一次性14宗地,超1000亩!今日,淄博新区、经开区重磅放地

继高新区接连不断放地后，终于新区、经开区、中心城区再也按耐不住！今日，新区+经开区+中心城区共释放14宗地！出让面积约1198亩！

综合主要看点：

1、新区放地184.82亩，总起始价约9.0118亿元！

2、中心城区出让两宗住宅用地，排名前列宗——山东淄博实验中学南侧出让一宗纯住宅地块，面积约70.95亩，起始价2.8005亿元；第二宗——张店区王舍社区旧村改造腾空地二期建设项目用地，面积约99.35亩，起始价为4.8658亿元。

3、经开区北京路以东、昌国路以南片区出让8宗用地，其中包括3宗住宅用地，住宅用地出让面积约491.235亩，住宅出让用地总起始价27.1473亿元。

4、经开区吾悦广场吉田园片区出让两宗住宅用地！

一、新区及中心城区出让地块信息

（一）370303107215GB00013[淄博市2021(增量)-储张003号]：1.该宗地临近西南侧地块规划配建一处12班幼儿园，由竞得人负责投资建设；2.宗地内已经查询无地下管线信息，建设中如发现地下管线等隐蔽工程的，由竞得人和张店区政府按照相关规定处理；3.宗地外剩余地块约1004平方米与本次出让宗地属同一规划条件，符合出让条件时，按市政府对本方案的批复要求和出让成交单价，协议出让给竞得人。（二）370303100217GB00018[淄博市2021(增量)-储张004号]：1.该宗地出让面积57741平方米，其中住宅用地39537平方米，商业用地18204平方米；2.该宗地临近东南侧地块规划配建一处12班幼儿园，由竞得人投资建设；3.宗地内已经查询无地下管线信息，建设中如发现地下管线等隐蔽工程的，由竞得人和张店区政府按照相关规定处理；4.宗地外剩余地块约364平方米与本次出让宗地属同一规划条件，符合出让条件时，按市政府对本方案的批复要求和出让成交单价，协议出让给竞得人。（三）370303100015GB00166[淄博市2021（增量）-储张006号]：1.该宗地出让面积47302平方米，其中住宅用地32008平方米，社会福利用地15294平方米；2.该宗地临近西北侧ZD08-06-02-02A地块规划配建一所9班幼儿园，由竞得人负责投资建设；3.该宗地西南侧ZD08-06-02-03地块规划配套建设颐养健康项目，根据市政府对X2011159号（《张店区人民政府关于出让新区部分储备土地的请示》）的批示要求，竞买人须先与张店区政府衔接相关事宜，并按地块规划条件建设颐养健康项目且全部自持；4.宗地内已经查询无地下管线信息，建设中如发现地下管线等隐蔽工程的，由竞得人与张店区政府按照相关规定处理。（四）370303001010GB00095[淄博市2021(增量)-张003号]：1.该宗地是张店区王舍社区旧村改造腾空地二期建设项目，与一期建设项目为统一规划，竞买人须先与张店区政府衔接相关规划建设事宜。2.根据《淄博市房地产开发项目建设条件意见书》，该宗地与一期建设用地共用12班的幼儿园。3.宗地内已经查询无地下管线信息，建设中如发现地下管线等隐蔽工程的，由竞得人和张店区政府按照相关规定处理。

