深圳“鸽笼房”被处罚的两大看点

“中国空前 深圳少有”、“6平米精装极小户”是前段时间在深圳赫赫有名的“鸽笼房”营销广告，经深圳市市场和质量监管委南山局调查取证，这两句广告词均为违法广告，广告发布主体因此被罚60万元！（10月30日《海南特区报》）

新广告法颁布实施以来，违法广告的现象得到了有效的遏制，一些广告因为一字之差招致重罚的案例也不少见。但是房地产领域的广告似乎是个例外，各种违法违规广告仍旧层出不穷。这一方面是因为时下的房地产市场竞争激烈，一些开发商为了推销自己的楼盘不惜在广告宣传上触犯道德与法律的底线；另一方面，房地产行业利润丰厚，即便被有关部门认定为非法广告，按照顶格处罚，和开发商所获利润比起来，仍旧是九牛一毛。

而前段时间被炒得沸沸扬扬的深圳“鸽笼房”，就很具典型性。当地政府职能部门认定“鸽笼房”广告涉嫌违法的依据，就是“中国空前，深圳少有”和“6平米精装极小户”这两句广告内容。“中国空前，深圳少有”的用词，跟以前常见于广告词中的“最”、“排名前列”是一个道理，你没有办法证明自己是空前，也没办法保证这就是绝后，那么依据广告法第四条，使用无法验证的调查结果作为证明材料，涉嫌发布虚假广告，所以该罚。而“6平米精装极小户”的广告内容，则是依据广告法第二十六条排名前列款，没有标明是建筑面积还是套内面积，自然也该罚。

对涉嫌违法违规的广告“零容忍”，这是深圳“鸽笼房”广告违法被处罚的排名前列看点。而第二个看点，则是有关部门在处罚过程中的有理有据，依法办事。其实当60万元的罚款作出以后，网友并非是一片喝彩声，还有相当一部分的网友则表达了自己的不同意见，认为相比于开发商所获得利润，这点处罚实在是太轻了，对开发商根本起不到应有的警示作用。

如果把开发商的获利多少与处罚额度做简单的比较，这点罚款确实如九牛一毛。“鸽笼房”卖到十几万一平方米，60万的罚款相比于该楼盘169套房源的总售价，以及它可能获得的利润，只是很小的一部分，确实起不到太大的惩戒作用，但这也正体现了政府职能部门依法办事，依法处罚的精神和意识。其实在深圳市有关部门的对涉事开发商的处罚中，一直坚持了法律的底线，而没有被网友的情绪所左右，没有被舆论所绑架。

如果监管部门顺着公众的情绪办事，公众说重罚，那就突破法律法规给予重罚，可能给部分群众解了气，但很容易逾越法律的底线，甚至沦为违法处罚。而且，公众之所以对罚款60万元有情绪，说到底还是对当下的房价不满，而遏制房价过快上涨，引导房价回归理性，这远不是靠一次对违法广告的处罚所能达到的。