万万没想到 淄博7天土拍吸金4.2亿!正酝酿下一次房价大涨?

淄博楼市 2017-08-08 14:45
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

广告 八月伊始,淄博土拍市场火爆的让人跌破眼镜。截止到小编写稿的7日,淄博共拍出四块土地,共计4.2372亿,让人多少有些跌破眼镜。在这个全国楼市降温、银行贷款持续收紧的当口下,以楼面成本价3000或以上拍地,这是下的哪步棋?淄博房价正在酝酿下一次的房价大涨吗? 房企高价拿地,在淄博下的什么棋? 之

广告

八月伊始,淄博土拍市场火爆的让人跌破眼镜。截止到小编写稿的7日,淄博共拍出四块土地,共计4.2372亿,让人多少有些跌破眼镜。在这个全国楼市降温、银行贷款持续收紧的当口下,以楼面成本价3000或以上拍地,这是下的哪步棋?淄博房价正在酝酿下一次的房价大涨吗?

房企高价拿地,在淄博下的什么棋?

之前就分析过,一二线楼市调控持续收紧的状态,使得房企瞄准三四线城市,会炒热淄博这样三四线的市场。这一 天终究是到了,且来的房企无不带着财大气粗和来势汹汹的气质,直接将淄博的楼面价抬高了将近一倍。

图片

在这之前,中心城区最高的楼面价也不过1872元/㎡,而此次上海友汉置业摘得的淄博经济开发区张周路以北、柳园路以西地块,楼面地价竟高达3156元/㎡。点击了解:上海友汉置业是一家什么样的公司?

另一家房企为碧桂园,以1.6411亿,溢价率27.8% 在高青县拿下淄博第二个项目。以如此手笔进驻淄博区县,让许多业内人士都直呼:万万没想到。

关于开发商下什么棋,无非以下两点:

1

一二线城市调控收紧,拿地难度增大,加上一二线市场已经呈现饱和状态,三四线城市与之相比市场虽小,但开发空间大。盘活作热区域的难度系数小,回报也可观,所以为了维持企业持续稳定增长,也为了缓冲一二线调控持续收紧的冲击,瞄准淄博这样的城市;

2

政府招商需要+开发商看中。

从经开区的长期规划上看,在5-10年内,经济开发区主要经济指标、发展指标达到国 家级开发区的基本标准;

经开区不管在今年的招商引资上还是土拍市场中的成绩都非常亮眼,前有“一带四区”的产业空间布局,后有大数据小镇、齐鲁医药学院、张江·淄博产业园等众多项目的落地。政府是把经开区定位为全市转型发展新阵地的目标发展的,布局初期必然有招商引资的需要,并会提供一定的优惠政策的支持。

政府有情,开发商有意,这事就算成了。

之前小涨只是开胃菜,未来还有大涨?

在这四块地中有三块地规划的用途为住宅或商业,由于对容积率均有要求,所以猜测建多层住宅的可能性比较大。多层加上高成本,答案显然易见。也会带动附近像淄博碧桂园等已有项目的涨价。

但是要注意的是:三四线城市涨幅越大,价格越高,危险越大。最近,北上广深一线城市基本上一 天一个楼市政策出台,如果一周内不出台点什么都觉得出问题了。并且根据多方分析预计未来一年内,一线城市将继续这个路线,房价有更大的跌幅。与一线城市不同的是淄博这样的三四线城市更凶险,几年后一旦楼市停涨,马上你就卖不掉了。

切记:楼市跟股市不同,顶点就是底点。

最现实的问题:

一旦大涨,淄博人能接住盘吗?

现在看来,之前的涨价除了有市场热度的原因,还有可能是开发商在试探市场的购买力。小涨刺激市场,然后开始市场大涨。就好比之前的涨价只是开胃菜,现在真正的大菜要上桌了,但是淄博人真的准备好了吗?小编不敢确定。

根据2016年的人均可支配收入,现在还房贷已经有些吃力,在加上淄博正处于经济转型的关键阶段,落到每个普通的淄博人身上,可能就造成了工作岗位与收入的减少和变动,而房价却居高不下,这对普通人来说有些强人所难。

房企来到淄博寻找自己的“机遇”,导致淄博市场盖不住的火热,房价从原来的千变为万,超过淄博人能承受的范围内,最后虽然不会崩盘,但受伤最重的还是钱不多的普通购房者,可能购房者最后还是买到了房子,但付出了不止钱的代价,比如:幸福感。

小编的话

如果这个趋势一直发展下去,对购房者的要求会越来越苛刻,所以在未大涨之前,能买则买。

•END•

出品:中国房产超市网·淄博站 

编辑:二脚

看房团报名电话:0533-2800588

购房网友QQ交流群:643856911

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。