继承房产前不公证 大大减负但是有风险吗?

信息时报 2016-08-08 08:00:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

你知道吗?办理房产继承时不强制公证了。7月5日,司 法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知,称自该文件印发之日起,原“联合通知”不再执行,实行25年的“强制公 证”规定作废。记者昨日从广州市房地产交易登记中心了解到,办理房产继承时不强制公证的新规,在广州已执行近

你知道吗?办理房产继承时不强制公证了。7月5日,司 法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知,称自该文件印发之日起,原“联合通知”不再执行,实行25年的“强制公 证”规定作废。记者昨日从广州市房地产交易登记中心了解到,办理房产继承时不强制公证的新规,在广州已执行近一个月,市民可自由选择公证与否。

变化

房产继承不强制公证了

如今,办理房产继承时是否公证,可由市民自由选择。

假 如市民办理房产继承时不提交公证书,则需要根据国土部最新印发的《不动产登记操作规范(试行)》(简称《操作规范》)提交其他必要的材料。随后,广州市房 地产交易登记中心对材料进行检验,对符合办理条件的即予以受理;同时,对登记的不动产事项进行公示,公示时间不少于15天。

据介绍,《操作规范》于今年5月底印发,对不动产登记的基本原则、程序、内容、各类登记的审核要点和登记资料的管理等进行全面细化规范。

记者了解到,广州市的不动产登记规则目前还在公开征求意见阶段,其中就继承、受遗赠的不动产登记作出了详细规定,申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书,则需准备包括身份证明、死亡证明、亲属关系证明等相关材料。

现状

不少市民仍准备好公证书

记者从广州市房地产交易登记中心了解到,新规实施以来,不少办理房产继承业务的市民仍会准备好公证书。

而广东省公证协会相关人士透露,取消房产继承强制公证后,已有不少原本计划要办理房产继承公证的市民,暂停了办理申请,大多数转入观望“等一等”的状态。

影响

新规实施是否有问题待观察

取消强制公证后,由房产登记部门自行审核资料是否存在安全隐患?

广 东省公证协会相关人士认为,这是一项简政放权的便民措施,但直接由登记部门为继承人确定财产继承权,其审核起来必然耗时耗力。不仅影响登记效率,更重要的 是,如果因此出现登记错误,会引起国家赔偿责任,容易造成国家损失。不动产通常价值比较大,涉及不动产的继承问题理当谨慎。通过公证机构这样一个强公信力 的证明机构来把关,对房产登记部门来说有好处。而且,由于公证机构实施保险赔偿机制,就不会存在国家赔偿的问题。

记者广州市房地产交易登记中心了解到,由于新规实施时间不长,未来新规实施过程中是否会遇到问题,还有待进一步观察。

答疑

公证费太贵,不用公证可大减负?

信息时报:取消房产继承强制公证,等于否定公证作用?

省 公证协会:近年来随着房屋增值,继承人之间争夺房产的纠纷存在多发阶段,无论是法定继承还是遗嘱继承,涉及的法律问题都非常复杂,需要确定被继承人死亡时 间、是否存在隐瞒、遗漏、假冒合法继承人的情况,部分继承人放弃继承、转继承或者代位继承等情况也要逐一核实。公证机构具有中立第三方的地位,具有审核 权,且公证员通过了司法考试,能够运用大量法律知识和专业技术对有关资料和情况进行核实,与律师见证或其他机构审核相比,公证显然更具公信力。

信息时报:房产继承公证收费高,取消可以减轻市民负担?

省 公证协会:外界对于公证收费存在一些误解,以为公证机构收费是直接根据房屋的市场定价按2%比例计算收费,如买入价180万的房屋继承时涨价到了300 万,继承公证就要收6万元,这是错误的。目前广州地区公证机构在办理继承权、赠与等公证收费时也不是根据房产市场价格来执行的,而是按照当事人的收益额通 过评估公司评估,评估参照土地出让金加建筑成本等计算出来的房屋价格。

根 据《国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》,2013年后公证收费由按受益额的2%收取下调为:受益额20万元以下的部分,按不超 过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满 1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。

大多数房屋只继承一半的所有权,如上述房屋涨价部分只有120万元,减掉一半后,受益额只有60万元,按照0.8%收取公证费,即大约4800元,大大低于市场交易价。

信息时报:公证收费标准是否有进一步调低的可能?

省 公证协会:公证收费一直实行的是政府定价,2013年国家发改委、财政部根据近年来房地产价值不断上涨的事实,已经降低了涉及财产继承、赠与和遗赠等方面 的公证收费标准。同样是专业法律人士,公证机构的收费与律师见证的收费相比起来是非常低的,一份不涉及不动产的继承公证只收费400元,律师见证则要收数 千元。

不过,值得注意的是,广东省公证行业新的收费标准正在酝酿之中,力争使公证收费与广东省经济发展、百姓承受能力和公证机构可持续发展相匹配。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。