中心城区16亩土地流拍后重新出让,能否“劫后重生”?

近日，从淄博市公共资源交易网获悉，淄博市-张005号地块再次惨遭流拍，这也是该地块的第三次出让。

地块详细信息：

宗地编号：370303100015GB00162[淄博市2020（存量）-张005］号

土地位置：张店区和平路以北，重庆路以西，书香街以东

土地面积：10680.5㎡（约16.02亩）

土地用途：城镇住宅用地

规划容积率：不大于1.35且大于1.0

起始价：6484万元

起始土地价：约404.74万元/亩

说明事项：根据淄博市张店区人民政府《关于处理肉联厂宿舍棚户区项目地块出让有关问题的函》，竞得人按规划条件及相关部门要求，合理设置出入口位置。区政府承诺土地竞得者在该宗地进出道路享有通行权，确保出入口无争议。竞得人须按照国网淄博供电公司配电运检室文件要求执行。涉及线路改造费用由区政府负责协调土地竞得人和淄博供电公司明确线路改造费用支出问题，且改造期间须确保其安全正常供电。

-张005号地块排名前列次亮相是在2019年9月份，起始价格为8010万元，但最终以流拍落幕！

2020年12月第二次流拍起始价格降至6484万元，容积率也从>1.0且≤1.854降低为不大于1.35且大于1.0；此次三度出让价格、容积率未有变化。

分析-张005号宗地块反复流拍的原因，一是因为地块本身面积不大，约16亩；二是容积率不大于1.35且大于1.0，这样可开发住宅就减少，开发商无利可图；再就是因为地块位置周边基本上都是成熟社区，和平路本身就比较窄，如何设置出入口是个问题，且地块表层垃圾、内部高压线路需要清理，对于开放商来说也是成本的投入。

-张005号宗地块惨遭流拍，此次地块再次出让，能否“劫后重生”？我们拭目以待。