看完再决定!未来一年这5个城市买房风险最大

每日经济新闻 2016-08-20 08:19:39
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

你觉得7月份的房价下跌了吗?来看看国家统计局最新公布的70个大中城市房价指数。 7月房价环比涨幅总体收窄,新建商品住宅价格下跌城市增加至16个。然而,石家庄、无锡等此前房价不温不火的二线城市却逆势上涨,成为新秀热点。 16城新建商品住宅价格下降 8月18日,国家统计局7月份70个大中城市住宅销售价格

你觉得7月份的房价下跌了吗?来看看国家统计局最新公布的70个大中城市房价指数。

7月房价环比涨幅总体收窄,新建商品住宅价格下跌城市增加至16个。然而,石家庄、无锡等此前房价不温不火的二线城市却逆势上涨,成为新秀热点。

16城新建商品住宅价格下降

8月18日,国家统计局7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个,比上月减少4个。

在新建商品住宅价格环比上涨的51个城市里,涨幅在1%以上的城市有16个,比上月减少1个。最高涨幅为厦门的4.6%,低于6月份领涨城市合肥的4.9%。

值得注意的是,7月新建商品住宅价格下降的城市有16个,比上月增加6个。这16个城市分别是:太原、呼和浩特、大连、哈尔滨、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、济宁、平顶山、韶关、桂林、三亚、南充、遵义。

在最大涨幅缩小的同时,最大降幅却在扩大。6月份新建商品住宅价格降幅最大的锦州为下降0.5%,而7月份创下最大降幅的韶关达到1.1%。而其它房价下降城市较上月降幅也有扩大迹象。

专家向每日经济新闻记者表示:

一线和部分二线城市房价过热之时,大部分三四线城市还在为去库存而奋斗。上述房价下跌城市主要是三线城市,表明这些城市去库存压力仍然不小。

石家庄、无锡或成房价上涨“新秀”

热门二线城市厦门、合肥和南京7月新建商品住宅价格依然涨势逼人,分别以4.6%、4.2%和3.6%的涨幅领涨70城房价。

值得注意的是,在7月份,此前涨幅并不明显的石家庄却爆发“洪荒之力”,以2.7%的涨幅跃升第四位。而在6月,石家庄新建商品住宅涨幅仅1%。

据河北当地媒体报道,8月12日,石家庄市长安区奥北公元项目上个月中旬12500元每平,8月达到15000元,涨幅2500元。无独有偶,林荫大院 住宅小区位于石家庄市新华区和平西路与泰华街交叉口西北侧,8月公布均价为14000元,较7月上涨2000元,涨幅惊人。

而且,河北房地产监管行业负责人称,石家庄楼市购房人中,来自其他城市的有近4成,这部分购房人成为支撑楼市销量和房价的重要部分。

另外,江苏城市无锡7月新建商品住宅价格涨幅同样达到2.7%,环比上涨0.1个百分点。

严跃进告诉每日经济新闻记者:“热点二线城市房价快速上涨主要是由于投机资金从一线城市撤出。但是目前厦门、合肥、苏州等二 线城市也在收紧购房政策,这些城市后续涨幅可能继续收窄。因此,可以预计石家庄、无锡等二线城市或受投机资金转移和辐射作用,成为房价上涨‘新秀’。”

房地产风险排行榜:南昌风险最小

鉴于房地产市场短周期的波动性,即便是城市基本面最好的一线城市,也存在着不同年份投资时机好坏的区别。

因此,针对大中型房企重 点布局的35个重点城市,通过对城市常住人口复合增长率、外来人口占比、GDP增长率、城镇居民人均可支配收入增速;住宅存货同比增幅、房企购地总量变 化;住宅现货存销比、住宅期货存销比;房价收入比偏离度等4个大项16个小项综合评出每个年度不同城市的投资风险度。

该机构的报告显示,未来一年(2016年下半年至2017年上半年)内,35个城市中,

呼和浩特、海口、太原、兰州、长春风险最大。

而武汉、宁波、杭州、郑州、广州、南昌6个城市的风险最小。

风险度较大的城市问题主要在于供求失衡,市场供应明显大于需求,预计未来一年这类城市整体复苏会较为缓慢,如何有效地刺激需求,消化市场库存,将成为这类城市共同面对的重要任务。而风险较小的城市市场需求较旺盛,供应规模和压力相对较小。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。