久违了!竞价31轮!溢价近亿元!淄博中心城区又有一线房企进驻

刚刚，淄博中心城区一宗地块拍出，这宗仅仅只有57亩大小的地块，竞争却异常激烈。

NO. 1｜壹

该宗地块位于张店区和平路以南、胶济铁路以北、紫馨园以东，土地面积38324㎡，约57.486亩，土地用途城镇住宅，规划容积率＞1.0且≤2.5，绿化率不小于35%。

根据出价记录来看，该宗地有两家房企在竞争，从早上9点03分开始一直持续到中午11点29分，经过三个多小时31轮的竞价后，最终以3.6589亿元成交。

据编辑了解，该宗地最终被旭辉银盛泰和本土房企鑫马房地产联手以溢价9750万元摘得，成交总价3.6589亿元，溢价率36%，折合每亩636.4万元，楼面价约3818元 /㎡。

宗地须说明事项：

1.该宗地分为两个部分：增量部分出让面积3.5247公顷，原为张店区马尚镇金鑫园社区居民委员会使用的工矿仓储用地（工业用地）、商服用地（住宿餐饮用地），已经鲁政土字[2014]689号文件批准农用地转用并征收为国有建设用地；

2.存量部分出让面积0.3077公顷，原为淄博张店鑫马房地产开发有限公司使用的国有建设用地，已经淄政土（收回）[2017]74号文批准收回纳入政府储备。

3.根据市政府X20180861号批办件《关于马尚镇金鑫园社区拟出让宗地设置出让条件的请示》（张政发[2018]66号）及相关批复，竞买人在此地块内建设不低于1.5万平方米的商业房屋，由金鑫园社区居委会回购。

NO. 2｜贰

小编前去该地块实地了解，周边围挡已经立起，地块内还有部分杂草，从该地块容积率来看，项目可能建设高层住宅产品，至于将来项目价格方面，我们可以参考一下西侧的嘉辰·海纳城项目，目前均价在10300元/㎡。

NO. 3｜叁

在该地块挂牌公示时，就有小道消息称，该地块可能会被已经进入淄博的某一线房企和本土房企合作开发，有意思的是，由于淄博市主城区土地供应减少，该地块又位于中心城区，曾有不少一线房企去地块考察，想要中途“截胡”，但可能处于种种原因，最终还是被旭辉银盛泰和鑫马联合摘得。

再说回土拍溢价，淄博土拍市场自进入2019年来所拍出的地块多是以底价成交，该地块溢价成交且溢价近亿元着实让人惊讶，此前这么高溢价的地块我记得还是兔八哥在高新区摘得的地块，溢价8000万元。

而且，鑫马在去年摘得淄博新区的地块，选择和万科合作，此次选择和旭辉银盛泰合作也是延续了当下淄博楼市本土房企与一线开发商的合作常态。