2月楼市月报|再迎政策利好 淄博楼市整体回暖趋势明显

01政策变化

宏观政策：

1、 2月2日，中国证监会召开2023年工作会议。会议强调，要更加精准服务稳增长大局，大力推进公募REITs常态化发行。在服务民营经济、中小企业、促进房地产平稳健康发展；

2、2月10日，人民银行于近日召开2023年金融市场工作会议。会议指出，拓展民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持范围，推动金融机构增加民营企业信贷投放；

3、 2月24日，央行、银保监发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，拓宽如房地产投资信托基金( REITs )等住房租赁市场多元化投融资渠道，引导各类社会资金有序投资住房租赁领域。

4、2月20日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作，健全资本市场功能。引进私募基金，将有助于写字楼、商场、酒店资产等商业地产存量的盘活、运营等，增强现金流能力。

5、 2月20日，5年期以上LPR保持不变为4.3%，LPR连续6个月不变，进入相对稳定期；

淄博本地政策：

1、2月4日，淄博市住房和城乡建设局发布一系列购房利好新政策。

① 2022年6月1日至2024年5月31日(以合同网签时间为准)期间购买新建商品住宅的。“二孩”家庭以商品房买卖合同成交总价款1%的标准给予补贴，最高不超过20000元；“三孩”家庭以商品房买卖合同成交总价款2%的标准给予补贴，最高不超过30000元。以上购房补贴由房屋所在地区县政府负责实施。享受补贴的家庭不重复享受，且每个家庭只能享受一次。

② 公积金贷款和支出优惠。二孩及以上家庭购买首套或二套自住住房的，住房公积金可贷额度上浮20%。无自有住房且租赁住房的多子女家庭，按照实际房租支出提取住房公积金。

③ 优先分配公租房。符合公租房申请条件的未成年二孩及以上家庭，在申请公租房时优先予以分配。

④ 阶段性购房补贴政策方面

部分政策在原有阶段上进行了延续和优化，如：2022年6月1日至2024年5月31日(以合同网签时间为准)期间购买新建商品住宅，且在2025年12月31日前缴清契税的，给予所缴纳契税总额50%的购房补贴。

符合国家二孩、三孩生育政策家庭，2023年2月4日至2024年5月31日期间购买新建商品住宅，且在2025年12月31日前缴清契税的，分别给予所缴纳契税总额 80%和 100%的购房补贴。以上政策，同一家庭只能享受一次阶段性购房补贴，不重复享受。

⑤ 在换购住房退税政策方面

2022年10月1日至2023年12月31日期间，出售自有住房并在现住房出售后1年内，在淄博市行政区域范围内重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

⑥ 在人才住房政策方面

根据淄博“人才金政50条”规定，淄博市引进人才在规定区域內新购新建商品房的，再给予1万元补贴。规定区域由各区县根据情況确定。

⑦ 淄博正式推行“带押过户”登记模式

在二手房交易时，推行二手房资金监管和二手房“带押过户”机制。即：交易资金受政府监管，确保不发生交易风险；房屋有银行贷款的，在不用归还银行贷款的情況下，实现房屋过户，减轻交易资金压力。

⑧ 支持群（团）购商品房

群众可以自行组织群（团）购商品房，开发企业视情对群（团）购群众给予更多优惠。

2、淄博市公共资源交易网发布花山路南延、广州路等建设工程勘察设计招标公告。花山路南延工程南起湖光路、北至人民路，路线全长1585.35米:广州路建设工程建设范围为中润大道-华光路道路长度1702米。

3、张店区计划实施6个棚改项目，35个老旧小区改造。

① 有序推进博物馆、人民公园、科苑等3个试点片区改造，共梳理棚户区改造、居住小区改造、公共设施提升、道路建设、绿地建设等5大类项目，规划更新面积达10.37平方公里，惠及居民22万人；通过“连片打造”方式，补齐市政设施短板和教育、医疗、养老等公共服务设施缺口，满足群众“宜居、宜业、宜学、宜养”生活需求，打造高品质“15分钟生活圈”，切实发挥试点片区示范引领作用。

② 2023年，计划实施棚改项目6个，共3672套，其中，城西新村片区棚改项目、市府一宿舍片区棚改项目、棉麻站宿舍片区棚改项目等3个续建项目1549套；曹营村改造项目、西吕村改造项目、小西湖片区棚户区改造项目等新建项目3个2123套。

