高层住宅的连廊户型到底能不能买?看看这个就明白了!

近日，小编收到私信， 带有“连廊设计”的高层住宅是否公摊较大？今天，小编就这个问题解答一下关于“连廊设计”的问题，顺便解开购房者心中的困惑。

首先，我们需要知道开发商为何做连廊？

高层连廊的设计主要还是受消防要求的影响，有效缓解高层灾害发生时对逃生通道的影响，保障住户的逃生效率。

其次，可以在保障边户采光通风的前提下，使得中间户也能达到南北通透。总之开发商通过这样的设计既能够满足消防需求，又能促进中间户的销售。

（网络图）

虽然满足消防要求及采光功能，但连廊的存在确实如购房者所说增加了公摊面积。

那“连廊设计”需要增加多少公摊？

算普通户型的设计和连廊户型的设计都是一样的，楼梯、电梯、前室、候梯厅的面积都是一样大的。但连廊的面积就一定是多余的了。同时根据《房产测量规范》计算。这样一来分摊到每一层的公摊面积也就多了几平米。

因此中意“无连廊设计”的购房者可以重点关注一下西地乾元府项目，西地乾元府采用“无连廊设计”。

据了解，该项目梯户比为两梯两户，更多考虑住户居住的舒适度，无多余的“连廊”公摊面积。

除以上优点外， 两梯两户的梯户比还具有南北通透，私密性、舒适性强等优点，户数相较于多梯多户更少，等电梯时间也比较短。

据调研了解，在淄博市场上，两梯两户的房子少量不多见 ，配置及建筑造价也较高。

那该项目其他表现如何呢？当然还是得通过我们的踩盘报告来为大家呈现。

项目基本信息

楼盘名称：西地乾元府

占地面积：31530平方米

产品类型：小高层、高层

容积率：2.54

停车位：626个

物业公司：西地物业

开发商：山东西地置业有限公司

套数：298套

梯户比：2梯2户

层高：3.1米

面积区间：建面约138-199㎡

交付标准：毛坯

预计价格：均价11500元/㎡，总价158万元/套起

交房时间：

一、地段及配套

西地乾元府项目位于新村路与心环路交交汇处。

项目所处的位置是淄博近些年房地产开发相对集中的西区板块，此前我们写过在售的金鼎尚城项目，中南春溪集项目都在这个区域内，整个区域的开发程度较高，居住氛围早已形成，与城西一直以来给人的“宜居”印象是比较吻合的。

我们具体来看看项目周边的配套情况。

交通配套：道路交通方面，项目周边享有和平路、北京路、新环东路等多条区域内重要干道，其中和平路和北京路是主城区的重要交通干道，项目均可快速衔接。

教育配套：项目周边已有十分完善的教育资源，可满足各个年龄段教育的需求。

自带幼儿园教育配套， 中小学有齐德学校（公办的）、柳泉中学等，其中与淄博实验学校仅仅只有几个路口。

商业配套：项目自身所涵盖的商业体量很小，所以大部分商业需求仅能依靠周边其它配套来完成。

较近的有如紧邻项目的联华商超，占地面积近约1万㎡大型商超，内部更是打造成为一条商业街区，再加上其它住宅项目已经呈现的底商，就近解决日常生活所需是没有问题的。

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医疗配套：项目周边有淄博市妇幼保健院（建设中），淄博市中心医院（开放中），医疗配套齐全，看病养病方便，省去路途奔波的辛苦与劳累。

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公园配套：项目斜对面即是孝妇河湿地公园，区域环境的良好和生态性，是健康人居的必备，湿地公园给项目所在带来的生态健康价值之高，淄博罕见。

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二、项目产品细节及品质

西地·乾元府结合一线城市先进开发理念和淄博市居住习惯，设计层高3.1米，视野空间更为开阔且有利于采光通风。

在隔音降噪方面，采用双层隔音楼板和三玻两腔玻璃：隔绝户外噪音、楼上楼下和户与户之间的噪音。

营造专属私家电梯厅，项目全部采用两梯两户梯户比设计，更为安全私密，入户门更是采用群升品牌子母装甲进户门等高端配置。

全户型赠送13-17平米南北景观双露台，南北通透，采光极好。

户型图鉴赏：