月报丨4月商住用地无成交,淄博房地产市场情况出炉

01

政策变化

宏观政策：

1、4月14日，银保监会发布《关于银行业保险业做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的通知》提出，要持续改善新市民金融服务，丰富农民工等新市民群体的专属金融产品，优化金融服务手续流程，依法合规对新市民信用信息进行归集利用，适当降低服务准入门槛，重点为新市民就业创业、住房消费、教育培训、健康养老等提供金融支持。优化乡村消费金融产品和服务，满足进城农民及农村居民对住房、汽车、家电、文旅等方面的消费需求。

2、4月21日，最高人民法院发布了关于商品房消费者权利保护问题的批复。该批复中明确了，在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。该批复自2023年4月20日起施行。

3、4月25日，自然资源部办公厅发布了《关于严守底线规范开展全域土地综合整治试点工作有关要求的通知》。其中，在切实维护群众合法权益方面提出，试点地区要切实做好整治区域内地籍调查、不动产登记工作，确保土地权属清晰无争议。在编制相关规划和实施方案时，要充分听取和尊重当地群众意愿；有关规划、实施方案经批准后要及时公布并长期公开，接受群众监督。实施整治活动时，要运用好村民议事决策机制，坚决防范少数人说了算、多数人被代表的问题。试点地区的全域土地综合整治原则上不得开展合村并居，对承载当地传统历史文化内涵的特色村庄要坚决予以保留。严禁违背群众意愿搞大拆大建，不得强迫农民“上楼”。对因环境条件差、生态脆弱、自然灾害频发等原因确需搬迁撤并村庄的，要严格落实有关要求。确属农民自愿对住宅拆旧建新的，腾退的宅基地指标应优先保障本村农民住宅建设。确有节余的，方可按照增减挂钩相关规定进行流转。

4、4月28日，中共中央政治局会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务。

5、中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

淄博本地政策：

1、4月3日，淄博市人民政府网站发布《淄博市2023年度国有建设用地供应计划》，2023年淄博市国有建设用地计划供应总量2426.1424公顷（36392.136亩），较去年同比下降约33.2%，其中住宅用地2023年度计划供应559.1029公顷（8386.5435 亩），较去年同比增长1.25%。

2、《周村区北郊镇BJ05-11、BJ05-13街坊控制性详细规划》批前公示 。

3、淄博大学城南部公交枢纽项目选址论证报告公示中。从拟选址位置来看，位于新区人民路与滨莱高速交汇处，这对大学城与新区的进一步融合是一大利好。

4、4月26日，为进一步支持多渠道灵活就业，帮助灵活就业人员解决住房问题，充分发挥住房公积金民生保障功能，4月26日，我市出台《淄博市灵活就业人员缴存使用住房公积金暂行办法》（以下简称“《办法》”）。该《办法》自6月1日起实施。

《办法》从灵活就业人员申请条件、个人账户设立缴存管理和住房公积金使用等方面作出规定，积极支持引导灵活就业人员缴存住房公积金，享受住房公积金制度红利，扩大制度的普惠性。

《办法》明确了灵活就业人员缴存住房公积金条件：在本市有稳定的住所和较稳定的经济收入来源，个人信用良好，自愿遵守本市灵活就业人员住房公积金制度相关规定；年满18周岁，未满法定退休年龄，具有完全民事行为能力；本市行政区域内，以灵活就业人员身份参加社会保险并正常缴费。

《办法》规定，灵活就业人员缴存基数根据其自身能力和意愿自主选择，不得高于本市统计部门公布的上一年度在岗职工月平均工资的3倍，不得低于山东省人民政府公布的我市各区县最低工资标准。缴存比例可在10% —24%范围内自主选择。

灵活就业人员可按本市住房公积金提取政策的规定，提取本人住房公积金账户内的存储余额；在本市购买家庭首套普通自住住房时，符合条件的，可申请住房公积金贷款。灵活就业人员住房公积金贷款额度与缴存账户余额、缴存时间等因素挂钩，连续缴存满12个月的挂钩倍数为缴存余额的10倍，连续缴存满24个月及以上的挂钩倍数为缴存余额的15倍，最高可贷额度不超过60万元。

02

土地市场

土地成交情况：

4月，无商住办土地成交，且有一宗商业用地流拍，位于高青县，流拍面积20239㎡。

土地供应情况：

4月淄博商住办土地市场共出让4宗地块，共出让22141.48㎡，包括三小宗住宅地块与一宗商业用地。

03

首开加推

4月开盘情况：

经开区钧骐书苑1#、2#、3#、4#楼六层带电梯洋房首开，推货量242套，建面约98-138㎡，均价7500元/㎡。

项目鸟瞰图

4月加推情况：

04

房价

新区房源价格统计：

高新区房源价格统计：

东城区房源价格统计:

大学城房源价格统计

经开区房源价格统计

中心城区房源价格统计：

4月淄博商住办土地市场无成交，土地供应均为小宗地块，土地市场持续低迷。

从加推来看，经开区在4月供应量超500套，主要来源于中海观园、鑫马·齐鑫合著、钧骐书苑（首开），且接下来齐鑫合著继续加推楼王9#楼（64套），在4月网签中，经开区新房网签量区域排名第一，可看出经开区的市场还是可以的。

中海观园实拍

除新区兔巴哥·朗悦府外，各区域新盘基本全部亮相，本月底金城荣基臻岳的首开，也宣告着今年的豪宅大战正式开启，可以说本年度的市场热度就在于此了。

届时淄博改善市场究竟如何？金城荣基臻岳、新东升宸园、景舜·儒园、兔巴哥·朗悦府对富人的抢客大战谁能夺冠？（扫码进群讨论）

随着润璟湾营销中心的开放，大学城所有改善盘钧亮相：之园、绿城·春风瑞园、宽水上院、润璟湾，他们几乎都有叠拼带院、低密洋房、顶层带露台，这些改善盘产品同质化严重，各大盘必须用细节才能求胜。

当前润璟湾预售已出，又一项目将入市，大学城的竞争将同样激烈。