时隔一年现短期回升 北京新房库存紧缺大势不变

“930”新政出台两月有余，北京楼市成交量明显下滑，同时，北京新房库存量在连续下降一年后首次出现回升。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，截至今年11月底，北京全市新建商品住宅（不含保障房）的库存总量为89612套，环比10月底增加2.9%，这是自2015年11月以来北京新房库存量的首次由降转升。      据了解，2015年11月，北京新建商品住宅库存量为133073套，达到了2010年以来的较高值。伴随2016年前三季度北京楼市交易量的火热，新建商品住宅库存量连续下降，从2015年11月到2016年10月，一年时间里，北京商品住宅库存量减少了45949套，下降幅度达34.5%。      “一方面，2015年‘330’新政后，在一系列利好政策的支撑下，北京楼市交易热度逐渐增加，尤其是2016年前三季度，市场交易**，使得房地产库存去化速度开始加快，库存量持续减少。另一方面，近年来，北京房地产市场越来越饱和，土地供应收紧，新房项目减少，新房的整体供应量也越来越少。去化加快、供给减少的情况下，北京的新房库存量也是一路下滑。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为。      另外，今年11月北京新房库存的回升主要原因在于“930”新政出台的影响。今年930新政出台后，由于购房首付成本提高，调控从紧，不少购房者取消或延缓了购房计划，观望情绪浓厚，在11月北京的新房整体交易量出现大幅下滑的情况下，库存也再次上升。      “北京目前仍然处于人口净流入状态，市场需求较多，整体上来看，北京并不存在“去库存”问题。胡景晖进一步表示，目前北京新房市场存在的主要问题反而是在供应结构上，土地稀缺、高价地频现使得新房供应越来越豪宅化、高端化，广大中低收入家庭的置业需求则无法满足。不过，930新政明确要求加大自住房供应量，并重启了90/70政策，可以预期的是，未来北京新房市场的供应结构将更加合理，随着中小户型中端价位新房项目供应量的增加，北京新房均价也将进一步回落。      有业内人士分析认为，北京新房库存量的回升只是短暂现象。在政策调控之下，北京楼市成交下滑，导致库存数据有所回升。但是，北京仍然保持有较为旺盛的住房需求，而近几年北京土地供应缩减，新建商品房潜在供应量不可能满足购房需求。因此，北京新房库存的回升只能说明政策调控效果显现，但未来一年时间里北京新房库存很难重回高位。      资料显示，2016年内，北京市完成13宗地块共计出让含住宅用地的建筑用地约84.56万平方米，规划建筑面积约186.27万平方米，预计获得相关土地出让金455.655亿元。无论是规划建筑面积，还是建筑用地面积，均是北京含住宅用地供应近五年来的较低值。根据2016年4月22日公布的北京市2016年度国有建设用地供应计划，住宅用地计划供应1200公顷。而实际仅完成84.56万平方米，完成率如此之低令人惊诧。