月报丨政策利好不断,7月淄博房地产市场情况出炉

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政策变化

宏观政策：

1、7月10日，国家统计局披露数据，2024年6月份，全国居民消费价格同比上涨0.2%，环比下降0.2%。1~6月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨0.1%。其中，居住价格同比上涨0.2%，环比上涨0.1%。

2、7月11日住房城乡建设部发布公告，批准国家标准《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）局部修订的条文，自2024年10月1日起实施。本次局部修订的主要内容包括：(1)与现行强制性工程建设规范相协调；(2)强化绿色建筑的碳减排性能要求；(3)优化实施效果，与现行相关标准进行协调。

3、7月21日，新华社受权发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》。其中提到，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

4、7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。此外，央行公告，为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，自2024年7月22日起，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:15调整为9:00。

5、7月23日，农业农村部党组书记韩俊主持召开全国农业农村系统政策通气会。会议强调，要严守农村宅基地政策底线红线不动摇，切实加强农村宅基地规范管理，按照保障居住、管住乱建、盘活闲置的要求，以规范管理为重心，着力健全制度、强化监管，不断提升宅基地管理工作水平。认真落实允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的政策要求，探索稳妥有序利用的具体方式。在农民自愿有偿退出宅基地问题上，探索建立有关办法一定要稳慎，切勿刮风，要给进城农民留后路，切实为农民长远利益着想。

6、7月26日，自然资源部办公厅印发《城中村改造国土空间规划政策指引》，指引指出鼓励各地因城施策，探索土地混合开发、空间复合利用、容积率核定优化、跨空间单元统筹、存量资产运营等政策，推动形成规划管控与市场激励良性互动的机制。各地自然资源主管部门可会同有关部门按需制定适合城中村改造的地方性规划标准和规范。充分保障村民合法权益，先行做好意愿征求、产业搬迁、人员妥善安置、历史文化保护、落实征收补偿安置资金等前期工作，巩固提升村民原有生活水平。为外来人口提供经济可负担的居住空间，着力解决新市民、青年人等群体住房困难。

7、7月29日，金融监管总局召开学习贯彻党的二十届三中全会精神暨2024年年中工作会议。会议要求，系统上下要坚决贯彻落实党中央、国务院关于下半年工作的决策部署，围绕年度目标任务，扎实推进防风险、强监管、促发展各项工作。其中包括，着力防控重点领域金融风险。坚持稳字当头，把握好时度效，稳妥有序防范化解中小金融机构风险。引导金融机构完善定位和治理，努力实现高质量发展。推动城市房地产融资协调机制更好发挥作用。指导金融机构积极配合化解地方政府债务风险。

8、中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，有关房地产市场表述，会议强调要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。

9、7月30日，住房城乡建设部披露数据，2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1~6月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.3万个。分地区看，江苏、辽宁、山东、河北、江西、浙江、青海、重庆、贵州、湖南10个地区开工率超过70%。

淄博本地政策：

1、7月10日，淄博发布关于上调住房公积金贷款额度计算倍数的公告。

截至目前，淄博市住房公积金个贷率为84.35%，根据《关于实行住房公积金贷款额度与缴存余额挂钩政策的通知》（淄住发〔2023〕17号）“我市住房公积金个贷率大于85%时，贷款挂钩倍数按15倍计算；住房公积金个贷率小于或等于85%时，贷款挂钩倍数按20倍计算”的有关规定，决定自2024年8月1日起将住房公积金贷款额度计算倍数由15倍上调至20倍。

2、7月22日，张店区2024年义务教育段学校招生工作实施意见（链接：龙凤苑中学投入使用！基本无变化，张店区2024年义务教育划片图和报名流程来了……）

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土地市场

土地成交情况：

7月，商住办土地市场共成交3宗地，且有一宗涉商业性质用地，一宗物流仓储用地，成交面积151708.5㎡，成交总价33301万元。

土地供应情况：

7月淄博商住办土地市场共出让11宗地块，共出让155793.53㎡。

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加推情况

7月加推情况：

新区兔巴哥朗悦府加推4#楼，建面约145㎡，共68套房，产品为17F小高层，均价约13000元/㎡。

新区森林星玥加推2#楼，建面约136-151㎡，共52套房，产品为15F小高层，价格区间约9000-11500元/㎡。

高新区金城荣基博阅书院加推2#楼2单元，共32套房源，建面约124㎡，产品为17F小高层，均价约8500元/㎡。

中心城区汇智荣悦城加推3#楼，共51套房源，建面约115-122㎡，产品为17F小高层，价格9200元/㎡起。

经开区中海观园加推14#楼，共36套房源，建面约143㎡，产品为18F小高层，价格约8600元/㎡。