暗中观察,伺机而动!2019年,淄博楼市还有这些楼盘未上场

春节长假结束，淄博楼市也开始步入正轨。现在先放出节后2月份后，淄博楼市在售房源较新动态。

通过统计，淄博节后推新以开过盘的项目为主，毕竟大部分纯新盘还没做好开年就上市的准备，新盘前期需要开发商自行宣传几个月，等蓄有一定数量的准客户才会选择开盘。

淄博楼市经过2018年的起起伏伏，节后大家都普遍关心新区几家高价盘的消息，毕竟他们的价格变动有着风向标的意义。

无论涨价还是降价，民营开发商的嗅觉永远是最为敏锐的！一般情况下，“地王”的出现是房价上涨的预警，起价的大肆宣传，代表着运用价格手段的开始。

现如今，楼市下行期，在大多数楼盘卖不动的情况下，这些纯新盘的上市又要何去何从？

说白了，前边开发商铆足了劲宣传自己都是为了开盘那一天，然而当开盘情况变得不如人意，那么开过后剩下的一批房源，又该如何处理？是否还得花费几个月再去宣传，让职业顾问疯狂打电话揽客呢？

其实从去年7月份开始，淄博就已经过了开盘就能卖光的楼市火爆期了，地段不好，品牌不佳的楼盘想要卖出好成绩更是难上加难！

我们甚至能看到楼盘售楼处联系二手房中介帮忙引流售卖新房！

2019年部分淄博新盘楼面价统计

除去2018年上市的楼盘，淄博在5月份之后即将亮相的纯新盘有这几家，分别是中南·紫云集、西地·乾元府、保利城、鲁商中心、万科·新都会、中南·君悦府、中南·熙悦、金科·集美天辰，可以说在纯新盘中刚需盘占了半壁天下。

这些楼盘想要引人入胜，必须在环境和品牌、品质方面下功夫。

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中南·紫云集

中南·紫云集，楼面地价1409元/㎡，项目2019年年初公开。根据较新消息，项目预计较快4月中下旬首开。

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中南·紫云集项目位于张店区商南路以南，东临涝淄河，由中南置业旗下济南区域公司开发。项目总占地约178亩， 总建筑面积25.6万方，容积率1.65，项目规划33栋11层小高层，2栋10层小高层，一栋三层的幼儿园，约1700余套房子。

项目户型有86平三房两厅一卫、96平三房两厅一卫、115平三房两厅两卫、132平四房两厅两卫，其中96、115平均为南向三面宽户型，132平为南向四面宽户型，所有户型均南北通透。

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鲁商中心

鲁商中心，在内经开区共摘得三块地，楼面价分别为1553元/㎡、2578元/㎡、1738元/㎡，项目由国企鲁商置业打造。目前项目营销中心即将开放，项目墅境洋房即将推出，户型面积137-182㎡，预约登记中。

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鲁商中心位于淄博经开区人民路与学院东路交汇处，项目整体规划有住宅、商墅、商业、公寓。住宅一期规划建设28栋住宅，产品包括叠拼、洋房及小高层等多种类型产品，充分满足不同人群居住需求，精心考究每一处建筑品质，以新亚洲生活美学为淄博打造传世品质住区。

目前，经开区仅剩鲁商中心一家纯新盘，其开盘价格也成为买房人关注的较大悬念。

在这几个新项目中，个人比较看好鲁商中心这个项目，这个项目不管是高层还是洋房、别墅都是值得考虑的，刚需可以关注一下他们的高层，改善不妨关注一下他们的洋房、别墅。整体看来既适合宜居，价格也不是很贵（参考周边楼盘），还是国企，产品质量也有保障，距离孝妇河湿地公园（建设中）又近，家里有老人的住在这里，没事逛逛公园都挺好的，方便锻炼身体。

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西地·乾元府

西地·乾元府，楼面价2778元/㎡，由国企西地打造，根据较新消息，项目预计2019年7月份开盘，首推2#和5#两栋28层住宅，预计开盘均价在11500元/㎡左右，预计2021年交房。

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乾元府一期共有5栋住宅，总建筑面积约11万方，户型面积142-198㎡（142㎡三房两厅两卫、160㎡、179㎡的四房两厅两卫和198㎡四房两厅三卫）。

从预计开盘价得知，项目价格预计比金鼎·尚城价格高出500-800元/㎡，但是可以享受如下的标准：

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所有户型赠送南北景观双露台，可多得13-17㎡的使用面积；

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项目斥6000余万巨资打造的目前淄博市场较高端的奢华中式园林景观，仅景观造价就达到2000元/㎡；

