嘘!淄博开发商第一次

淄博楼市观察 2018-07-20 10:19:40
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

2018年,品牌房企扎堆进淄博,除此之外,还有部分品牌房企正在赶来淄博的路上。

2018年,品牌房企扎堆进淄博,除此之外,还有部分品牌房企正在赶来淄博的路上。淄博,让众多品牌房企如此热衷。

面对着淄博省内GDP排名被不断超越、新动能转换未见明显成效的现实,众多房企为何还要把淄博当成块肉?

梳理已经入驻淄博的品牌房企,看他们在淄博的首次发声,从他们的角度了解是怎样看待淄博市场

华润:从鲁中宾馆到万象汇

华润置地,是华润地产单元中的旗舰,2011年3月,华润置地进入淄博,首先开发鲁中宾馆地块。

华润刚进淄博那会儿,当时淄博华润负责人孙波,聊天过程中烟不离手,之前未从事地产行业的他,身后是华润在山东区域的首个项目淄博华润·中央公园,当时踌躇满志的孙波,给我的感觉就是底气十足。

华润的背景比较牛,作为一家79年历史的红色央企,传言“华”代表中国、“润”取自毛泽东的字“润之”。在2017年世界500强中,华润位列86位(万科位列356位,碧桂园则位列467位)。华润还曾是万科的大股东,在宝万之争中,王石曾请求华润收购万科,华润大哥十分感动,然后拒绝了他

淄博华润置地,虽然经历了2012-2014年市场波动,但是华润在淄博的发展相对稳健,单从万象汇来说,这是目前淄博运营最成功的的商业体。

金科:很内敛,要“美好”也要“巴士”

我本东方,生而传承”、“邂逅淄博:同生长,共美好”---到目前为止,淄博金科整体呈现出来的很东方。话说金科的大本营在重庆(都说龙湖重仓重庆,实际上,金科才是重庆的地产一哥),重庆火辣直爽的城市能够孕育金科带有东方产品气质的企业实数“反常”。

金科进驻淄博的形式有点意外,没有从市场公开拿地,而是选择与淄博本土有土地储备的房企合作---2017年12月12日,金科与淄博本土开发商恒兴联合摘地,进驻淄博开发“金科·集美嘉悦”,之后又与远景合作“金科·集美郡”。

在业界,一直执着于产品精细打造的金科被誉为地产“工科生”。今年,金科发布了全新新亚洲和新中式建筑风格的三个产品系:顶豪传世系列“琼华”、高端优雅系列“博翠”、城市精华系列“集美”,金科“琼华”系产品代表作的“金科·九曲河”可能被很多人知道。遗憾的是,金科并没有把最高端的产品线拿到淄博

万科:Vanke,你变了吗?

2017年9月15日,万科摘地入淄,项目案名“万科·翡翠书院”,这难道就是传说中的翡翠系?

你好,淄博”---万科在淄博的首次发声,还是比较万科。

现在的万科有了党支部,也开始对外诉说自己是世界500强了。如今深铁持有万科30%股份,总裁也换成具有近20年国企经验曾担建行副行长的“九哥”,有人这样评价:现在的万科,从股权到颜值,都可以说是很国企。

不管怎样,让出了“宇宙第一房企”宝座的万科,如今扎扎实实的坐稳了“地产第一国企”的宝座。

保利:我们不一样

2018年3月12日,保利置业摘地入淄,前期市场操作手法很保利,项目案名《保利城》。

此次进驻淄博的是保利置业而非保利地产,两者都属于保利,今年保利地产和保利置业开始整合

作为标准的国家队,保利以军工起家,是国资委下属央企。国企之中,血统最纯正的,称为央企,地产央企中排名第一的,就是保利。

在竞争激烈的地产圈维持多年的高增长,保利自然有他牛逼之处。早期的保利借着军工背景,在全国轻松获取了不少土地,而后来的保利则是凭借市场化运作挣得了行业地位。因此,定位于中低端、城市分布广,周转效率高的保利,誓要重回前三的可能性仍然存在

中南地产:很像碧桂园

2018年4月10日,中南摘地入淄,项目案名“中南·樾府”。

中南,给我感觉像极了碧桂园,在桓台县城的物业游街,一般人还真挑不出两者的区别。

中南置地本着“携手共筑,美好淄博”的想法,来到了淄博,始终“美好就现在”为品牌理念,以“健康、公益、爱陪伴”为企业文化。中南置地将于淄博一起,携手共筑,美好淄博。

