市场报告:淄博地价达到历史新高!近7年土地价格总体呈上涨态势

纵观淄博楼市，淄博房价先从2014年的复苏到2018年的波峰再到2020年的平稳，而作为房价的重要组成部分—地价在这几年中有哪些变化呢？小编整理了2014年—2020年淄博楼市主城区地价信息：

一、2014年-2020年淄博市主城区综合城市地价水平趋势

（图一）

从图中可以看出，2014年排名前列季度到2020年第四季度，淄博市主城区综合城市地价水平不断提高。其中主城区综合城市地价较低是2014年排名前列季度，综合地价水平为1071元/㎡，较高地价是2020年第四季度，综合地价水平为2889元/㎡。

（图二）

综合地价增长率方面：2014年-2018年，地价增长率一直处于增长的趋势，其中2018年达至地价高峰，在这一年里，从年初的“齐盛湖土拍”到年末的“37地连拍”不断刷新地价记录，2019年随着国家发布“房住不炒”政策，土地增速也由此放缓。但2020年地价增长率达至这7年较高峰。关于2017-2020年土地成交变化情况，可具体参考成交296亿元!2020年淄博土地市场报告!

（2017年-2020年土地成交额走势图）

二、2014年-2020年不同用途的城市地价水平及变化趋势及增长率1、住宅地价方面

住宅地面价及楼面价方面，2014年-2018年处于增长趋势，住宅地面价与楼面价自2014年一季度至2020年二季度的增长率差距较小，差距较大不超过600元/㎡，但2020年三季度到四季度地面价与楼面价差距较大，均已超2000元/㎡。

住宅地面价、楼面价增长率方面，2014年-2018年淄博市主城区一直趋于增长阶段，2018年为增长顶峰，2018年1月底，齐盛湖地王三连拍开启，民泰、天煜纷纷拿下地王地块，初次之外，在红莲湖片区，银亿拿下地王，刷新地价新纪录，临淄地城区，金鼎，方正、中南也在临淄创下地价新记录，从2018年的土拍市场来看，各区域的地价纪录频频被打破，2018年的地面价、楼面价增长率由此增高，但2019年有所回落，主要原因是国内为了抑制房地产过热,政府定下了房住不炒的主基调，从而2019年地面价、楼面价增长率相较于2018年有所下降。

2、商业地价方面

商业地面价方面，2014年至2020年地面价均处于增长阶段，但差距较小，2020年排名前列二季度增长不明显，至第三、四阶段地面价突飞猛进升至较高；商业楼面价方面，2014-2020楼面价均处于增长阶段，差距较小。

备注：2014部分官方数据缺失，暂未统计

商业地面价与楼面价增长率方面，2014年-2019年处于增长阶段，但2014-2017年增长率差距较小，差距较大为2%，2018年地价、楼价增长率较高，增长率高达13%左右，但2019年地价、楼价有所回落，回落差距较大，与2018年地面价、楼面价差距约为6.6%，2020年地价增长率达至近几年较高点，地价增长率高至30%，而楼面地价增长率仅为12.49%。

3、工业地价方面

备注：2017-2020部分官方数据缺失，暂未统计

工业地面价与楼面价方面，工业地面、楼面价趋于水平，基本无太大变化。近几年工业地面价在430元/㎡左右，2014年-2016年楼面价在550元/㎡左右。

备注：2017-2020部分官方数据缺失，暂未统计

工业地面价与楼面价增长率方面，2014年淄博市主城区工业地价增长率不平稳，尤其是2019年地价增长率为负，但整体来说上下波动较小，差距较小。