鼓励“团购买房”,享契税总额80%和100%的购房补贴,淄博楼市新年第一响!

2月4日，淄博市民将再次迎来一波购房利好新政策：

“二孩”三孩”家庭购房，

享契税总额80%和100%的购房补贴；

推行二手房“带押过户”……淄博楼市政策传来了新消息。

这是淄博兔年楼市新政第一响，下面进行政策解读，未必准确，仅供参考。

1、在“二孩”三孩”家庭购房政策方面，给予购房补贴

2022年6月1日至2024年5月31日(以合同网签时间为准)期间购买新建商品住宅的。“二孩”家庭以商品房买卖合同成交总价款1%的标准给予补贴，最高不超过20000元；“三孩”家庭以商品房买卖合同成交总价款2%的标准给予补贴，最高不超过30000元。以上购房补贴由房屋所在地区县政府负责实施。享受补贴的家庭不重复享受，且每个家庭只能享受一次。

公积金贷款和支出优惠。二孩及以上家庭购买首套或二套自住住房的，住房公积金可贷额度上浮20%。无自有住房且租赁住房的多子女家庭，按照实际房租支出提取住房公积金。

个人解读：这项政策早在22年6月，就已经提出，但此次宽限了购房年限，由2022年6月1日至2023年5月31日延长到2022年6月1日至2024年5月31日。

并且增加了公积金贷款优惠，且租房的多子女家庭，可提取住房公积金。

在楼市，“短期看政策，中期看规划，长期看人口”，是被广泛认可的铁律，买房和生育，都是好事情，为什么似乎民间的动力越来越小？

2、阶段性购房补贴政策方面

部分政策在原有阶段上进行了延续和优化，如：2022年6月1日至2024年5月31日(以合同网签时间为准)期间购买新建商品住宅，且在2025年12月31日前缴清契税的，给予所缴纳契税总额50%的购房补贴。

符合国家二孩、三孩生育政策家庭，2023年2月4日至2024年5月31日期间购买新建商品住宅，且在2025年12月31日前缴清契税的，分别给予所缴纳契税总额 80%和 100%的购房补贴。以上政策，同一家庭只能享受一次阶段性购房补贴，不重复享受。

个人解读：除了延续此前缴纳契税总额50%的购房补贴，今年对二孩、三孩家庭提高了补贴标准——补贴标准到契税总额80%和100%，相当于三孩家庭完全免除契税。这也算是住建部门为生育大计做“开路铺垫”了。

但鼓励生育要先解决后顾之忧，降低生育、养育、教育成本，才是应有之策。

3、在换购住房退税政策方面

2022年10月1日至2023年12月31日期间，出售自有住房并在现住房出售后1年内，在淄博市行政区域范围内重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

个人解读：退住房已缴纳的个人所得税，可活跃新房与二手房市场。对开发商来说是重大利好，可加快去化，对市民来说，减少了换房成本。

4、在人才住房政策方面

根据淄博“人才金政50条”规定，淄博市引进人才在规定区域內新购新建商品房的，再给予1万元补贴。规定区域由各区县根据情況确定。

解读：淄博市引进人才必须要在规定区域內新购新建商品房，对楼盘区位有要求。

5、淄博正式推行“带押过户”登记模式

在二手房交易时，推行二手房资金监管和二手房“带押过户”机制。即：交易资金受政府监管，确保不发生交易风险；房屋有银行贷款的，在不用归还银行贷款的情況下，实现房屋过户，减轻交易资金压力。

解读：在传统模式下的二手房交易，没有银行愿意在无法保障资金安全的情况下承担“带押过户”后卖方不及时还款的风险，这也成为二手房在市场流通的绊脚石。

如今官方护航资金安全，充分激发二手房市场活力。

6、支持群（团）购商品房

群众可以自行组织群（团）购商品房，开发企业视情对群（团）购群众给予更多优惠。

解读：此次团购政策具有非常积极的意义，团购本身属于去库存政策的一种，现在政府允许视情给与更多优惠，是当前批量去库存的手段，可激活新房市场。

但当前购房者观望情绪较浓，因此即使有政策支持，有优惠活动叠加，团购购房所产生的实际效果终究会有多大？我们将会持续观察。

同时，当前市场不景气，有潜在的烂尾风险的楼盘，购房者需要警惕，谨慎选择楼盘。