特别丨12.1亿“神秘”买家出手,淄博【黄金城】转让交易落定

12.1亿元！持续近一年的黄金城项目80%国有股权及78113.49万元债权（下文简称：淄博黄金城转让交易），终于画上句号。近期，已经有“神秘”买家与山东黄金签署产权交易合同，12.1亿元接手黄金城项目！

土地超级便宜

除了位置好、地块大、产品丰富，地价便宜是黄金城最为引人注目。2017年伊始，2月4日，山东黄金城地产发展有限公司以8.24亿元的总价，成功斩获黄金城项目地块（总共4宗）、总面积近25万平。其中重庆路以西两块住宅用地亩价分别是269万/亩和266万/亩，重庆路以东两宗商业用地亩价均为181万/亩，“面粉”成本优势明显。

黄金城整体地块规划整个淄博黄金城项目总体量接近70万方，商业占地约184亩、建筑面积约40万㎡；住宅占地194亩、建筑面积约30万㎡。黄金城商业部分以黄金珠宝交易中心、意大利风情小镇、婚庆中心、儿童游乐中心四大板块为主，配套社区商业。

商业区效果图

住宅区效果图

当前，淄博黄金城项目商业部分中的黄金交易中心在施工中。

一波三折 转让耗时近一年

梳理过程，可以清晰看到淄博黄金城近一年转让交易全貌。

2018年11月12日

山东黄金城地产发展有限公司80%国有股权及78113.49万元债权在2018年11月12日正式挂牌出让，交易底价：98302.64万元。

12月13日

挂牌到期后，无一家单位或个人对该产权交易项目提出受让申请。

山东黄金城地产发展有限公司80%国有股权及78113.49万元债权只能继续在山东产权交易中心挂牌。

2019年5月30月

山东黄金城地产发展有限公司转让有了新的信息，在公告期间，有两家以意向受让方交纳了交易保证金，中心拟采取网络竞价方式组织交易。

6月6日

山东产权中心一则信息再次引起了关注，恒大参与竞价被终止，中间缘由颇具想象空间。

“经山东产权交易中心研究决定，拟中止淄博恒正置业有限公司对《关于重新组织山东黄金城地产发展有限公司80%股权及78113.49万元债权竞买的申请》”

据了解，淄博恒正置业有限公司实际控制人为恒大集团济南置业有限公司。

7月16日

山东黄金城地产发展有限公司80%国有股权及78113.49万元债权转让项目在山东产权交易中心重新恢复网络竞价。

7月19日

转让方山东黄金地产旅游集团有限公司与受让方签订产权交易合同，成交价格为121,902.64万元。

地产界的国退民进

从去年的淄博本土房企创业房产21.63%的国有股权退出、刘炳俊个人成为创业实际控制人开始，到今年的黄金地产、再到省内重汽，部分国有资产正在退出房地产行业。据搜狐焦点获悉，转让交易之后的淄博黄金城项目或将被四家开发商共同开发，本土房企中德拿下其中一地块，另外恒大、河南一家开发商以及青岛的一家开发商均有参与。不过截止发稿前为止，搜狐焦点向4家开发商求证，均未证实以上信息的可靠性。

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