高端改善盘霸榜!2022全年度淄博楼市销量榜单出炉,这些房企跻身前列……

这是房地产历史上最艰难的一年。

回顾淄博楼市2022，尽管楼市购房政策逐渐宽松，但对市场的刺激作用效果并不明显。

2022年年中，淄博全面放开限价限交易，新区改善盘接连入市点燃市场，是淄博市场一大看点之一，但多数楼盘处于楼市冷静期，去化艰难。

近期，搜狐焦点数据库统计——2022年全年度淄博新房成绩单出炉，这份成绩单中，让我们来看看哪些楼盘依旧笑傲江湖？

注：1、榜单中涉及金额均来源于搜狐焦点数据监测中心及各楼盘披露成交金额数据；2、榜单统计周期为2022年1月1日-12月31日；3、榜单中统计数据为商品住宅数据（包含住宅、别墅）；4、榜单排名仅为统计项目前40名排名。

榜单解读

从榜单可以看出，排名前三位的项目是天煜·九峯、民泰·龙泰贵府、新东升·佑园，2022年的每月网签排行榜中经常能看到这几个项目的身影。

并且从本次榜单来看，本土头部房企业绩表现优异，TOP3均为本土房企高端改善项目，表现相当强势！

榜单第一名为天煜·九峯，项目当前现售，22年项目全新推出3#、9#、12#楼。据悉，天煜九峯今年任务量为7亿，现以6.5亿的销售额完成任务量80%！

民泰·龙泰贵府与新东升·佑园销售额并列第二，22年销售总额均为6.2亿元。

民泰·龙泰贵府以“齐盛湖畔现房+民泰品质”成为淄博高端项目的代表，项目的核心追求就是尊贵感，舒适度，高品质。

民泰·龙泰贵府实景图

作为高新区中高端改善项目，新东升·佑园22年表现十分抢眼。项目外有文体公园+火炬公园的配套，内有新东升品质加持，佑园成为高新区销售额榜单第一名。

仔细观察销售额榜单，天煜·九峯、民泰·龙泰贵府、宏程健康活力城、金鼎盛湖壹号、金地华著均在前列，环齐盛湖楼盘占据了榜单大部分，这里依旧是改善族置业热点区域。现金地华著完美售罄，项目西侧新东升地块23年大家可以期待一下。

新东升·润园22年7月30日首开，在当前市场行情下，去化较稳定。润园是第一个突破原山大道以西的新区项目，去化优异，在地段+品牌+产品均好下，为原山大道以西的其他新区项目提供参考。

一、2022全年淄博最高成交额

同比骤降约5.5成

2022搜狐焦点淄博全年样本楼盘销售额榜单最高为天煜九峯6.5亿元，同比2021榜单最高金地华著14.5亿元，同比下降约5.5成（【重磅】2021淄博房地产市场年中销售排名正式发布）。

今年淄博楼市主城区共有13个楼盘首开（城南壹号四期、天鸿万象二期玖墅、海德公园、新东升·润园、橡树黄金城、金鼎·学府壹号、兔巴哥·禧悦学府、金晟·丽水九樾、宽水上院、康桥学府、名士悦府、兔巴哥·海棠悦府），以中心城区海德花园、新区橡树黄金城为代表，采用集中开盘的形式进行首开。

海德花园开盘现场

橡树黄金城二期开盘实拍

并且有意思的是，对比21年，22年首开项目多为淄博本土房企开发项目，21年外来品牌房企首开项目占据大头。

补充21年首开项目：金地·华著、绿地·齐风雅筑、天泰·书院康城、碧桂园·凤凰星著、旭辉·银盛泰·星河城、茂业中心、金城荣基·柳泉书院、银丰·玺悦、众成·和悦府、裕昌祥生·文贤樾、新东升·佑园、金鼎·盛湖壹号、万科·城市之光。

二、榜单前三均为新区改善盘，

新区、高新区、经开区热度不减

新区以56.37亿元总销售额排在第一，其次是高新区以29.49亿元占据第二，经开区以16.46亿元排在第三，可以看出新区在淄博楼市的地位无可撼动。

新区楼盘密集，

区域总销售额排行第一

新区楼盘数量多，可分为七大片区：

环齐盛湖片区有金鼎·盛湖壹号、宏程·健康活力城、民泰·龙泰贵府、天煜九峯、新东升地块；张店八中片区有金鼎学府壹号、禧悦学府；淄博CBD片区有世茂·璀璨珑府；淄博市实验中学片区有康桥学府；体育中心片区有金鼎尚城、旭辉·星河城；中央活力区—原山大道--上海路片区有新东升润园、鼎成&市财金控股地块、鸿泰花漾城、鼎成·森林城、幸福城青荷居等，重庆路中小学片区有金城荣基·臻岳、橡树·黄金城、圣亚&圣联地块。

齐盛湖美景

除金城荣基·臻岳、圣亚&圣联地块、新东升、鼎成新拿地块和幸福城青荷居外，均处于在售状态。

新区数量如此庞大，在TOP40总销售额中区域排行第一实至名归，但不难发现今年销量不错的改善盘翻来覆去基本就是那几家。

高新区”四剑客“

挥斥方遒

高新区凭借新东升佑园6.2亿、名士华府5.8亿、万科·城市之光5.5亿元、金城荣基·柳泉书院4.89亿这四大顶梁柱，在TOP40总销售额中区域排行第二。

新东升·佑园体量大，配套完善，加上新东升品牌，属于高新区中高端改善楼盘，

金城荣基柳泉书院、名士华府周边教育配套完善，户型面积多样，性价比较高。

万科城市之光凭借万科品牌+装修，在玉龙湖畔属于不可忽视的楼盘。

经开区地位牢不可破，

区域总销售额排行第三

经开区碧桂园·凤凰星著、银丰·玺悦、天泰书院康城、城南壹号、柳泉悦府均上榜。

在天泰书院康城售罄后，鑫马·齐鑫合著预计今年开盘，加上中海观园、钧骐书苑、银泰花园，经开区23年竞争力较大。

但经开区完善配套的脚步一直不停歇，如十七中、考工路小学、经开区科创中心、海岱科技公园、淄博国际会展中心等，22年好消息不断。

其他区县

在主城区之外，其他区县的房企也表现优秀，如临淄万科·翡翠东第销售额达到3.58亿，金鼎·绿城2.2亿元，淄川金城荣基·相桥书院约3.6亿元，桓台中南高科创智花园3亿元，周村吾悦广场4.35亿元、鑫悦府3.6亿元。

三、2023年，高端盘竞争激烈

先来看一张地图，大学城22年新盘起步面积约160㎡，新东升之园、润璟湾均为高端改善。

新区金城荣基·臻岳平层户型面积段166-308㎡，加上环齐盛湖新东升地块，可以说23年高端改善盘频出，23年，新区与大学城楼市行情将形成自己独立的气候区。

所以23年富人购买力到底如何，是23年一大看点。

最后

2022年的楼市政策十分密集，”救市“政策频出，可以说2022年是房地产的转折年。同时，2022年淄博主城区市政规划也给淄博带来新篇章

——设立五大片区，约465平方公里，淄博主城区总体城市设计方案出炉，明确了淄博新区、科学城片区、老城片区、东城片区、南城片区发展方向。

今年，房地产依旧坚持“住房不炒”，继续“维稳”的原则。炒房、投资客将逐步从楼市脱离，房地产将迎来更加有序健康的发展，2023年，楼市将继续砥砺前行。