淄博8月网签数据惨淡,楼市“金九银十”旺季将到

淄博市房地产网签数据一直作为衡量、评判楼盘销量如何的最直接参考因素，8月份搜狐焦点房地产数据库监测数据出炉。

自七月以来，淄博楼市这两个月的成交都相对寡淡，但是这个8月的数据确实不好看，上个月的总成交套数还在3000+，这个月跌到了2806套，相较上个月又遭遇滑铁卢。

01冷冷冷！8月网签数据惨淡

据搜狐焦点房地产数据库监测，8月份，新房成交总套数2806套，总面积365868㎡，网签套数环比下降约7.24%， 网签面积环比下降约6.16%。

02TOP10网签成交686套

据搜狐焦点房地产数据库监测：2021年8月淄博楼市30个样本楼盘共网签成交约1144套，其中TOP10共计网签686套。

创业创新谷以184套网签排名排名前列，此项目主要是人才公寓项目，且位于新区，建面约50-172m²不等，价格对于高层次人才来说确实相当友好，且位置也不错。

创业创新谷（来源网络）

排名第二的则为金城荣基·柳泉书院，销量确实不错，即使市场成交整体下滑，但是柳泉书院凭借高性价比、经典的元宝户型，而且是本土房企开发，区位优势等比较明显，吸引了不少购房者。

其次是经开区天泰·书院康城，销量一直很稳定，一是因为天泰嘉亿城项目积累下了口碑，另外是本土房企，以刚需、刚改户型为主，购房压力小，再者紧邻经开区实验学校，项目亮点不少；新区璀璨珑府已是二期在售，毗邻五大中心、自带商业，受众主要为改善购房者，去年也是连续几个月居于网签榜首位置；珑悦近几个月倒是一直销量稳定，均位于榜单的前几位，但是高新区接下来的竞争还是相当激烈。

03淄博楼市三大主流片区

新区此次能够保持区域网签套数排名前列，主要是因为创业创新谷，但是抛去这一项目来看，璀璨珑府销量成绩偏上游，其次包括齐盛湖版块的项目，销量平平，新区供应量已经达到饱和，近日，新区挂地动作频频，张店八中附近挂出2宗住宅用地，另外原山大道附近也有地块性质修改，除了金鼎·盛湖壹号外，新区已无纯新盘，随着新区多次地块规划调整，新盘还会陆续出现，购房者需要耐心等待。

金鼎·盛湖壹号实景图

随着经开区银丰·玺悦的开盘，接下来是城南壹号的洋房项目，此前有两宗地块被竞得，下半年预计会有新项目继续入市，但是此前的客流已经被天泰、碧桂园、金科瓜分，周边区县新项目该如何突出项目亮点也是个难题。

城南壹号实景图

但是今年高新区就比较热闹了，30+新盘让客户眼花缭乱，新东升·佑园、众成·和悦府、裕昌祥生·文贤樾等新盘还未入市，但是从配套、区位等来划分，购房者倒也好选，毕竟配套不一样价格也不一样，在同范围内选择的话就比较容易了。

高新区（来源网络）

以上三个片区依旧是市场主流，八月过后，“金九银十”的销售旺季就来了，房企开始铆足劲“揽客”，但实际上七月八月份就已经有不少楼盘开始让利促销，但是也要谨慎对待，这时候有意入手的老铁，要保持对楼市的敏感，九月高新区预计还有新盘入市，购房者锁定区域后要明确需求、承受能力，其次再对比产品，大概率就能选择到适合自己的项目。