旭辉银盛泰:更像“旭辉”的“银盛泰

银盛泰的大本营在青岛,而旭辉是闽系房企,后来玩的是高周转、高杠杆,总部搬到了上海,总之旭辉银盛泰到处体现着爱拼才会赢的旭辉氛围。2018年4月27日,旭辉银盛泰摘地入淄,项目案名《旭辉银盛泰·星悦城》。

作为一家千亿房企,进入淄博后,首个项目旭辉银盛泰·星悦城整体只有9栋楼,体量相比较来说不大。据可靠消息旭辉银盛泰可能正准备进入临淄大举拿地。

鲁商置业:鲁商儒商,没毛病

2018年6月22日,鲁商置业摘地入淄。

近期,对鲁商来说,最重要的新闻可以说是跟金茂(注意,不是世茂)的合作,是的,就是那个打造“金茂府”的那个金茂。

鲁商,作为山东省国资企业,可谓标准的省资背景国企,当年正承·park(现在改名为恒大·正承世家),也曾实图跟南郊省国企扯上关系,但是相比较鲁商,差的远。

鲁商置业作为一家国企,以“专业、精品、诚信、共赢”的开发标准和以仁筑城的品牌理念来到了淄博。此次,高调进入淄博市场,看来是打算在淄博大干一场。

据了解,鲁商的土地储备很客观,近期金茂又与鲁商战略合作,可以说,鲁商是一只沉睡的狮子

新城控股:跟桓台没啥关系

新城,是新城控股,不是桓台的新城建工。2018年6月22日,新城摘地入淄,项目案名《悦隽江山》。

今年上半年规模10强中,增速最快的是新城,从去年同期半年的490亿,暴增到今年半年的972亿,在千亿体量上新城或许可以实现业绩翻倍的神话。

据说,新城今年内部奋斗版目标2480亿,按上半年这气势如虹的状态,完成超级跨越式发展的可能性极大。

目前,淄博新城项目时间节点要求非常高,拿地6个月要开盘。

小编有话说

自2010年中海进入淄博后,碧桂园、绿城、华润也紧随其后,到现如今又有许多新玩家进入淄博市场,金科、万科、富力、旭辉银盛泰、中南、鲁商、新城等大型房企齐聚淄博。

2018年淄博房地产行业,由内到外,让人感觉到了些许不安和躁动。

下半年,淄博楼市的库存量预计会急速上升,那些高价拿地的房企,面对下半年市场供应量的激增和本身任务压力,是应该加速去库存还是加速去库存?

14500元/平方米

张店中润大道以北,上海路以西,妇幼南路以南,静宁路以东 查看地图

2018年08月17日 70年

三居 四居 |120-180 m² 全部户型

400-032-4608 转 355165
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 小高层 高层 公园地产 宜居生态地产

我要看房:最新看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有35人报名
立即报名

 

保利城

待售

待定

张店新村东路以南,东三路以西 查看地图

暂无 70年

三居 |95-126 m² 全部户型

400-032-4608 转 365600
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 小高层 高层 公园地产 投资地产

我要看房:最新看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有35人报名
立即报名

 

14000元/平方米

张店重庆路以东,规划丰悦路以西,公园北路以南,中润大道以北 查看地图

2018年09月21日 70年

三居 四居 |145-165 m² 全部户型

400-032-4608 转 355392
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 小高层 公园地产 宜居生态地产

1月6日搜狐焦点看房团招募啦! 距离结束:22天1时4分 已有 17人报名
立即报名

 

8460元/平方米

桓台桓台黄山路北行至红莲湖景区向西200米(红莲湖一期南侧) 查看地图

2018年10月26日 70年

三居 四居 |125-140 m² 全部户型

400-032-4608 转 365824
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 小高层 公园地产 宜居生态地产

我要看房:最新看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有42人报名
立即报名

 

8800元/平方米

张店柳泉路与华北路交会处东300米路北 查看地图

2018年08月26日 70年

三居 |103-135 m² 全部户型

400-032-4608 转 367021
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 小高层 公园地产 宜居生态地产

1月6日搜狐焦点看房团招募啦! 距离结束:22天1时4分 已有 17人报名
立即报名

 

待定

周村淄博经开区人民路与学院路交汇处 查看地图

暂无 70年

三居 四居 |101-152 m² 全部户型

400-032-4608 转 377556
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 小高层 公园地产 宜居生态地产

我要看房:最新看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有47人报名
立即报名

 

8500元/平方米

张店经开区学院东路与华光路交汇处 查看地图

2018年10月26日 70年

三居 四居 |127-165 m² 全部户型

400-032-4608 转 377565
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 多层 小高层 公园地产 宜居生态地产

我要看房:最新看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有6人报名
立即报名

 

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。