五月首拍!淄博主城区两宗宅地底价出让,总价近3亿

淄博土拍市场在最近几个月中中稍显沉寂，除了四月份兔八哥置地摘得高新区一宗地块后，就再也没有“掀起”别的水花。

而就在5月20日，淄博主城区两宗地块挂牌结束，分别被山东天鸿大成置业有限公司和淄博华安置业有限公司摘得，总价近3亿元。

NO. 1｜壹

该地块位于张店区华光路以南、西五路以东、新世界商业街以西、规划支路以北，土地面积6125㎡（9.1875亩），土地用途为城镇住宅和零售商业，住宅容积率＞1.0且≤4.0；商业容积率≥1.2且≤4.0。

该地块被淄博华安置业有限公司以总价6640万元摘得，折合每亩722万元。

出让条件

根据市人民政府第X20190105号批复，该宗地参与竞买人需与张店区公安分局签订科苑派出所的办公用房回迁安置协议后方可参与竞买。

淄博华安置业据了解是一家注册在周村的房企，此前并没有在淄博开发过项目。

NO. 2｜贰

该宗地块位于张店区横一路以南、纵二路以西，土地面积63636㎡（95.454亩），土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0且≤1.8。

该地快被山东天鸿大成置业有限公司以总价2.4825亿元摘得，折合每亩260万元，楼面价约2167元/㎡。

出让条件

1.宗地内有约200米南北走向高压电线及高压铁塔3座，需由竞得人自行解决。

2.参与竞得人须取得与山东大成农化有限公司签订的土地合作开发协议，做好企业搬迁和职工安置工作。

山东天鸿大成置业有限公司是由北京天鸿置业有限公司和山东大成农化有限公司共同成立的一家企业。

其中北京天鸿置业有限公司前身是1983年成立的北京市排名前列房地产开发经营公司，涉足房地产开发、社区服务、文创旅游、产业园区等领域。

目前累计开发项目50多个，遍布北京、上海、杭州、济南、长沙、厦门、南京等多个城市，具备国家房地产开发一级资质。

山东天鸿大成置业有限公司首次进入淄博，摘得土地面积95亩的地块进行开发，在容积率＞1.0且≤1.8的条件下，应该会建设多层和小高层产品。

NO. 3｜叁

淄博主城区因为发展较早，可出让的土地一直很少并且都比较零散，最近出让一宗是2018年11月份健康街附近约9.2415亩土地，折合每亩802万元。

而昨天出让的储张028号地块土地面积9.1875亩，面积十分接近，价格在每亩722万元，可以看出，淄博主城区虽然出让的地块面积都比较小，但是价格仅低于淄博新区地价。

山东天鸿大成置业有限公司摘得地块距离保利城和中南·紫云集两个项目都不远，而且两个项目价位都偏向刚需，在该宗地块楼面价2167元/㎡的情况下，该地块项目的价格应该也不会很高。