看完再决定!未来一年这5个城市买房风险较大

你觉得7月份的房价下跌了吗?来看看国家统计局较新公布的70个大中城市房价指数。

7月房价环比涨幅总体收窄，新建商品住宅价格下跌城市增加至16个。然而，石家庄、无锡等此前房价不温不火的二线城市却逆势上涨，成为新秀热点。

16城新建商品住宅价格下降

8月18日，国家统计局7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，比上月减少4个。

在新建商品住宅价格环比上涨的51个城市里，涨幅在1%以上的城市有16个，比上月减少1个。较高涨幅为厦门的4.6%，低于6月份领涨城市合肥的4.9%。

值得注意的是，7月新建商品住宅价格下降的城市有16个，比上月增加6个。这16个城市分别是：太原、呼和浩特、大连、哈尔滨、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、济宁、平顶山、韶关、桂林、三亚、南充、遵义。

在较大涨幅缩小的同时，较大降幅却在扩大。6月份新建商品住宅价格降幅较大的锦州为下降0.5%，而7月份创下较大降幅的韶关达到1.1%。而其它房价下降城市较上月降幅也有扩大迹象。

专家向每日经济新闻记者表示：

一线和部分二线城市房价过热之时，大部分三四线城市还在为去库存而奋斗。上述房价下跌城市主要是三线城市，表明这些城市去库存压力仍然不小。

石家庄、无锡或成房价上涨“新秀”

热门二线城市厦门、合肥和南京7月新建商品住宅价格依然涨势逼人，分别以4.6%、4.2%和3.6%的涨幅领涨70城房价。

值得注意的是，在7月份，此前涨幅并不明显的石家庄却爆发“洪荒之力”，以2.7%的涨幅跃升第四位。而在6月，石家庄新建商品住宅涨幅仅1%。

据河北当地媒体报道，8月12日，石家庄市长安区奥北公元项目上个月中旬12500元每平，8月达到15000元，涨幅2500元。无独有偶，林荫大院 住宅小区位于石家庄市新华区和平西路与泰华街交叉口西北侧，8月公布均价为14000元，较7月上涨2000元，涨幅惊人。

而且，河北房地产监管行业负责人称，石家庄楼市购房人中，来自其他城市的有近4成，这部分购房人成为支撑楼市销量和房价的重要部分。

另外，江苏城市无锡7月新建商品住宅价格涨幅同样达到2.7%，环比上涨0.1个百分点。

严跃进告诉每日经济新闻记者：“热点二线城市房价快速上涨主要是由于投机资金从一线城市撤出。但是目前厦门、合肥、苏州等二 线城市也在收紧购房政策，这些城市后续涨幅可能继续收窄。因此，可以预计石家庄、无锡等二线城市或受投机资金转移和辐射作用，成为房价上涨‘新秀’。”

房地产风险排行榜：南昌风险最小

鉴于房地产市场短周期的波动性，即便是城市基本面较好的一线城市，也存在着不同年份投资时机好坏的区别。

因此，针对大中型房企重 点布局的35个重点城市，通过对城市常住人口复合增长率、外来人口占比、GDP增长率、城镇居民人均可支配收入增速;住宅存货同比增幅、房企购地总量变 化;住宅现货存销比、住宅期货存销比;房价收入比偏离度等4个大项16个小项综合评出每个年度不同城市的投资风险度。

该机构的报告显示，未来一年(2016年下半年至2017年上半年)内，35个城市中，

呼和浩特、海口、太原、兰州、长春风险较大。

而武汉、宁波、杭州、郑州、广州、南昌6个城市的风险最小。

风险度较大的城市问题主要在于供求失衡，市场供应明显大于需求，预计未来一年这类城市整体复苏会较为缓慢，如何有效地刺激需求，消化市场库存，将成为这类城市共同面对的重要任务。而风险较小的城市市场需求较旺盛，供应规模和压力相对较小。