嘘!淄博开发商排名前列次

2018年，品牌房企扎堆进淄博，除此之外，还有部分品牌房企正在赶来淄博的路上。淄博，让众多品牌房企如此热衷。

面对着淄博省内GDP排名被不断超越、新动能转换未见明显成效的现实，众多房企为何还要把淄博当成块肉？

梳理已经入驻淄博的品牌房企，看他们在淄博的首次发声，从他们的角度了解是怎样看待淄博市场。

华润：从鲁中宾馆到万象汇

华润置地，是华润地产单元中的旗舰，2011年3月，华润置地进入淄博，首先开发鲁中宾馆地块。

华润刚进淄博那会儿，当时淄博华润负责人孙波，聊天过程中烟不离手，之前未从事地产行业的他，身后是华润在山东区域的排名前列项目淄博华润·中央公园，当时踌躇满志的孙波，给我的感觉就是底气十足。

华润的背景比较牛，作为一家79年历史的红色央企，传言“华”代表中国、“润”取自毛泽东的字“润之”。在2017年世界500强中，华润位列86位（万科位列356位，碧桂园则位列467位）。华润还曾是万科的大股东，在宝万之争中，王石曾请求华润收购万科，华润大哥十分感动，然后拒绝了他。

淄博华润置地，虽然经历了2012-2014年市场波动，但是华润在淄博的发展相对稳健，单从万象汇来说，这是目前淄博运营最成功的的商业体。

金科：很内敛，要“美好”也要“巴士”

“我本东方，生而传承”、“邂逅淄博：同生长，共美好”---到目前为止，淄博金科整体呈现出来的很东方。话说金科的大本营在重庆（都说龙湖重仓重庆，实际上，金科才是重庆的地产一哥），重庆火辣直爽的城市能够孕育金科带有东方产品气质的企业实数“反常”。

金科进驻淄博的形式有点意外，没有从市场公开拿地，而是选择与淄博本土有土地储备的房企合作---2017年12月12日，金科与淄博本土开发商恒兴联合摘地，进驻淄博开发“金科·集美嘉悦”，之后又与远景合作“金科·集美郡”。

在业界，一直执着于产品精细打造的金科被誉为地产“工科生”。今年，金科发布了全新新亚洲和新中式建筑风格的三个产品系：顶豪传世系列“琼华”、高端优雅系列“博翠”、城市精华系列“集美”，金科“琼华”系产品代表作的“金科·九曲河”可能被很多人知道。遗憾的是，金科并没有把较高端的产品线拿到淄博。

万科：Vanke，你变了吗？

2017年9月15日，万科摘地入淄，项目案名“万科·翡翠书院”，这难道就是传说中的翡翠系？

“你好，淄博”---万科在淄博的首次发声，还是比较万科。

现在的万科有了党支部，也开始对外诉说自己是世界500强了。如今深铁持有万科30%股份，总裁也换成具有近20年国企经验曾担建行副行长的“九哥”，有人这样评价：现在的万科，从股权到颜值，都可以说是很国企。

不管怎样，让出了“宇宙排名前列房企”宝座的万科，如今扎扎实实的坐稳了“地产排名前列国企”的宝座。

保利：我们不一样

2018年3月12日，保利置业摘地入淄，前期市场操作手法很保利，项目案名《保利城》。

此次进驻淄博的是保利置业而非保利地产，两者都属于保利，今年保利地产和保利置业开始整合。

作为标准的国家队，保利以军工起家，是国资委下属央企。国企之中，血统最纯正的，称为央企，地产央企中排名排名前列的，就是保利。

在竞争激烈的地产圈维持多年的高增长，保利自然有他牛逼之处。早期的保利借着军工背景，在全国轻松获取了不少土地，而后来的保利则是凭借市场化运作挣得了行业地位。因此，定位于中低端、城市分布广，周转效率高的保利，誓要重回前三的可能性仍然存在。

中南地产：很像碧桂园

2018年4月10日，中南摘地入淄，项目案名“中南·樾府”。

中南，给我感觉像极了碧桂园，在桓台县城的物业游街，一般人还真挑不出两者的区别。

中南置地本着“携手共筑，美好淄博”的想法，来到了淄博，始终“美好就现在”为品牌理念，以“健康、公益、爱陪伴”为企业文化。中南置地将于淄博一起，携手共筑，美好淄博。

旭辉银盛泰：更像“旭辉”的“银盛泰”

银盛泰的大本营在青岛，而旭辉是闽系房企，后来玩的是高周转、高杠杆，总部搬到了上海，总之旭辉银盛泰到处体现着爱拼才会赢的旭辉氛围。2018年4月27日，旭辉银盛泰摘地入淄，项目案名《旭辉银盛泰·星悦城》。

作为一家千亿房企，进入淄博后，排名前列项目旭辉银盛泰·星悦城整体只有9栋楼，体量相比较来说不大。据可靠消息旭辉银盛泰可能正准备进入临淄大举拿地。

鲁商置业：鲁商儒商，没毛病

2018年6月22日，鲁商置业摘地入淄。

近期，对鲁商来说，最重要的新闻可以说是跟金茂（注意，不是世茂）的合作，是的，就是那个打造“金茂府”的那个金茂。

鲁商，作为山东省国资企业，可谓标准的省资背景国企，当年正承·park（现在改名为恒大·正承世家），也曾实图跟南郊省国企扯上关系，但是相比较鲁商，差的远。

鲁商置业作为一家国企，以“专业、精品、诚信、共赢”的开发标准和以仁筑城的品牌理念来到了淄博。此次，高调进入淄博市场，看来是打算在淄博大干一场。

据了解，鲁商的土地储备很客观，近期金茂又与鲁商战略合作，可以说，鲁商是一只沉睡的狮子。

新城控股：跟桓台没啥关系

新城，是新城控股，不是桓台的新城建工。2018年6月22日，新城摘地入淄，项目案名《悦隽江山》。

今年上半年规模10强中，增速较快的是新城，从去年同期半年的490亿，暴增到今年半年的972亿，在千亿体量上新城或许可以实现业绩翻倍的神话。

据说，新城今年内部奋斗版目标2480亿，按上半年这气势如虹的状态，完成超级跨越式发展的可能性极大。

目前，淄博新城项目时间节点要求非常高，拿地6个月要开盘。

小编有话说

自2010年中海进入淄博后，碧桂园、绿城、华润也紧随其后，到现如今又有许多新玩家进入淄博市场，金科、万科、富力、旭辉银盛泰、中南、鲁商、新城等大型房企齐聚淄博。

2018年淄博房地产行业，由内到外，让人感觉到了些许不安和躁动。

下半年，淄博楼市的库存量预计会急速上升，那些高价拿地的房企，面对下半年市场供应量的激增和本身任务压力，是应该加速去库存还是加速去库存？