张003号地块与04地块相邻，均在淄博国际高中以西。

储张003地块信息：

土地位置：张店区规划支路以东、人民路以南、原山大道以西、共青团路以北

土地面积：65477㎡（约98.2155亩）

土地用途：城镇住宅用地

规划容积率：＞1.0且≤2.9

出让年期：70年

起始单价：约508.07万/亩

起始楼面价：约2627.98元/㎡

起始总价：49901万元

张004号地块信息

土地位置：张店区青岛路以东、人民路以南、规划支路以西、共青团路以北

土地面积：57741㎡（约86.6115亩）

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地

规划容积率：住宅＞1.0且≤2.9商业≥1.2且≤2.0

出让年期：住宅：70商业：40

起始单价：约464.34万/亩

起始总价：40217万元

张006号地块信息

张006地块紧邻山东淄博实验中学

土地位置：张店区翰文路以东、和平路以南、南京路以西、规划支路以北

土地面积：47302㎡（约70.953亩）

土地用途：城镇住宅 社会福利

规划容积率：住宅：＞1.0且≤2.1社会福利：≤1.0

出让年期：住宅：70年 社会福利：50年

起始单价：约394.70万/亩

起始总价：28005万元

张003地块信息

紧邻汇智·荣悦城项目

土地位置：张店区王舍路以南，西四路以东，柳泉路以西，昌国路以北

土地面积：66237（99.355亩）

土地用途：城镇住宅用地

规划容积率：＞1.0且≤2.9

出让年期：70

起始单价：489.74万/亩

起始总价：48658万元

二、经开区吉田园周边出让地块信息

说明事项：1.370303104204GB00182[淄博市2021(增量)-储经 011号]：该幼儿园已建成；按照规定由项目方按照比例缴纳相应教育设施费用。

370303104207GB00051[淄博市2021(增量)-储经012号]：该宗地东侧正在建设金科集美嘉亿幼儿园（暂用名），规模15个班，竞得人须按照淄博经济开发区管委会规定分摊配建成本。2.以上两宗地内均已经查询无地下管线信息，建设中如发现地下管线等隐蔽工程的，由竞得人和淄博经济开发区管委会按照相关规定处理。

经 011号地块：

土地位置：淄博经济开发区规划六路以东、海岱北路以南、西五路以西、海岱大道以北

土地面积：15472㎡（23.208亩）

土地用途：城镇住宅用地

规划容积率：＞2.0且≤2.2

出让年期：70

起始单价：409.6万/亩

起始总价： 9506万元

经 012号地块：

土地位置：淄博经济开发区世纪路以东、复兴路以南、西五路以西、嘉亿南路以北

土地面积：58018 ㎡（87.027 亩）

土地用途：城镇住宅用地

规划容积率：＞2.7且≤2.9

出让年期：70

起始单价：491万/亩

起始总价：42719万元

当前经开区已经有住宅银丰·玺悦、碧桂园·凤凰星著、天泰·书院康城，加上房开的住宅项目及今日释放的住宅用地，2022年，经开区的市场格局将如何打开？

三、经开区北京路以东、昌国路以南片区

此次经开区北京路沿线共释放8宗土地，共732.7455 亩地，总起始价34.8133亿元，其中包括三宗住宅用地。

说明事项：（一）370303104212GB00072[淄博市2021(存量)-储经004号]、370303104212GB00075 [淄博市2021(存量)-储经005号]、370303104212GB00077 [淄博市2021(存量)-储经006号]:1.竞买人须先与淄博经济开发区管委会衔接咨询相关事宜，并达成投资协议。2.该宗地现状出让，地上建筑物、附着物等由竞得人与淄博经济开发区管委会协商解决。3.宗地内已经查询无地下管线信息，建设中如发现地下管线等隐蔽工程的，由竞得人和淄博经济开发区管委会按照相关规定处理。

（二）370303104213GB00114[淄博市2021(存量)-储经007号]：1.宗地内已经查询无地下管线信息，建设中如发现地下管线等隐蔽工程的，由竞得人和淄博经济开发区管委会按照相关规定处理。2.该宗地现状出让，地上建筑物、附着物等由竞得人与淄博经济开发区管委会协商解决。3.竞买人须先与淄博经济开发区管委会衔接咨询相关事宜，并达成投资协议。4.该宗地东南侧配建15个班幼儿园一处，由竞得人无偿投资建设。

（三）370303104212GB00074[淄博市2021（增量）-储经007号]、370303104212GB00076[淄博市2021(增量)-储经008号]：1.竞买人须先与淄博经济开发区管委会衔接咨询相关事宜，并达成投资协议。2.该宗地现状出让，地上建筑物、附着物等由竞得人与淄博经济开发区管委会协商解决。3.宗地内已经查询无地下管线信息，建设中如发现地下管线等隐蔽工程的，由竞得人和淄博经济开发区管委会按照相关规定处理。

（四）370303104212GB00073[淄博市2021（增量）-储经009号]：1.竞买人须先与淄博经济开发区管委会衔接咨询相关事宜，并达成投资协议。2.该宗地现状出让，地上建筑物、附着物等由竞得人与淄博经济开发区管委会协商解决。3.宗地内已经查询无地下管线信息，建设中如发现地下管线等隐蔽工程的，由竞得人和淄博经济开发区管委会按照相关规定处理。4.该宗地南侧配建12个班幼儿园一处，由竞得人无偿投资建设。

（五）370303104213GB00111[淄博市2021(增量)-储经010号]：1.本次出让起始价为63968万元，参与竞买人须按起始价50%缴纳保证金后方可取得竞买资格，成交后签订出让合同，保证金抵作成交价款，其中起始价的20%即12793.60万元转为定金。2.竞买人须先与淄博经济开发区管委会衔接咨询相关事宜，并达成投资协议。3.宗地内已经查询无地下管线信息，建设中如发现地下管线等隐蔽工程的，由竞得人和淄博经济开发区管委会按照相关规定处理。4.该宗地为旧村安置项目。

