警报!淄博楼市降价潮来临,透露了什么信号?

搜狐焦点淄博站 2019-10-01 08:09:59
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淄博开发商,已经豁出去了……

中梁·壹号院:4990元/㎡起

恒大帝景:5555元/㎡起

中房·四季城:5839元/㎡起

中南·紫云集:5899元/㎡起

金鼎·东柳湾:5999元/㎡起(让房价回到2年前)

创业·齐韵韶苑:6000元/㎡起

创业·齐融佳园:6816起元/㎡(前期团购客户,已经哭晕)

中南·君悦府:首开6900元/㎡起

新城·悦隽江山:6905元/㎡起

珑湖湾(三盛·湖畔):7900元/㎡起

金科·集美嘉亿:7958元/㎡起(带装修交付)

恒大·林溪郡:7999元/㎡元起(带装修交付)

绿城·百合花园:9080元/㎡起

恒大·翡翠华庭:商铺一律6折!

明发·世贸中心:直降15万

进入10月,淄博房地产市场寒意阵阵。

降价,不再是偷偷摸摸,而是刺刀见血的价格战!几乎一个月的时间,淄博房价仿佛回到了“解放前”。

不管你愿不愿意相信,淄博楼市已经开启下行通道,可能是长期。

本轮淄博楼市的降价的序幕,始于碧桂园中房·天玺首开,直到今年4月下旬,中南·紫云集释放价格起价5800元/㎡,当时很多人还没反应过来。

当绿城·百合花园9080元/㎡起的时候,淄博楼市降价便不再明里暗里、遮遮掩掩。

而近期,当南城金科·集美嘉亿打出精装7958元/㎡的时候,再也不是之前的小打小闹,对比首开的价格可是起价8字开头。

除了南城,经开区在价格上也松动不少,新城·悦隽江山亮出6905元/平的起价,楼座为3#楼起价6905元/平,户型127㎡,精装交房。之前,悦隽江山对外价均为“8字头”。

从南到北、从刚需到改善,为什么淄博楼市此次降价会如此惨烈,到底是怎样的一种行情,把淄博房地产市场各个房企逼成了这样?

外围市场

房住不炒的大环境下,北上广深齐降价!

北京房价从2016年到今天,楼市已冰封三年,同时广州也打响了一线城市降价的第一枪!深圳郊区楼盘集体降价,更有楼盘降价超万元。降幅超过了20%!

房价下跌,会从一线城市到二线城市传导,一线跌完二线跌,然后传导到淄博这样的三线城市。

政策持续收紧

2017年、2018年,淄博地王频出,很多房企都觉得自己无所不能,接下房企拼命拿地,来品牌房企拼命进驻淄博。大家都认为,在淄博房地产市场赚钱很容易,哪怕是借钱买地盖房卖房再借钱买地盖房卖房,只要循环做,就能一直赚钱一直爽。

到了2019年,还债的时候到了。可是这个时候,政策从金融领域端出杀手锏,多方位限制开发商的融资渠道,房企融资的渠道被卡住。

房地产这样的赛道,游戏的核心在于土地、资本。对于房企而言,原先一贯的做法是融资。相比之前政策,房地产金融政策收紧,对开发商简直来说就是釜底抽薪。

根据淄博本土一家市场研究机构透露,近期一家在淄博本土前三的房企,在某银行一笔贷款已经受阻。

更多供应,压顶而来

10月份之后,除了当前项目存量,旭辉银盛泰·辉盛鑫苑、金城·春和园、圣联·智园、恒大·御澜庭等纯新项目,铁定2019年入市,这些淄博市场供应带来更多压力。

可以预见,淄博楼市的价格还没有见底。

活下去

前几年,风口让所有人都飞了起来,淄博房企一直过得顺风顺水,业绩目标调高不少,一旦业绩未达预期,对于房企来说,其实会形成比较大的连锁反应,比如股票的价格价格、员工薪酬、信贷。

对于当前房企而言,赚不赚钱是其次,最主要的是要先活下去(想起当年万科),这就是本轮价格调整的底层逻辑。

降价,是办法,也是目的……

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