成交296亿元!2020年淄博土地市场报告!

写在前面：本文建立在对淄博市土地市场的持续跟踪基础之上，仅供参考。

2020年的淄博楼市，发生了许多值得记录的事件，今天我将从土地供应成交情况入手，为读者回顾今年。

1、2020年淄博市供应土地475宗地 供应面积16533477.24㎡

据搜狐焦点统计，2020年，淄博市土地市场共出让475宗地，供应面积16533477.24㎡。其中涉宅地块151宗，供应面积4344099.62㎡：包括张店区30宗、淄川区30宗、博山21宗、周村33宗（大学城园区、文昌湖包含在周村区内）、临淄7宗、桓台5宗、沂源9宗、高青12宗。

2、2020年淄博市成交涉宅土地121宗，成交额约190.13亿元

2020年淄博共成交395宗地块，成交面积约16716126.04㎡，总吸金约296.11亿元。

其中全年共成交涉宅土地121宗，成交面积约3972258.96㎡，成交额约190.13亿元。

其中，淄博主城区成交32宗宅地，包含新区6宗地，高新区10宗，东城区1宗，中心城区3宗，经开区（南城）8宗，大学城园区4宗。

淄博高新区成交土地面积375886.8㎡  ，经开区成交366511㎡，二者成为主城区成交最多区域。

3、51宗土地流拍，开发商拿地更加谨慎

2020年，淄博共有51宗流拍，流拍面积916781.31㎡，其中宅地流拍24宗，流拍面积488261.49㎡。

自7月份起淄博流拍土地量急剧增加，10月份宅地流拍15宗，流拍面积263771.11㎡。

流拍地主要居于博山、沂源、淄川。

4、年终冲量，第四季度总成交面积全年之最

月度成交方面，4月份、9月份、12月份，宅地成交量高。下半年尤其是9-12月份，宅地成交量高，成交面积占比全年58%，成交额占比全年60.28%。

5、房企方面，城投拿地最多

2020年年内，淄博主城区房企拿地排行如下，其中淄博城投囤地约344亩。

6、稳字当头，土拍更加理性

2020年，淄博土地成交单价TOP10多集中在张店区，多集中在2020下半年拍出。其中本土房企气势不凡，天煜、金鼎、创业、兔巴哥都在其列。

从地价可以看出，2020年土拍回归理性，即使天煜桓台项目溢价81%，楼面价未超5千。