经4—经8地块大致区位

住宅用地信息：

储经007号地块

土地位置：淄博经济开发区北京路以东，复兴路以南，规划一路以西、考工路以北

土地面积：154554㎡（231.83亩）

土地用途：城镇住宅用地

规划容积率：>2.7且≤2.9

出让年期：70

起始单价：560万元/亩

起始总价：129826万元

储经009号

土地位置：规划一路以东、昌国路以南、重庆路以西、复兴路以北

土地面积：92474㎡（138.711亩）

土地用途：城镇住宅用地

规划容积率：＞2.7且≤2.9

出让年期：70

起始单价：560万元/亩

起始总价：77679万元

储经010号

土地位置：淄博经济开发区规划一路以东、复兴路以南、重庆路以西、考工路以北

土地面积：80462（120.69 亩）

土地用途：城镇住宅用地

规划容积率：>2.0且≤2.6

出让年期：70

起始单价：530万/亩

起始总价： 63968万元

我发现，本次北京路以东、昌国路以南片区释放的土地位置与此前经开区发布的《淄博市中心城区南部城区控制性详细规划N-01社区ZD15-01、ZD15-08街坊规划修改》的位置十分吻合（延展阅读链接——淄博经开区迎来大片区域规划调整！经开区未来发展规划——“产城融合 以城为主”）

而且有意思的是所出让商业与住宅地块均围绕淄博经济开发区管理委员会。

地块范围

根据《修改方案》，经开区北京路沿线将包含1个十分钟生活圈，3个五分钟生活圈。

原文如下：

修改后该区域居住人口为2.25万人，作为1个十分钟生活圈，包含3个五分钟生活圈。

十五分钟生活圈配套设施：新增九年制学校1所，中学班额为20班，满足新增人口需要；大型多功能运动场地结合N-01社区内体育用地设置；卫生服务中心（社区医院）、门诊部结合N-01社区内规划医院设置，养老院、老年养护院结合N-01社区内规划社会福利用地设置；文化活动中心（含青少年、老年活动中心）、社区服务中心（街道级）结合N-01社区内规划文化设施用地设置；街道办事处、司法所结合N-01社区内规划商务用地设置。商场、菜市场或生鲜超市、餐饮设施、银行营业网点、电信营业网点、邮政营业网点结合N-01社区内规划商业用地设置。

十分钟生活圈配套设施：新增九年制学校1所，小学班额为25班，满足新增人口需要；中型多功能运动场地在控规修改区域内规划公园绿地设置；商场、餐饮设施、银行营业网点、电信营业网点在控规修改区域内商业用地设置；菜市场或生鲜超市在控规修改区域内二类居住用地内设置。

五分钟生活圈配套设施：控规修改区域内新增12班幼儿园1处、15班幼儿园1处；社区服务站（含居委会、治安联防站、残疾人康复室）3处；文化活动站(含青少年活动站、老年活动站) 3处；小型多功能运动场地4处；室外综合健身场地（含老年户外活动场地）3处；老年人日间照料中心（托老所）3处；社区卫生服务站3处；婴幼儿照护服务设施（含托儿所）2处；社区商业网点（超市、药店、洗衣店、美发店等）6处；再生资源回收点、生活垃圾收集站各3处。

居住街坊配套设施：ZD15-01-06、ZD15-01-07、ZD15-08-02、ZD15-08-03、ZD15-08-04、ZD15-08-06地块内设置物业管理与服务、儿童/老年人活动场地、室外健身器械、便利店（菜店、日杂等）、邮件和快递送达设施、生活垃圾收集点等居住街坊配套设施以及党群服务中心、养老服务用房等设施。ZD15-01-02、ZD15-01-03地块内设置物业管理与服务。

另外，控规调整内容中还有这样一句原话：控规修改区域为经开区重要的生态产业新城发展区域，要重点考虑建筑的空间形态、建筑形式、建筑色彩等内容，注重沿北京路、昌国路等城市主干路的景观界面。

从今天经开区接连放地的节奏来看，未来，经开区将有两个发展重心，其一是吾悦广场周边，其二就是经开区北京路沿线。经开区这两个地方你更看好谁？

最后，年底的“供地潮”，真的不是说说而已，这才刚刚开始……明年淄博的开发商该用哪一种打法才能破局呢？