土地市场迅速冷却+无房可卖 淄博购房者应该何去何从?

淄博买房 2017-11-01 09:08:00
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淄博买房11月1日讯(编辑 林辉)上周的时候,我们在判断2018年淄博楼市的文章中指出:明年的淄博地产市场的局面现在可以用不明朗来概括,多重因素的影响使得淄博的地产行业走向必定是一个“先抑”的情况,至于“扬不扬的起来”,还需要看政策、市场客群、库存量、项目产品等多重方面。

淄博买房11月1日讯(编辑 林辉)上周的时候,我们在判断2018年淄博楼市的文章中指出:明年的淄博地产市场的局面现在可以用不明朗来概括,多重因素的影响使得淄博的地产行业走向必定是一个“先抑”的情况,至于“扬不扬的起来”,还需要看政策、市场客群、库存量、项目产品等多重方面。而从房地产传统销售旺季的九、十月份来看,淄博的市场热度已经开始趋冷,市场的转变也在考验着许多人的判断。

而走在这种变化最前端的土地市场也在暗暗迎合着某些情况的变化。据统计,截止到10月底淄博市出让土地共42宗,其中住宅用地仅11宗(不包含棚改用地),且大都位于淄川、高青这样的周边区县。作为城市中心的张店区,仅创业地产在月底拿了一宗不到80亩的土地。

伴随着7、8、9月淄博主城区土地市场的“疯狂”之后,归于平淡符合整个市场的规律和预期。购房者们在前几个月甚至近一年半的楼市“轰炸”后也终于可以静下心来,仔细的考虑对于房子的选择。

但相比于其他区县,在土地市场归于平静的时候,作为主城区的张店似乎要显得更加“尴尬”一些,无房可卖的局面已经持续了很长一段时间,整体均价7500元/平米左右,主城区均价8100元/平米左右,这样的价格对于一般的购房者来说还是有着很大的压力。随着年底的到来,虽然有些新项目要进入市场(具体时间未定,要考虑到环保政策使得工期后延,预售许可证是否能够按时得到等因素的影响),但这些项目多以较为高端的大面积产品为主打卖点,高昂的价格势必也会抑制一部分的购买力,在对于年前可能入市的一些项目的沟通中,对于市场走向的不明确性持较为谨慎的态度,也使得这些项目在定价方面没有一个较为确定的方向,观望仍然是较为浓厚的情绪之一。

而对于有着自住需求的淄博消费者来说,观望已经是在这样的市场环境下所不能有的态度和情绪了,过去一年左右的时间,我们已经看到了市场经济环境下楼市的飞升,许多人因为买房买的早赚了,更多的人因为想再看看而错过了原本就已经不是较佳时机的买房时间点。“房价会不会降”这样的问题,我们也已经回答过很多次了,安家置业永远是早下手为强,房价永远是在一个向上攀升的过程中,只不过是涨的快些慢些罢了。

相比于有自住需求的普通购房者,投资客们的眼光似乎可以放得长远一些,也就是不要急于当下市场,而是做到谨慎的去看待,随着2018年的即将到来,面对政策、入市量、房贷等各方面的影响,房价能否回归到一个理性的增长轨道上来?房价飞涨的态势是否会在新的一年重现,这都是需要考虑的,而前者似乎更能够迎合现阶段整个国家的楼市调控体系。所以想要在淄博出手的投资客们,“观望”不一定会是一件坏事。

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