目前，3个续建项目已全部开工，市府一宿舍片区棚户区改造项目主体工程已完成约80%，计划2024年年底建成交付使用；城西新村片区棚改项目土方及桩基工程已基本完工，准备进行基础工程施工，计划2023年主体工程完成；棉麻站宿舍片区棚改项目控规调整、拆迁工作已基本完成，正在进行厂区部分拆迁安置补偿协议的签订工作，计划2023年完成基础工程。

新建项目正在进行签约、征地拆迁、规划设计方案编制等前期工作，其中，小西湖片区棚改项目签约工作已基本完成，正在进行旧房拆除工作，计划2023年6月份开工建设；曹营村、西吕村项目已申报2023年省棚改计划，计划2023年10月份开工建设。

③ 2023年，张店区将通过盘活存量用房、政府租赁棚改安置房、鼓励企业自建等方式，多方位、多渠道筹集人才公寓房源600余套，实现人才公寓品质的内涵式提升。

3、转桓台县住房和城乡建设局发布：为满足人才差异化购房需求，我县拟实施人才“房票”政策。目前，《桓台县人才房票实施办法》部门征求意见已完成，司法局合法性审查也已结束，正拟提交上级审批。后期相关人才公寓及住房保障政策将及时在桓台县人民政府官网发布。

4、 2月20日至22日，中国民用航空局在我市召开淄博民用运输机场选址评审会，标志着淄博民用运输机场项目前期工作进入实质性阶段。

5、2月24日，淄博市住房和城乡建设局发布——关于公布人才购房补贴政策规定区域的通知，确定了我市人才新购新建商品房再给予1万元补贴的规定区域。

02 土地市场

土地成交情况：

2月淄博商住办土地市场，住宅成交4宗，成交面积111044㎡，成交额49340万元，商业用地成交1宗，成交面积17501㎡，成交额5644万元。

土地供应情况：

2月淄博商住办土地市场共出让2宗地块，总出让面积24814㎡。其中沂源县一宗、博山一宗。

03

首开加推

据搜狐焦点数据库监测，2月份，新房网签总套数4741套，总网签面积为 600174㎡，网签套数环比增长270%，网签面积环比增长254%。

注：本图数据统计时间为2023年2月1日~2月28日， 统计数据为网签数据，谨供参考。

2月开盘情况：

2月21日，鑫马·齐鑫合著迎来首开，推出2#、10#、15#楼，共246套房，户型建面约118--138㎡，首开均价约7600元/㎡。

2月加推情况：

1、新区金鼎·学府壹号加推6#楼，户型建面约131-170㎡，毛坯价格区间约10500-14000元/㎡，供货量约68套。

2、新区禧悦学府3#楼加推，价格约12800元/㎡，户型建面约125-141㎡，供货量约104套。

3、新区康桥学府3#楼加推，价格约10500元/㎡，户型建面约116-125㎡，供货量约68套。

4、新区宏程健康活力城加推16#楼，价格约11500元/㎡，户型建面约127-151㎡，供货量约104套。

5、中心城区恒久秀园加推3#楼，价格约8600元/㎡，户型建面约89-128㎡，供货量约68套。

6、周村绿地·齐风雅筑13#楼加推，均价5700元/㎡ ，户型建面约105、115㎡，供货量约86套。

7、大学城现房鲁中林湖公馆1#楼加推，均价6700-6800元/㎡ ，户型建面约129-131㎡，供货量约60套。

04 房价

新区房源价格统计：

高新区房源价格统计：

2月伊始，楼市政策再加码，利好政策频出也在不断刺激着消费者。

目前淄博房地产市场逐渐复苏，客户需求得到逐步释放，楼市多盘“开花”，比如，鑫马·齐鑫合著首开揽金2亿，绿城春风瑞园首开，多家楼盘2月纷纷加推，取得较好网签成绩，2月主城区单盘最多网签87套，相较于1月榜首网签38套，可见市场预期已逐渐恢复。

虽然2022年土地市场低迷，但今年新项目并不少：张店火车南广场汇铭项目，新区金城荣基臻岳、景舜·儒园、兔巴哥朗悦府、新东升·宸园，还有传言兔巴哥、方正将落地经开区起步区……看来开发商对今年的行情是持乐观态度的。