民企拿地趋谨慎!揽金约186.61亿元,淄博2022年度土地报告出炉!

今天，我们翻开淄博土地市场成绩单，来看看过去一年淄博楼市成色几何？

下面就由搜狐焦点淄博站带大家详细的回归下2022年淄博的土地市场。

写在前面：本文建立在对淄博市土地市场的持续跟踪基础之上，仅供参考。

要点速览

1、2022年，淄博土地市场总成交324宗地，总成交额186.61亿元！

2、2022年，淄博土地市场供应353宗地，其中涉宅用地供应90宗，供应量明显比去年下降！

3、2022年，淄博土地市场宅地最高单价约1095万/亩！

4、2022年，淄博本土房企以金城荣基、新东升、兔巴哥、天煜、鼎成作为代表，持续拿地。

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2022年，淄博土地市场总成交324宗地，总成交金额约186.61亿元 ！

咱们先来看具体数据。

根据搜狐焦点淄博站统计，2022年淄博一共成交324宗地（不含矿产地热等用地)，总成交额186.61亿元，总成交面积10688717.8㎡。

其中2022全年共成交涉宅土地75宗，成交面积约2348784.55.55㎡，总成交额约131.38亿元，成交面积比去年有所下降（2021全年共成交涉宅土地112宗，成交面积约3358887㎡，总成交额约174.5亿元）。

从全市来看，淄博各区域住宅土地成交量对比：张店以成交面积1008029㎡，成交额765360万元的成绩成为土地成交最多区域。

其余区县土地成交对比数据图如下：

视线转到淄博主城区（新区、中心城区、东城区、高新区、经开区、大学城）：

淄博主城区土地成交23宗，成交面积988784㎡，成交额759771万元，相比2021年，面积与成交额明显下降。（2021年淄博主城区土地成交36宗，成交面积1456640.5㎡，成交额约1046367万元）。

从统计图来看，可以发现今年淄博主城区的土地成交市场主要以新区、高新区为主，东城区无宅地成交。

附上淄博主城区住宅用地成交表：

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2022年，淄博土地市场供应353宗土地，其中涉宅地供应90宗，涉宅供应量明显比去年下降！

据搜狐焦点统计，2022年，淄博市土地市场共出让353宗地，供应面积11004753.49㎡。其中涉宅地块90宗，供应面积2574939.15㎡，在供应数量与供应面积方面明显比去年下降。（2021年涉宅地块供应120宗，供应面积4336391.83㎡）

其中各区域宅地供应如下：

张店区26 宗、淄川区8宗、博山8宗，周村12宗（大学城园区、文昌湖包含在周村区内）、临淄4宗、桓台4宗、沂源 9宗、高青19宗。

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2022年，淄博土地市场宅地单价TOP5出炉，最高单价约1095万/亩！

2022年宅地成交单价TOP5中，金城荣基所竞得地块成为TOP1，土地单价约1095万/亩，为目前金城荣基·臻岳项目。

对比近三年土地单价TOP5榜单发现，淄博本土房企天煜、兔巴哥频繁在榜。

对比19年—21年，2022年地价每亩突破千万，在艰难的2022年属于罕见画面。

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2022年，淄博土地市场30宗土地流拍，宅地流拍15宗！

2022年，淄博共有25宗流拍，包括住宅用地、商业用地、工业用地、娱乐康体用地，流拍面积699494.81㎡。

其中宅地流拍15宗，流拍面积288316.08㎡。工业用地流拍地块8宗，流拍面积331332.73㎡，商业用地流拍1宗，流拍面积14214㎡㎡，娱乐用地流拍1宗，流拍面积65632㎡。

可以看出，流拍地主要集中在高新区，流拍9宗地（包括5宗住宅用地，流拍面积122705㎡）。

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2022年，共有6宗溢价宅地，最高溢价率达56.11%。

据搜狐焦点统计，2022年，淄博市土地市场共有6宗溢价宅地，最高溢价率宅地为金城荣基在新区所拿地块，溢价率达56.11%，为当前金城荣基·臻岳项目。

溢价地多为淄博民企所拿：金城荣基、天煜、新东升。

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房企方面，淄博市城市资产运营集团拿地最多

2022年年内，淄博主城区房企拿宅地排行如下，其中淄博市城市资产运营集团囤地约232.737亩。

2022以来，淄博本土房企以金城荣基、新东升、兔巴哥、天煜、鼎成作为代表，持续拿地。除宅地外，高新区城投以94964万元拿下华侨城欢乐山川旁200亩

2022年，在市场大环境遇冷的大背景下，淄博土地市场热度较2021年下降明显，从17年—22年数据来看，20年反而是土地总成交量最多的一年。

2022全年土拍市场总体保持低位运行，土地供应和成交规模明显下降，土地多以底价成交，平台公司为拿地主力，市场托底特征明显，民企拿地愈发谨慎，积极性较低，但新东升、金城荣基、天煜、兔巴哥、鼎成敢于在22年逆市拿地。

但与此同时，热门核心地块火爆依旧，主要集中在新区，且多次出现溢价，其他区域大多底价成交或流拍，两极分化严重。

展望2023年，在市场未实质性恢复的情况下，淄博土地市场将继续保持低位运行，土地出让和成交规模将保持稳定或小幅下降，市场两极分化态势将得到延续。