超19000套房!淄博主城区住宅库存量曝光,高新区成为供应主力军!

搜狐焦点淄博站 2022-06-29 14:04:14
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超19000套房!淄博主城区住宅库存量曝光,高新区成为供应主力军!淄博置业如何选?

2022年即将过半,今年淄博的房地产市场经历了最特别的上半年。从年初的斗志满满,到3月的疫情停摆,而后随着疫情逐步得到控制,各房企加大促销力度,今天搜狐焦点为大家带来淄博楼市楼市下半年的一个库存情况。

话不多说,我们直接进入正题。

据搜狐焦点数据库统计,淄博主城区各个板块的库存量,大体总量超19000套,其中高新区库存量最多约8000套,其次是新区约3000多套,第三为经开区约2700多套。

下半年主城区近50家楼盘货量

房源总量超19000套

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区域库存总量前三名

房企去化压力飙升,高新区首当其冲,库存量8000多套。还不包括新项目地块,南益·名士悦府、兔巴哥·海棠悦府蓄势待发。

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当前,高新区也有自己内部的小气候,分为四个片区——中润大道·火炬公园·高新区文体中心双公园片区、鲁泰大道·十一中片区、高速路以北·科学城片区、高速路以北·柳泉北路片区。

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从今年的网签数据来看,高新区网签热盘主要是万科·城市之光、金城荣基·柳泉书院、新东升·佑园、众成·和悦府、南益·名士华府、中梁·星海云著,改善、刚改、刚需盘均包含,但以刚需盘为主。

新区在售楼盘库存约3200套,目前货量最多的楼盘有旭辉·星河城、橡树·黄金城,新区CBD片区货量已不多,房源主要来自于世茂·璀璨珑府,当前项目二期压轴楼盘已推出,价格区间12000-13000元/㎡,明发世贸中心当前主力产品为公寓,住宅产品已不多。齐盛湖周边改善住宅,且单价偏高,但通过统计的新区网签数据(1-5月),齐盛湖住宅流速较为稳定,如民泰·龙泰贵府、金鼎盛湖壹号、金地华著均上榜。

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经开区在售楼盘库存量约2700套,主要来源于碧桂园·凤凰星著,多数楼盘围绕着经开区实验学校,在配套相差无几的情况下,影响购房者的只有价格因素。

从经开区1-5月网签来看,碧桂园·凤凰星著、银丰·玺悦、天泰书院康城、城南壹号去化较为稳定,在天泰书院康城即将清盘的情况下,鑫马·齐鑫合著已开始抢占经开区市场,且项目货量约1700余套,经开区日后的竞争依然激烈。

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2022年下半年纯新盘供应

首先新区纯新盘较多。张店八中旁的金鼎学府壹号、禧悦学府预计7月后入市,小张地块热度颇高,新东升·润园价格依旧牵动着淄博人的心,金鼎尚城三期也开启蓄客,看来7月份新区新盘动静不小,不知能否引发集中开盘潮?

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新盘康桥学府展厅已开发,项目属于中心城区与新区交汇处的低密项目,优势较大。\

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高新区名士悦府住宅货量丰富,属于鲁泰大道·十一中片区,预计下半年有动作,兔巴哥·海棠悦府示范区装修中,产品均为小高,11F/ 18F,顶楼复式一楼带院。

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5月份,绿城进驻大学城,即现在绿城·春风瑞园项目,项目定位为纯改善,住宅规划为洋房(143-200㎡)、小高层,合院,现展厅即将开放。宽水上院预计9月有销售动作。

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前段时间传言有某开发商正在调研春申地块,让君临天下的业主着实激动了一把。如果传言成真,昌国路孝妇河区域将有大量房源供应。

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现象

· 拿地少

今年上半年以来,最大的土拍看点:一是淄博市城市资产运营有限公司拿下人民路以南、原山大道以西、共青团路以北地块,后期用于人才公寓建设;二淄博久源置业有限公司拿下主城区一宗住宅地块,现现项目为:恒久秀园;三是淄博明发酒店管理有限公司拿下大学城孝妇河以北一宗住宅用地。可以看出,开发商尤其一线开发商对拿地热情不再。

.· 开盘项目较少

今年上半年以来,开盘项目有城南壹号、花屿城、天鸿玖墅、海德公园,开盘项目减少,以老推新项目为主。

.· 购房政策多

从降低银行利率到下调二套房住房公积金贷款首付比例、契税减半、购房补贴政策,一系列“救市”政策密集发布,政策的疗效到底有没有用,效果即将揭晓。

· 价格低、优惠多,去化周期长

部分楼盘较大的库存压力必然促使其加大营销、促销力度。“超低首付、特价房、精装6字头起……”今年以来,淄博多个楼盘促销“花样”频出。

今年以来,淄博楼市降价苗头跃跃欲试,如不少项目出现了集中推售特价楼,不过,按照中国买房人一向买涨不买跌的心理,市场的观望情绪只多不少。但综合目前情况,降价或许会是大幅提高销量的唯一渠道。但不可否认的是,从网签来看,今年普遍在售项目流速较慢,去化周期时间偏长。

·选择空间大

目前淄博楼市楼盘多,可选择性较高,对刚需族来说,这点尤其重要,刚需们有机会挑选到区位、户型、楼层、配套、价格皆比较符合需求的产品,大家可以去青睐那些性价比突出的房子,但要注意,购房要多比较挑选,尽量选择大开发商或准现房、现房的房源。

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