刚需楼盘绝迹,新房开盘售罄,新区已成红翻区?

淄博楼市 2017-06-25 17:32:00
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近几年,淄博新区的建设速度有目共睹,而随着配套设施的不断完善,淄博新区的房价也进入了快速上涨通道。就拿刘女士相中的鸿泰·花漾城来说,最初开盘房价只有5000多,而最新一次开盘已经涨到了近7000元/㎡。“趁着现在还能买得起,想赶紧入手一套。”

近几年,淄博新区的建设速度有目共睹,而随着配套设施的不断完善,淄博新区的房价也进入了快速上涨通道。就拿刘女士相中的鸿泰·花漾城来说,最初开盘房价只有5000多,而最新一次开盘已经涨到了近7000元/㎡。“趁着现在还能买得起,想赶紧入手一套。”

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刚需价楼盘绝迹 

淄博新区价格直线上涨

从2016年下半年开始,淄博楼市持续火热,淄博新城区表现尤为突出。

据房产超市网数据中心统计,淄博新区新房房价由去年6月份的7003.4元/㎡上涨到8122.5元/㎡,涨幅高达15.98%。

短短一年时间,淄博新区6000元/㎡以下的刚需价楼盘绝迹。曾经的刚需盘乾盛·慧泽园、鸿泰·花漾城房价已涨到接近7000元/㎡左右,而齐盛湖公园旁的淄博绿城百合花园均价已超9000元/㎡。

一位朋友向小编吐槽,当初创业·齐悦花园一期均价只有五千多一平的时候,因为自己的犹豫没有购买,现如今齐悦三期已涨到接近9000一平,追悔莫及。

然而,经过疯狂的涨价期之后,淄博新区楼市最大的问题竟然已经不再是价高,而变成了无房。

2017年,开春以来,淄博新区公园世家、绿城百合花园、乾盛慧泽园以及鸿泰·花漾城等几家热门楼盘陆续加推,但是购房者多,新增房源量少,拿乾盛·慧泽园来说,6#楼仅推出100余套房源,认筹客户却达到了200多组,“凡开盘,必售完”几乎已经成了新区楼市的“新常态”。

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不断完善的配套设施 

是房价升值的重要因素

近年来,淄博新区城市建设可谓迎来翻天覆地的变化。学校、医院、公园齐动工,新城区俨然已变成淄博人居新高地。

家住方正·凤凰国际的王先生表示,短短一年间,自己购买的房子每平已经上涨了近1000元。当初买房子的时候,就是冲着新区发展潜力和小区品质买的,如今看来,当初自己的眼光没有错。

2017年,淄博新区仍有42项重点项目开工

其中市民比较关心的文化中心二期正在建设中,投资23亿元,规划建设1500座大剧院、800座音乐厅以及9个影城等。

教育方面,重庆路小学、市实验幼儿园新园将于今年秋天投入使用,马尚九年一贯制学校、张店齐盛学校、市实验中学扩建项目2017年完成主体及部分装修工程,新区普通高中、钱裕园小学即将开工建设。

此外,市中心医院西院区、市妇幼保健院新院区和张店区妇幼保健计划生育服务中心3处医疗项目建设有序推进中,齐盛湖公园二期将于国庆节前完成绿化景观施工。

目前,淄博新区金融中心已成型,未来两年,随着多栋超高层建筑的建成,淄博CBD将充分发挥经济引擎作用,为淄博城市发展、产业升级提供强大动力。

李嘉诚曾说过,决定房地产价值的因素,第一是地段、第二是地段、第三还是地段,有业内人士预测,未来,随着淄博新区配套设施的不断完善,新房房价或迎来新一轮上涨。

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库存少 土地价格持续升高 

短期内新区房价或持续走高

众所周知,面粉价格决定面包价格。近日,淄博国土资源局公布了一则土地出让公告,地块位于张店区世纪路以东,共青团路以南、西六路以西、商场西路以北,土地面积为52.7亩,起始价为25642万元,假设地块以起始价成交,那么地块折合单价约为487.5万/亩,楼面地价约为482.43元/㎡,土地价格再创新高。

此外,从供求关系来看,目前淄博新区有房源的楼盘屈指可数,新房源加推时间未定,供求不平衡的关系决定短期内房价下调的可能性非常小。

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作为大多数还没买上房的购房者,我们总是想等着房价降一降再买房,可是总是在等待的过程中,心仪的房源就没有了。所以,如果您要买来自住,看中房源还是尽早下手吧,毕竟好位置的房源有限,上车晚了,座就被别人抢走了。

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