政策利好加持,宅地成交额超2亿,9月淄博楼市月报出炉!

01

政策变化

宏观政策：

1、9月LPR报价出炉：1年期和5年期均维持不变。9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，全国9月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.65%，上月为3.65%。5年期LPR为4.3%，上月为4.3%。

2、9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。为支持居民改善住房条件，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自由住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

3、中国人民银行30日决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

淄博本地政策：

1、9月7日，淄博火车站北广场片区排名前列批还迁房项目开工仪式举行。这是火车站北广场片区实施的排名前列个还迁房项目，共10个住宅地块，建筑面积124万㎡，计划投资110亿元，建成后将提供6506套住房，惠及群众2万余人。

2、淄博市公积金贷款利率下调：淄博市住房公积金管理中心发布关于调整个人住房公积金贷款利率的通知，2022年10月1日（含）后申请的首套个人住房公积金贷款按照调整后的利率标准执行。即：首套个人住房公积金贷款1-5年（含5年）年利率由2.75%调整为2.6%，5年以上年利率由3.25%调整为3.1%。

3、淄博火车站南站房在9月16日启用，同时，淄博火车站北站房在9月15日24:00停用。南站房项目是淄博市近几年重要的新旧动能转换项目，同时也是事关淄博长远发展的重大交通基础设施项目。建成后的南站房及客运设施，将通过分层组织的立体交通模式，实现国铁、城市轨道交通、出租车、公交车、社会车辆无缝快捷换乘，合理解决出站人流、车流分离，对于改善群众出行条件，提升交通服务品质，促进城市均衡发展具有重要意义。

02

土地市场

土地成交情况：

9月淄博土拍市场共成交23宗地块，总成交额50047万元，成交面积617331.74㎡，其中，住宅用地成交5宗，总成交额26071万元，成交面积67440㎡，位于博山、周村、高青。其中淄博主城区无住宅用地成交。

土地供应情况：

9月淄博土拍市场共出让29宗地块，出让土地面积1002486.62㎡，其中住宅出让7宗，出让面积277177.81㎡。

03

首开加推

据搜狐焦点数据库监测，9月份，新房网签总套数4430套，总网签面积为 552035㎡，网签套数环比上涨59.29%，网签面积环比上涨57.43%；网签套数同比上涨46.4% ，网签面积同比上涨46.27%。

9月开盘情况：东城区金晟·丽水九樾、新区橡树·黄金城、金鼎学府壹号、禧悦学府。

04

房价

新区房源价格统计：

每一年的9月，都被寄予金九银十的厚望，今年同样也是如此，各大楼盘忙完中秋节又紧接着忙国庆节，并且就在月末之时，全国楼市也接连迎来了利好政策公积金利率下调。但今年显然金九成色不足。

新区目前除了金城荣基·臻岳、圣亚&圣联项目，新盘已全部供应：金鼎学府壹号、橡树黄金城、禧悦学府，由于配有硬核配套，价格较为坚挺。

高新区南益·名士悦府将于10月16日首开，在金城荣基·柳泉书院、茂业华府、名士华府众多项目包围下，首开成绩拭目以待。

大学城宽水上院启动在即，润璟湾施工中，绿城·春风瑞园营销中心开放，在大学城改善群体的置业机会永远不缺，高端改善产品将成为大学城的特色名片。

图片来源于宽水上院公众号所发视频截图

经开区鑫马·齐鑫合著营销中心正式开放，中海项目建设工程规划许可证已发，这两大项目体量不小，在当前市场下，去化难仍是不变的话题。