就在刚才!青岛中南以3.14亿的代价 撬开淄博房地产市场大门

文/绿豆汤

刚刚，编号为370321110208GB00004桓台县2018（增量）-003号宗地被青岛中南城房地产有限公司以3.1442亿元总价成功摘得。该地块位于桓台县辽河路以南、华山路以东，总面积103.897亩,折合单价约302.6万/亩，楼面地价约2214.24元/㎡，地块容积率>1且≤2.05，规划用途为住宅、商业。

除此地块之外，今天桓台市场还将分别在上午8点和下午14时拍出002号和004号两宗地。三宗地横纵相连，紧挨红莲湖公园，总出让面积近300亩，仅起始总价超8亿元。

002号地块从8时就已开始竞拍，一家房企在一开始“试试火力”之后，便仅剩下2家房企角逐，截止发稿前已举牌63次，报价31358万元。

从区位来讲，这三宗地均处于「桓台柳泉北路地段城市设计片区」核心区域，一路之隔的红莲湖也成为辐射张店和桓台的枢纽，周边像东岳国际、鸿嘉星城、天煜·信园等小区已经成熟，加之周边几块地的连续放出，该区域的价值正在一步步凸显出来。

一路向南

我们一直都在关注淄博主城区“西进北拓”的版图拓展，与其说主城区的向外扩张不如理解为周边区域的向内融合。

以桓台为例，随着“张桓一体化”的不断推进，淄博高铁新城初具模样、柳泉路升级改造、高新区多所中小学新建扩建，吸引着包括本土东岳、天煜，保利、碧桂园、恒大甚至“新人”荣盛等越来越多的房企考察、入驻柳泉北路两侧。

从东岳国际、天煜·信园、橡树·玫瑰城片区到如今红莲湖区域成为热点，桓台楼市正在随着区域融合逐渐向淄博主城区靠拢，一路向南的趋势早已明朗。由于目前桓台市场在售房源有限，今年政府放出多块地将缓解市场房源紧张的局面，或许2018年也将成为近年来桓台土地市场竞争最为激烈的一年。

此外，与该片区相连的淄博高新区内拥有在售的多家新品楼盘。

据统计，怡海云锦项目目前6栋楼在建，85-128㎡精装产品300余套房源，预计上半年开盘；中德·金科学府三期首推柳泉路沿线4栋楼，114-133㎡产品约240套房源，预计上半年开盘；水晶郦园一期最后一栋100余套房源将于近期开盘。

从土地价格和区域发展价值来说，未来2年内红莲湖片区将成为淄博楼市改善产品的大放量区域，淄博高端看齐盛湖，桓台高端看红莲湖已经成为大家的共识。

五行相生

在2017年年终汇总中我已经说过，古人早就总结了“金生水，水生木，木生火，火生土，土生金”。

回到淄博楼市，从淄博经开区孝妇河沿岸有中梁·首府、伊琳·都铎庄园、淄博碧桂园、金鼎·东柳湾和创业新地块等诸多开发商沿河抢地，到孝妇河湿地公园旁东岳接手盛景澜庭和公园世家从五千涨到一万，再到五大中心之一的齐盛湖公园周边，无一不符合水旺金的易学。

“水有润土生木功，人借其力旺财丁”，正是在这种观念的影响下，人们尤其是那些处于金字塔顶端的人，更信其言。毫无疑问目前齐盛湖畔的房价是淄博楼市的制高点，桓台市场的价格制高点出现在红莲湖附近。在目前楼面价已经过万的情况下，下一个增长极或许是湿地公园畔和孝妇河沿岸。

齐盛湖第二？

早已有观点认为此次红莲湖区域集中放量，将成为淄博土拍继齐盛湖之后较大热点区域，甚至有人认为桓台市场购买力强的情况下，稀缺资源之上打造高端产品房价会追赶齐盛湖周边房价。

“就目前的淄博楼市来看，无论是红莲湖畔、孝妇河沿岸还是齐盛湖畔，都成为众多开发商必争之地。在刚刚结束的齐盛湖“三连拍”中，民泰和天煜分别以超1300万/亩的价格拿下这三宗地，一举刷新了淄博土拍史上多项记录”。

近期，我从民泰房地产了解到，齐盛湖地块案名龙廷贵府，先打造容积率2.5的31层精装高端产品，低开价格预计也在19000-20000左右。以150㎡户型为例，总价也要300万/套，装修费用和车储等费用，门槛的高度决定了你的层级。

今天003号地楼面价2214元/㎡，亩单价约302.6万/亩，无论从价格和关注度上都与齐盛湖畔地块相距甚远，用某业内人士的话说：没有亮点。

但不能否认，目前红莲湖旁已经是桓台最贵楼盘聚集区。目前在售的天煜信园、鸿嘉星城，均价均超10000元/㎡，东岳国际一期和园在售二手房价格也超过了10000元/㎡。未来，水域周边稀缺土地资源开发依旧是热点。

生态水城

其实，从2013年开始就提出淄博未来10年要建“生态水城”。

在建设上围绕孝妇河、文昌湖、马踏湖、齐盛湖、红莲湖和小青河、黄河做生态文章,最终目标是将淄博建成一座生态水城。

“齐盛湖和孝妇河湿地公园将由一条水景河连缀,以水域相连的形式,在淄博新城区打造一个天然的生态水环境。而这两个明珠般的生态水公园,与文昌湖、桓台红莲湖和马踏湖将遥相互应,成为未来淄博大生态水域的基础”。

就目前的楼市来看，齐盛湖、红莲湖接连被房企盯住，未来各大高房价片区在哪里已经可以大胆设想。

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