进攻“次中心”?近郊改善盘或成买房新趋势

购买力外扩成趋势

淄博目前主要的中心有老中心城区和淄博新区，周边较为成熟的次中心有高新区南定片区，预计在2020年将建成原山大道以西的经理开发区，届时淄博整体的“次中心”格局将形成。现在要在主城区内买房，要么可选房源少，要么价位高到无法接受，越来越多的购房者把目光投向了近郊区域。从近期品牌开发商拿地动作也可印证这点，深耕淄博的本土开发商金鼎置业落户经开区孝妇河旁、逸景阳光开发商原山大道附近再拿新地等等同时，政府也在致力于构建“大淄博”格局，投入了众多大项目扶持这些区域的发展。

近郊区域优劣势pk

从区域上来讲，淄博板块的高新区、经开区、文昌湖区都算是近郊区域，这些区域的楼盘都有共同的优势：

①价格相对便宜，同样的价格在主城区买个两室，在这些近郊区域就可以买个一步到位的三室；

②生态环境好，居住舒适度高；

③新兴区域，如果规划到位，后期爆发力强。

另一方面，近郊楼盘也存在偏远、生活配套不完善等硬伤。不过，随着城市不断往外扩展，郊区开发和配套的不断完善，再远的区域也会随着公交、轻轨、外环高速线等的开通而变“近”。以这几个近郊区域中发展较为成熟的高新区来说方便的公共交通极大了拉进了高新区与主城区的距离。

今天，就给大家推荐这样的楼盘，仅供有同样需求的人做置业参考。

推荐理由：孝妇河湿地边，环境优美宜居

项目简介：圣联·公园世家位于淄博新区主干道北京路与王舍路交汇处西300米，总占地面积约58亩，项目容积率约2.07；项目东靠规划中的6700亩孝福湖湿地公园，景观资源丰富；地处城市未来核心干道，主交通动脉北京路，交通便捷；近坐拥国际商贸城，客运中心，商业配套成熟；社区住宅为全部为小高层住宅，其中沿街含部分商业，18层高层，11层小高层，居住舒适度相对较高。 淄博圣联置业有限公司，本土实力建筑开发企业，相继开发福源汇、圣联新世纪、福悦名居等住宅项目，有了丰富的房地产开发经验和企业实力保障。公园世家是圣联品牌2016年的又一新作，不仅是从区域环境还是产品本身规划设计，都是品质的再一次提升！

推荐理由：孝妇河湿地旁，环境优美宜居

项目简介：金鼎东柳湾是山东金鼎智达集团集24年开发经验而开发建设的又一高档小区。项目位于美丽的孝妇河畔，地理区位更是在政府大力扶持的淄博经济开发区中，舒适的环境配套，优越的地利区位和发展前景，是项目的两大外在亮点。

推荐理由：华福大道旁，城南新盘。

项目简介：淄博南城住宅标杆，世纪路南低密度小高层，首创南城3米层高，为南城塑造成熟、稳重、大气精品住区。德系精工，倡导人居新理念，匠心出品，开启南城壹号生活。

推荐理由：孝妇河湿地旁，环境优美宜居

项目简介：珑湖湾项目南依昌国路，坐落于北京路这一未来城市中轴的优越区位，位于政府规划的6500亩湿地公园中，坐拥3000亩孝福湖水面，让您在淄博新区择湖而居，西邻澳洲国际文化交流中心，内部设有华澳国际学校、欢乐水世界、魔幻聊斋城、澳洲风情园和澳洲国际风情小镇五大组团，同时引进游艇、帆船等高端休闲项目。该区域未来将成为国内以文化、教育、旅游、居住等多功能于一体的综合生态示范区及区域性旅游目的地。

推荐理由：孝妇河湿地旁，环境优美宜居

项目简介：淄博碧桂园项目由中国地产十强、千亿房企——碧桂园集团开发。碧桂园集团，成立于1992年，2007年在香港联交所主板上市，2011年走出国门，开启海外征程，2013年正式迈入千亿房企行列，目前，碧桂园在全球拥有超过500个项目,服务超过300万业主。项目位于淄博经济开发区张周路以北，孝妇河以西。2015年11月3日，淄博经济开发区挂牌成立，着力打造引领全市转型发展新引擎，2016年投资近90亿，新上张江淄博科技产业园、淄博市中医医院新院区等26个项目，2017年通过预审的市重大项目22个，随着政府各项规划落地，淄博经开区力争5-10年，打造经济开发区。项目总占地795亩，总规划建设3800多户，2013年开盘，当天销售额13亿，截止2016年11月，已达合同交付面积233457㎡，其中203251㎡面积达到供暖条件。项目自建2.3万㎡商业配套，目前多家超市、理发店、果蔬店等已开业，项目自建3700㎡会所，目前，室内恒温泳池、健身房、儿童娱乐室等已投入使用。项目产品涵盖别墅、多层、高层，产品线丰富，建筑面积约235-260㎡西班牙双拼美墅，三面大花园，生活有天有地；建筑面积约253-270㎡全干挂石材钻石墅，传承碧桂园24载别墅建筑精华，匠心打造，传世之墅，致献淄博各界成功人士；建筑面积约84-267㎡多层电梯英伦洋房，一梯两户，私密性与舒适性，两者兼得；建筑面积约90-148㎡墅区高层洋房，人性化空间设计，科学舒适的布局，给您一个理想生活家。项目是由具有国家一级资质的广东碧桂园物业服务股份有限公司淄博分公司提供物业服务，截至2016年3月31日，物业管理业务分布国内外超300个项目，合同管理面积达1.55亿平方米，服务业主户数超过60万户，作为国家一级资质物业，不仅能保证业主生活井井有条，更能使业主感受到尊贵礼遇。