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所有楼座全部低密度两梯两户设计，精装入户双大堂，进口品牌电梯，相当于一梯一户，是普通小区配比的1.5-3倍。出入方便，等待时间短。并且每户门前电梯厅都有定制收纳柜；

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豪宅级隔音降噪配置：采用双层隔音楼板和三玻两腔玻璃：隔绝户外噪音、楼上楼下和户与户之间的噪音。

西地·乾元府是适合淄博改善人群居住的楼盘，这次推出的户型虽说整体看起来面积很大，限制了大部分的改善人群。但是景观设计和教育配套还是很赞的，对于想要环境好点的又不是很差钱的淄博人来说，在有限的套数中选一套全家住进去还是很有氛围的。

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保利城

保利城，楼面地价1851元/㎡，由央企保利出品，建成后是东城区一个标志性的项目。目前，项目正式营销中心即将开放，95-143㎡的三室四室户型意向客户登记中。

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保利城项目打造了绿色健康家3.0社区体系，从建筑、景观和智能三大板块全方位改变传统的社区生活，又细分为六个系统：社区海绵系统、同层排水系统、降音降噪系统、外围护节能防水系统、防霾新风系统和乐活健康系统来诠释新的社区生活。

社区附近还将新建两所幼儿园和两所九年一贯制学校，再加上区域内现有的淄博五中等学校，周边教育资源配套是比较完善的。

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金科·集美天辰

金科·集美天辰，金科在淄落地的第三个项目，金科已在淄博布局四盘（金科·集美嘉悦、金科·集美郡、金科·集美天辰、金科·金科嘉亿），每一盘都受到广泛关注，目前，项目105-128㎡精装小高层和128-141㎡洋房预约中。

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金科·集美天辰产品包括高层、洋房及别墅，预计共推出3339套房源，从项目地段及周边产品来看，项目偏向刚需，联想到之前金科联合嘉亿在南城拿地，从地块容积率来看，产品也会偏向刚需，这也意味着2019这一年，淄博南城会有大量刚需产品进入市场。

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中南·君悦府&中南·熙悦

中南·君悦府、中南·熙悦都由中南锦时置业开发，都位于高新区核心区位，目前两项目城市展厅已经开放（高新区银泰城中厅一层），两项目房源预计超1600余套，预计今年6月份上市。

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中南·君悦府鸟瞰图

中南•君悦府项目总占地面积约3.9万㎡，总建面约12.6万㎡，规划有6层洋房、24~27层高层住宅及6层低密公寓，洋房主力面积约140㎡，高层产品面积约63~141㎡，公寓面积约43~60㎡。

中南·君悦府沿街效果图

中南·熙悦

中南·熙悦项目总占地面积约2.6万方，总建筑面积约12万方，由5栋住宅楼与2栋商业楼组成，其中，五栋住宅楼产品为29F、32F高层，户型面积约103-122㎡。

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万科·新都会

万科·新都会，楼面价4296元/㎡，是万科入淄的第二个项目，由淄博鑫林置业有限公司开发。根据较新消息，新都会预计2019年5月份左右开盘，精装交付。

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项目位于华光路与北京路路口东南角，售楼地址位于新村西路179号鑫城中心D座一楼。据悉，万科·新都会包括住宅与商业项目，住宅418个，商业136个，配比1:1.4。其中物业为万科物业，物业费为2.37元/月/㎡，得房率约为76%。

项目核心在于“新区核心区位”“品牌开发商”，是2019年值得期待的项目之一。

从2018年走过，淄博楼市从众捧到降温，短短不过数月，现在淄博楼市稳定期还要维持很长一段时间。

买房最怕的就是被大势裹挟着“疯抢”，盲目中暗含着无奈，还好，现在的情况意味着购房者可以挑挑拣拣了，也意味着买到好房子的几率也更大。

这期间，没事儿多去楼盘走一遭，或许还能收获一些意外的惊喜。

淄博楼市还有很长的路要走。还好，它的发展方向让我们看到了希望。

最后，小编总结了一些经验教训，希望多少能够帮到大家：

1、楼市价格变动前，未来房价走势没有人能预测。所以不要把赌注压在别人的猜测中，不如冷静下来，盘算下自己的现金流，想一想自己到底需不需要房子。

2、这个世界上没有十全十美的房子，不要想着“一步到位”“面面俱到”，交通、学校、公园只要有一个利好因素，便可下手！

3、购买自己的排名前列套房，一定要当成一件重要的事情来看待。多去售楼部，实地跑、实地看；研究自己的收入、工作情况，以及未来家庭结构的变化，做出精准的选择。