中国二线楼市强力调控下现分化端倪

一边是房子太好卖、供应“不解渴”，一边是政府设置土地拍卖较高“熔断”限价、房价“涨停板”。南京楼市“风来了”，市场各方在最后博弈中等待降温显效。

“二线强势楼市去库存、低首付等刺激政策基本见顶。物价、国土等部门联合作为，收紧楼市步步加码。住宅已不再适合投资，亟须关注风险。”南京林业大学副教授、城市与房产研究中心主任孟祥远1日在受访时说。

中国二线楼市在强力调控下出现分化端倪。

今年上半年，一线城市在“限购”等严厉政策重启后被“按倒在地”，合肥、厦门、南京、苏州等二线城市“出线”，站上风口浪尖。

然而“风光”不久，近期二线楼市政策收紧预期强烈：合肥“限购”传言沸沸扬扬，苏州、南京先后对土地拍卖设定较高“熔断”限价，欲从“源头”截断房价高成本。

“有形之手”正释放调控效应：苏州楼市成交量有下滑迹象，个别楼盘价格大幅“跳水”；在南京，对风吹草动都异常敏感的开发商，趁隙集体开足马力，出货放量。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉以南京举例说，较新放出的土地拍卖竞价新政逻辑很简单，地价出的高，今后核价上不去，开发商利润被压缩，甚至没利润。这传达了政府稳定市场的决心，对市场预期构成强烈影响。

南京大学经济学院马骏博士观察并认为，从这个时间点往后，二线楼市“去年那般的疯狂”难再重演，楼市“拐点”(增幅放缓而非一定向下走)是运行周期中的必然现象，市场走向“拐点”的本质原因是民众购买力有限。

据国家统计局较新公开数据，今年4月，一线城市房价涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。70个大中城市中，合肥、厦门、南京新建商品住宅价格指数环比增幅取代“北上广深”位置，分列前三，南京房价已连涨14个月。

据南京市住房保障和房产局主管的“网上房地产”统计，截至1日，该市2.4万余套商品房库存创历史新低，今年前5个月商品房、二手房成交量达去年“历史之最”20万套的66%。