万万没想到 淄博7天土拍吸金4.2亿!正酝酿下一次房价大涨?

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八月伊始，淄博土拍市场火爆的让人跌破眼镜。截止到小编写稿的7日，淄博共拍出四块土地，共计4.2372亿，让人多少有些跌破眼镜。在这个全国楼市降温、银行贷款持续收紧的当口下，以楼面成本价3000或以上拍地，这是下的哪步棋？淄博房价正在酝酿下一次的房价大涨吗？

房企高价拿地，在淄博下的什么棋？

之前就分析过，一二线楼市调控持续收紧的状态，使得房企瞄准三四线城市，会炒热淄博这样三四线的市场。这一 天终究是到了，且来的房企无不带着财大气粗和来势汹汹的气质，直接将淄博的楼面价抬高了将近一倍。

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在这之前，中心城区较高的楼面价也不过1872元/㎡，而此次上海友汉置业摘得的淄博经济开发区张周路以北、柳园路以西地块，楼面地价竟高达3156元/㎡。点击了解：上海友汉置业是一家什么样的公司？

另一家房企为碧桂园，以1.6411亿，溢价率27.8% 在高青县拿下淄博第二个项目。以如此手笔进驻淄博区县，让许多业内人士都直呼：万万没想到。

关于开发商下什么棋，无非以下两点：

1

一二线城市调控收紧，拿地难度增大，加上一二线市场已经呈现饱和状态，三四线城市与之相比市场虽小，但开发空间大。盘活作热区域的难度系数小，回报也可观，所以为了维持企业持续稳定增长，也为了缓冲一二线调控持续收紧的冲击，瞄准淄博这样的城市；

2

政府招商需要+开发商看中。

从经开区的长期规划上看，在5-10年内，经济开发区主要经济指标、发展指标达到国 家级开发区的基本标准；

经开区不管在今年的招商引资上还是土拍市场中的成绩都非常亮眼，前有“一带四区”的产业空间布局，后有大数据小镇、齐鲁医药学院、张江·淄博产业园等众多项目的落地。政府是把经开区定位为全市转型发展新阵地的目标发展的，布局初期必然有招商引资的需要，并会提供一定的优惠政策的支持。

政府有情，开发商有意，这事就算成了。

之前小涨只是开胃菜，未来还有大涨？

在这四块地中有三块地规划的用途为住宅或商业，由于对容积率均有要求，所以猜测建多层住宅的可能性比较大。多层加上高成本，答案显然易见。也会带动附近像淄博碧桂园等已有项目的涨价。

但是要注意的是：三四线城市涨幅越大，价格越高，危险越大。最近，北上广深一线城市基本上一 天一个楼市政策出台，如果一周内不出台点什么都觉得出问题了。并且根据多方分析预计未来一年内，一线城市将继续这个路线，房价有更大的跌幅。与一线城市不同的是淄博这样的三四线城市更凶险，几年后一旦楼市停涨，马上你就卖不掉了。

切记：楼市跟股市不同，顶点就是底点。

最现实的问题：

一旦大涨，淄博人能接住盘吗？

现在看来，之前的涨价除了有市场热度的原因，还有可能是开发商在试探市场的购买力。小涨刺激市场，然后开始市场大涨。就好比之前的涨价只是开胃菜，现在真正的大菜要上桌了，但是淄博人真的准备好了吗？小编不敢确定。

根据2016年的人均可支配收入，现在还房贷已经有些吃力，在加上淄博正处于经济转型的关键阶段，落到每个普通的淄博人身上，可能就造成了工作岗位与收入的减少和变动，而房价却居高不下，这对普通人来说有些强人所难。

房企来到淄博寻找自己的“机遇”，导致淄博市场盖不住的火热，房价从原来的千变为万，超过淄博人能承受的范围内，最后虽然不会崩盘，但受伤最重的还是钱不多的普通购房者，可能购房者最后还是买到了房子，但付出了不止钱的代价，比如：幸福感。

小编的话

如果这个趋势一直发展下去，对购房者的要求会越来越苛刻，所以在未大涨之前，能买则买。

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出品：中国房产超市网·淄博站 

编辑：二脚

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