.25顷，居住用地(R)增加3.32公顷，道路交通用地(S)增加1.98公顷(不包含虚线控制支路)，公用设施用地(U)减少0.31公顷。

四、可容纳人口规模变化情况

可容纳人口规模变化情况：修改后中央活力区范围内可容纳人口规模减少约0.64万人。

五、开发容量变化情况：

修改后总的开发容量（建筑面积）增加约150万平方米。

从今年3月中央活力区配套之一财富活力湾概念公布，到今年7月公布城市总体框架设计初稿，再到淄博财富活力湾预招标，可以说中央活力区在今年出镜率很频繁。

今年8月左右，官方媒体发布——“在张店区马尚街道台头村党群服务中心附近，淄博市自然资源和规划局张店分局、财政、农业农村等部门相关负责人，以及马尚街道、评估公司等单位工作人员，就淄博市重点项目土地征收共同开展地上附着物清点工作。”

可以说政府在不断加快中央活力区重大项目的落地。

当前北京路沿线发展已趋向饱和，中央活力区（CAZ）接过淄博继续西拓的“接力棒”，“智慧谷”、“TOD”、“理想城”和“活力湾”这四大重点区域，将是淄博下一个10年 发展的重中之重！

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