落位民泰酒店、鲁泰以北新增居住用地!淄博新区这些区域控规批前公示中!
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日前，淄博新区多宗地块进行控规批前公示！
本次涉及到的地方有：
① 淄博新区青岛路以东、中润大道以南、原山大道以西、华光路以北；
② 淄博新区北部，盛湖路以北、重庆路以西、铭波路以南、北京路以东；鲁泰大道以北、铭波路以南、重庆路以西、丰泰路以东；
③淄博新区上海路以东、新村路以南、北京路以西、和平路以北；
④联通路以北、天津路以东、中润大道以南、上海路以西区域；
⑤淄博新区新村路以南、北京路以东、和平路以北、重庆路以西。
修改亮点一起来看——
1、规划修改范围
本次控规修改范围ZD03-01、ZD03-02街坊位于淄博新区青岛路以东、中润大道以南、原山大道以西、华光路以北，街坊面积74.28公顷。本次修改涉及8个地块，修改地块面积约17.69公顷。
2、 规划修改内容
（1）地块划分及用地性质
控规修改范围内，落位锦鹏科技创新中心、民泰培训中心、民泰酒店项目用地，将ZD03-02-01-02地块划分为ZD03-02-01-02、ZD03-02-01-07、ZD03-02-01-08、ZD03-02-01-09、ZD03-02-01-10五个地块，其中ZD03-02-01-02仍为二类居住用地，ZD03-02-01-07、ZD03-02-01-08、ZD03-02-01-09、ZD03-02-01-10为商业用地。
落实已批复的《淄博新区控制性详细规划ZD03-03街坊修改》中的相关要求，将原本在ZD03-03街坊中的社会福利用地选址于本修改范围内，并且落位现状已建成的居住区，将ZD03-02-03-01地块划分为ZD03-02-03-01社会福利用地以及ZD03-02-03-04二类居住用地。
落实青岛路最新线型，以保障各类用地在控规阶段的合理使用，让控规更具可操作性。线型修改共涉及13个地块面积调整，合计减少用地面积0.45公顷。
（2）技术指标说明
修改后，ZD03-02-01-02地块用地性质为二类居住用地，用地面积为7.79公顷，容积率不高于2.7，建筑密度不高于20%，绿地率不低于35%，建筑限高不高于80米。ZD03-02-01-07地块用地性质为商业用地，用地面积为0.68公顷，为现状保留用地。ZD03-02-01-08地块用地性质为商业用地，用地面积为0.28公顷，为现状保留用地。ZD03-02-01-09地块用地性质为商业用地，用地面积为0.28公顷，容积率不高于7.3，建筑密度不高于51%，绿地率不低于16%，建筑限高不高于75米。ZD03-02-01-10地块用地性质为商业用地，用地面积为0.52公顷，容积率不高于3.0，建筑密度不高于40%，绿地率不低于16%，建筑限高不高于45米。ZD03-02-03-01地块用地性质为社会福利用地，用地面积为3.03公顷，容积率不高于1.5，建筑密度不高于30%，绿地率不低于40%，建筑限高不高于20米。ZD03-02-03-04地块用地性质为二类居住用地，用地面积为1.31公顷，为现状保留用地。ZD03-02-02-02地块用地性质为中小学用地，用地面积为3.8公顷，容积率不高于0.8，建筑密度不高于20%，绿地率不低于35%，建筑限高不高于20米。
修改前后对比
可以看出，原山大道与中润大道交汇处修改为商业用地，将建设民泰酒店、淄博锦鹏科技创新中心。
后期民泰酒店建成后，将是新区原山大道以西的第一座酒店，淄博向西脚步不停。
淄博锦鹏科技创新中心项目占地面积7800.5 平方米，建设一幢地下1层，地上22层的商务中心。地上建筑面 积约为14041平方米，地下建筑约为6000平方米。
1、规划修改范围
控制性详细规划拟修改ZD04-04街坊位于淄博新区北部，盛湖路以北、重庆路以西、铭波路以南、北京路以东，街坊面积57.80公顷。
拟修改地块ZD04-04-03-01、ZD04-04-03-02位于街坊东北部，鲁泰大道以北、铭波路以南、重庆路以西、丰泰路以东，修改地块面积约6.24公顷。
2、规划修改内容
（1）地块划分及用地性质
ZD04-04-03-01地块、ZD04-04-03-02地块合并后重新划分用地性质由商业用地、公交场站建设用地，修改为二类居住用地、服务设施用地。其中：ZD04-04-03-01地块为二类居住用地；ZD04-04-03-02地块为服务设施用地，配建6班幼儿园。
（2）技术指标说明
调整后ZD04-04-03-01地块为二类居住用地，用地面积5.77公顷，容积率不小于2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于20%，建筑高度不大于54米。
调整后ZD04-04-03-02地块为服务设施用地，用地面积0.47公顷，容积率不小于0.55且不大于0.65，绿地率不小于35%，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于20米。
（3）主要控制指标对比
修改后商业用地减少5.62公顷，公共交通场站用地减少0.62公顷，新增居住用地5.77公顷，服务设施用地0.47公顷，地块总用地面积没变。总开发容量增加0.4万平方米，可容纳人口增加2790人。
修改前后对比
此次控规，意味着新区北跨了鲁泰大道，目前，该片区住宅项目有橡树黄金城、臻岳、兔巴哥·朗悦府、民泰·龙泰贵府、天煜·九峯等。
加上黄金城的商业、规划中的鱼盐里，这一片区未来可期。
1、规划修改范围
本次控规修改范围ZD05-12街坊位于淄博新区上海路以东、新村路以南、北京路以西、和平路以北，街坊面积80.69公顷。
本次修改地块位于街坊南部，涉及9个地块，修改地块面积约19.22公顷。
2、 规划修改内容
（1）地块划分及用地性质
控规地块重新划分。ZD05-12-04-06、07两个地块的位置互换，用地性质不变。ZD05-12-06-02、03两个地块合并为一个地块，用地性质不变。ZD05-12-07-01地块只是位置进行调整，用地性质不变。ZD05-12-07-02地块重新划分，原控规ZD05-12-07-02地块已建成的部分为一个地块，北部未建部分为一个新地块，其余南边未建部分与ZD05-12-07-03、04两个地块合并为一个地块，用地性质为二类居住用地。原控规中ZD05-12-08-01地块拆分为两个地块，一部分保留原有用地性质二类居住用地，一部分修改为商业用地。
