月报丨6月LPR利率下调10BP!淄博房地产6月市场情况出炉

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政策变化

宏观政策：

1、住建部等：发布《全国住房公积金2022年年度报告》

6月8日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2022年年度报告》。

根据《报告》，2022年，全国住房公积金缴存额31935.05亿元，6782.63万人提取住房公积金21363.27亿元，发放个人住房贷款247.75万笔、11841.85亿元。截至2022年年底，个人住房贷款率78.94%。

2、人民银行：下调1年期和5年期以上LPR

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，分别比上期下调10个基点。

3、自然资源部：发布新版《工业项目建设用地控制指标》

6月25日，自然资源部发布新修订的《工业项目建设用地控制指标》，对工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行指标控制，以加强工业项目建设用地管理，提升工业用地单位面积利用效率和产出水平。

《控制指标》由规范性指标和推荐性指标组成。规范性指标包括容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重3项，自然资源部制定控制值。推荐性指标包括固定资产投资强度、土地产出率、土地税收等指标，自然资源部制定固定资产投资强度的推荐值，各地可参考、选择全部或部分推荐性指标制定控制值后在本地实施。

4、为坚决遏制城市房屋室内装饰装修违法违规行为，住房和城乡建设部6月9日发布《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》，对各方面主体提出明确要求，进一步明确了装修活动中涉及各方和各相关部门的责任。

针对装修人，《通知》明确，装修人要签订装饰装修管理服务协议，禁止有影响建筑主体和承重结构的行为，装修人及装饰装修企业要承担因违法违规装饰装修造成的整改拆除和恢复工程等相关费用。

对于设计单位，《通知》要求，对设计单位存在未按工程建设强制性标准设计等行为的，将视情节给予罚款、停业整顿、吊销资质证书等处罚，并记入企业信用档案，同时依法处罚负有责任的相关从业人员。

对于装饰装修企业，《通知》要求，装饰装修企业要严格按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，确保人员和房屋安全。不得超越资质等级承揽业务。对存在擅自施工变动建筑主体和承重结构等行为的，将视情节给予罚款、停业整顿、吊销资质证书等处罚。

此外，《通知》明确，物业服务企业或房屋管理机构要按规定告知相关企业和个人装饰装修活动的禁止行为和注意事项，加强巡查检查。属地街道要充分发挥群众监督作用，畅通投诉渠道。各地执法部门要高效处理投诉、报告事项，做好部门联动。各地住建部门要会同相关部门健全管理制度和标准规范。

淄博本地政策：

1、淄博市灵活就业人员缴存使用住房公积金暂行办法6月1日起正式实施

《暂行办法》规定了灵活就业人员缴存住房公积金条件。凡年满18周岁未满法定退休年龄，具有完全民事行为能力，以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的人员，在我市以灵活就业人员身份参加社会保险并正常缴费的，均可以申请缴存住房公积金。《暂行办法》的出台，实现了我市住房公积金制度全覆盖。

《暂行办法》赋予了灵活就业人员缴存标准的自主选择权。缴存基数可在公积金中心公布的上下限之间自主确定，即不高于我市统计部门公布的上一年度在岗职工月平均工资的3倍，不低于省政府公布的所在区县最低工资标准。缴存比例在10%-24%范围内自主选择。

《暂行办法》明确了灵活就业人员住房公积金使用权利和义务。灵活就业人员可按我市住房公积金提取政策的规定，提取本人公积金账户内的存储余额。连续足额缴存12（含）个月以上，购买首套普通自住住房时，符合规定的可申请住房公积金贷款。

灵活就业人员申请缴存住房公积金的，可以通过以下两种方式办理开户缴存：

（1）线下渠道。持本人有效身份证、社保卡等有效证件（含电子证照）到公积金中心各服务大厅办理个人账户设立手续。

（2）线上渠道。符合条件的灵活就业人员，可通过淄博市住房公积金网上服务厅自助办理“灵活就业人员开户”。

2、6月13日上午，淄博市政府新闻办公室组织召开“提升群众满意度”主题系列新闻发布会第一场，邀请淄博市城市管理局党组成员、副局长李春波向社会通报全市物业管理工作进展情况。

对“星级”物业服务的划分依据、关于“星级”物业服务的评定程序、关于“星级”物业服务的收费标准、关于物业专项维修资金怎么存怎么用，发布会上，相关负责人员同时进行了解答。

3、6月28日淄博市公共资源交易网发布淄博火车站北广场福兴片区城市更新项目地块一招标公告，将要要建12栋楼，还有3栋商业+车库，建设地点规划东三路以东、规划洪沟东街以西、规划洪沟路以南、规划洪沟北街以北地块。

4、张店区人民政府网站发布关于对张店区部分道路街巷命名向社会征求意见的公示：

拟将位于车站街道辖区内，北起王舍路，南止张南路立交辅路，长约160米，宽7米的道路命名为“荣园西街”。

拟将位于车站街道辖区内，东起站南东路，西止站南西路，长约800米、宽24米的道路命名为“站前路”。

拟将位于马尚街道辖区内，东起天津路，西止原山大道，长约600米，宽12米的道路命名为“汇川街”。

拟将位于马尚街道辖区内，东起天颐东街，西止南京路，长约260米、宽16米的道路命名为“天颐中街”。

02

土地市场

土地成交情况：

6月，商住办土地市场共成交7宗地，成交面积166162.89㎡，成交总价51142万元。高青与博山各有一宗地流拍。

土地供应情况：

6月淄博商住办土地市场共出让5宗地块，共出让110590.86㎡，包括三宗住宅用地，都在区县。

03

首开加推

6月加推情况：

新区房源价格统计：

高新区房源价格统计：

东城区房源价格统计:

大学城房源价格统计

经开区房源价格统计

中心城区房源价格统计：