淄博高新区正出让两宗土地,将建中高档住宅?

淄博楼市 2017-06-23 14:32:00
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从淄博市公共资源交易中心了解到, 高新区现有两块土地正在出让,出让的两宗土地分别位于高新区裕民路以南、王埠路以东高新区裕民路以南、王埠路以东(图中①的位置)和高新区裕民路以南、王埠路以西(图中②的位置)。

从淄博市公共资源交易中心了解到, 高新区现有两块土地正在出让,出让的两宗土地分别位于高新区裕民路以南、王埠路以东高新区裕民路以南、王埠路以东(图中①的位置)和高新区裕民路以南、王埠路以西(图中②的位置)。

其中,高新区裕民路以南、王埠路以东地块(图中所示),已经在出让公告中明确写明规划用途为住宅。

并且对容积率有明确的要求

地块一,大于1.0且小于等于2.5;

地块二,大于1.0且小于等于1.5。

一般容积率小于等于2.5的楼盘项目大多为中高档住宅,例如淄博绿城·百合花园,它的容积率就很低,为1.77。

可能有的人不了解容积率,来给大家解释一下:容积率越低,证明建筑密度越低。当然了,密度越低,居住的舒适度就越高。像别墅这样的土豪项目,一般容积率都在0.7甚至0.6以下。

拿高新区的名士豪庭为例,该楼盘的容积率为2.9,算是现在正常刚需楼盘的指数。

说回这次出让的高新区裕民路以南、王埠路以西地块(图中所示②),出让公告中规划用途为住宅与商业。先说商业,商业无非是购物中心或者是写字楼,但是此次出让地块面积为偏大,达到183485㎡,起始价格达到4.67亿,是一个不小的数目。所以,小编猜测最有可能的是住宅与商业兼顾。这样猜测肯定是有原因的...

高新区“一核四区”+高铁北站 

开发商早已虎视眈眈

首先,先想一下让我们等到花儿都谢了的茂业中心和万达广场。然后,再回想一下淄博从2016年开始,除主城区淄博商厦商圈以外的购物广场都陷入青黄不接的局面,前有佳世客的突然关门,后有银泰城商户的大面积撤柜。

所以,在小编看来,现在高新区在投入大手笔的商业项目,不仅要家底厚,还要非常大的勇气。

随着高新区厂房搬迁与一核四区的规划,再加上高铁站的加持。高新区的发展潜力还是很可观的,同时,高新区除了恒大正承世家以外,没有其他的中高档住宅项目。加上此次出让土地的公告中又明确写明了容积率的要求。而对于开发商来说,他们又需要在有限的土地上创造出最大的商业价值。

那么,开发住宅项目是目前最稳妥也是创造价值最简单的方式了吧。

但是,如果这两块土地都建成住宅,距离又近,仅靠周边小卖铺好像也不太人性化,所以可能会搭配着建一些商业的配套。

最后,小编大胆猜测,能拍下这块地的开发商在淄博并不多,无非就会出现两种情况:一、品牌房企;二、淄博本地家底丰厚的品牌开发商。(好像这就是所有的选择...)

对这两块土地的最终所属与后续,我们将会持续关注。

小编提醒

如果在这建中高档住宅,对周边楼盘价格的带动是可以想见的,剩下再直白的话,就不说了。

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