（2）技术指标说明
修改后，ZD05-12-04-07地块，服务设施用地，用地面积0.68公顷，容积率不大于1.6，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高不大于36米。ZD05-12-04-06地块，社会福利用地，用地面积1.39公顷，容积率不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高不大于24米。ZD05-12-06-02地块，服务设施用地，用地面积1.13公顷，容积率不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高不大于27米。ZD05-12-07-01地块，服务设施用地（9班幼儿园），用地面积0.65公顷，容积率不大于0.6，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑限高不大于10米。ZD05-12-07-02地块，二类居住用地，用地面积5.88公顷，容积率不大于2.7，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于80米。ZD05-12-07-03地块，二类居住用地，用地面积3.74公顷，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于54米。ZD05-12-07-04地块，二类居住用地，用地面积1.71公顷，容积率不大于2.7，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于80米。ZD05-12-08-01地块，二类居住用地，用地面积2.21公顷，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于54米。ZD05-12-08-02地块，商业用地，用地面积1.81公顷，容积率不大于2.1，建筑密度不大于55%，绿地率不小于25%，建筑限高不大于30米。
控规修改后ZD05-12街坊开发容量增加2.51万平方米，人口减少约100人。
修改前后对比
1、规划修改范围
本次控规修改范围为ZD05-02街坊，联通路以北、天津路以东、中润大道以南、上海路以西区域，街坊面积62.69公顷。
本次修改主要涉及ZD05-02-04-01、ZD05-02-04-02、ZD05-02-04-04、ZD05-02-04-05、ZD05-02-04-06五个地块，用地面积约12.15公顷。
2、 规划修改内容
（1）地块划分及用地性质
ZD05-02街坊修改范围内ZD05-02-04-01（商业用地）、ZD05-02-04-02（商业用地）、ZD05-02-04-04（公园绿地）、ZD05-02-04-05（商业用地）、ZD05-02-04-06（商业用地）五个地块重新整合划分为3个地块：ZD05-02-04-01用地性质为公园绿地、ZD05-02-04-02地块用地性质为二类居住用地、ZD05-02-04-04地块用地性质为商业用地。
（2）技术指标说明
修改后ZD05-02-04-01地块，地块性质为公园绿地，地块面积1.04公顷。
ZD05-02-04-02地块，地块性质为二类居住用地，地块面积8.56公顷，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不低于35%，建筑高度不大于54米。
ZD05-02-04-04地块，地块性质为商业用地，地块面积2.55公顷，容积率不大于4.0，建筑密度不大于40%，绿地率不低于25%，建筑高度不大于100米。
控规修改后居住用地增加8.56公顷，商业用地减少8.56公顷，总开发容量减少10.05万平方米，可容纳人口增加约3804人。
修改前后对比
此次新增的住宅用地，地段优越，紧邻齐盛学校、会展中心。
1、规划修改范围
本次控规修改范围为ZD05-18街坊，ZD05-18街坊位于淄博新区新村路以南、北京路以东、和平路以北、重庆路以西，街坊面积59.84公顷。
本次修改主要涉及ZD05-18-01-01、ZD05-18-01-02、ZD05-18-01-04、ZD05-18-02-01、ZD08-15-02-02、ZD05-18-02-03六个地块，总用地面积约7.96公顷。
2、规划修改内容
（1）地块划分及用地性质
控规修改范围内ZD05-18-01-01、ZD05-18-01-02、ZD05-18-01-04、ZD05-18-02-01四个地块范围线略做修改，ZD05-18-01-02地块用地性质由商务用地修改为商业商务用地，ZD05-18-01-01、ZD05-18-01-04、ZD05-18-02-01三个地块用地性质保持不变；书香街至纵三路段规划横一路取消，与ZD05-18-02-02、ZD05-18-02-03两个地块合并为一个地块，地块编号为ZD05-18-02-02，用地性质为商业商务用地，地块南部规划一条东西向虚线控制红线宽度不小于9米且对外通行的道路；修改范围内纵三路北延至新村路，北延路段规划为虚线控制的城市支路，道路红线宽度为16米。
（2）技术指标说明
修改后，ZD05-18-01-01地块，公园绿地，用地面积1.10公顷，绿地率不小于70%；
ZD05-18-01-02地块，商业商务用地，用地面积0.92公顷，容积率不大于6.7，建筑密度不大于45%，绿地率不小于5%，建筑高度不大于150米；
ZD05-18-01-04地块，二类居住用地，地块面积1.79公顷，容积率不大于4.2，建筑密度不大于18%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于100米；
ZD05-18-02-01地块，公园绿地，用地面积0.76公顷，绿地率不小于70%；
ZD05-18-02-02地块，商业商务用地，地块面积3.39公顷，容积率不大于4.7，建筑密度不大于40%，绿地率不小于10%，建筑高度不大于150米。
（3）主要控制指标对比
修改后居住用地减少3.06公顷，商务用地减少0.91公顷，商业商务用地增加4.31公顷，地块总面积增加0.34公顷，总开发容量增加3.75万平方米，可容纳人口减少约2170人。
修改前后对比
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