溢价拿地,新盘入场!10月淄博楼市月报出炉!

政策变化

宏观政策：

1、党的二十大报告指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

2、10月26日，国务院办公厅发布《第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案》的通知。其中针对房地产做重要部署，制定专项行动计划并明确分工。

用好40多项政策工具，释放LPR效能，降低信贷成本；

继续深化利率市场化改革，发挥存款利率市场化调整机制作用，释放贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革效能，促进降低企业融资和个人消费信贷成本。督促21家全国性银行完善内部考核、尽职免责和激励机制，引导商业银行扩大中长期贷款投放，为设备更新改造等配足融资。给予地方更多自主权，因城施策运用好政策工具箱中的40多项工具，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。（人民银行、保监会负责）

用好金融工具和8000亿新增额度，保交楼，稳预期；

指导政策性开发性银行用好用足政策性开发性金融工具额度和8000亿元新增信贷额度，优先支持专项债券项目建设。有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。同时，结合实际出台针对性支持其他消费领域的举措。（财政部、人民银行、银保监会等国务院相关部门及各地区按职责分工负责）

3、10月，财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》（财预〔2022〕126号，下称“126号文”）。通知明确：严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口；规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险。

4、10月LPR维持不变 1年期LPR为3.65%、5年期以上LPR为4.3%

淄博本地政策：

1、10月底，淄博传出消息：首套房贷款或有一次贷款记录已结清的，在买第二套房时，房贷利率将按照首套房执行，并且较低首付比例可降至20%。有1笔未结清房贷的，二套房房贷利率4.9，较低首付比例30%。据不完全统计，淄博目前已经有4家银行确认房贷已结清的，在买第二套房时，将按照首套房贷利率执行。

2、10月，为进一步优化营商环境，提高土地供应市场配置知晓度，科学合理安排供地规模和进度，淄博市国有建设用地使用权拟出让宗地市场推介。具体信息如下：

从公开的土地信息来看，本次推介拟出让土地8宗，共出让564.8亩。其中城镇住宅用地出让5宗，出让面积364.17亩，商业出让3宗，出让面积200.63亩。

3、10月11日，2022年淄博市（经开区）招商引资项目集中签约活动暨科创制造示范园区集群开工仪式举行，市领导马晓磊、赵庆文、张延廷、袁良、宋振波、翟乃翠、李俊杰、田兵兵出席仪式。

4、日前，淄博市中央活力区（CAZ）控制性详细规划修改批后公布！（点击阅读原文）

规划修改范围：中央活力区（CAZ）位于淄博新区中润大道以南、上海路以西、原山大道以东、和平路以北区域，总面积约5.92平方公里（至道路中心线）。

中央活力区范围内共11个街坊，分别为ZD05-01/02、ZD05-03/04、ZD05-05/06、ZD05-07/08/09/10、ZD05-11，街坊原规划地块总面积约467.48公顷（不含道路），本次修改用地块总面积约232.18公顷。

02

土地市场

土地成交情况：

10月淄博土拍市场共成交28宗地块，总成交额222978万元，成交面积907419.62㎡，其中，住宅用地成交7宗，总成交额 162654万元，成交面积251367.81㎡，位于张店，高新区、文昌湖、周村、桓台。其中淄博本土房企中德、天煜、盛世地产纷纷拿地。

淄博天煜置业有限公司以1.2122亿元拿下红莲湖旁一宗地,折合单价约531.7万元/亩，溢价率约8.5%。

土地供应情况：

10月淄博土拍市场共出让19宗地块，出让土地面积899760.18㎡，其中住宅出让10宗，出让面积229005.06㎡。其中齐盛湖焦点地块挂牌出让，起始价8.9240亿元。

03

首开加推

据搜狐焦点数据库监测，10月份，新房网签总套数2115套，总网签面积为278976㎡，网签套数环比下降52.26%，网签面积环比下降49.46%；网签套数同比下降40.22% ，网签面积同比下降36.73%。

注：本图数据统计时间为2022年10月1日~10月31日， 统计数据为网签数据，谨供参考。

10月开盘情况：

高新区名士悦府推出10#楼、11#楼1个单元，合计推出64套房源。房源建面约136-145㎡，优惠后均价在8800-9200元/㎡。

10月加推情况：

04

房价

新区房源价格统计：

纵观1-10月，淄博市场信心及购买力缺失，观望情绪仍然持续。虽然近期利好政策不断叠加，但市场仍未出现明显的改善。

新区目前除了金城荣基·臻岳、圣亚&圣联、康桥学府项目，新盘已全部供应，当前金城荣基·臻岳展厅装修中，预计明年将亮相淄博。

据小道消息，经开区中海·观园预计12月开盘，价格区间预计在7500-9000元/㎡，目前可以说是南有中海观园，西有新东升·润园，两大“园“区，你选择谁？

中海观园

高新区海棠悦府即将开盘，锁资进行中，名士悦府已经在10月16日抢完一波客户，不知后期海棠悦府首开成绩如何？

大学城宽水上院启动在即，现房销售；润璟湾营销中心施工中，绿城·春风瑞园营销中心开放，在大学城改善群体的置业机会永不落幕，高端改善产品将成为大学城的特色名片。

润璟湾施工

宽水上院效果图

新区房价

纵观1-10月，淄博市场信心及购买力缺失，观望情绪仍然持续。虽然近期利好政策不断叠加，但市场仍未出现明显的改善。

新区目前除了金城荣基·臻岳、圣亚&圣联、康桥学府项目，新盘已全部供应，当前金城荣基·臻岳展厅装修中，预计明年将亮相淄博。

据小道消息，经开区中海·观园预计12月开盘，价格区间预计在7500-9000元/㎡，目前可以说是南有中海观园，西有新东升·润园，两大“园“区，你选择谁？

中海观园

高新区海棠悦府即将开盘，锁资进行中，名士悦府已经在10月16日抢完一波客户，不知后期海棠悦府首开成绩如何？

大学城宽水上院启动在即，现房销售；润璟湾营销中心施工中，绿城·春风瑞园营销中心开放，在大学城改善群体的置业机会永不落幕，高端改善产品将成为大学城的特色名片。

润璟湾施工

宽水上院效果图

越是困难的时候，分化越明显。最后的季度内，热门区域极有可能热闹一点，其他区域则可能会更加冷淡，尤其部分出现雷点的企业将更加困难。

目前在淄博已经有雷点的项目已经开始泛滥了……